خانه‌دار شدن در تهران، چند سال وقت می‌بَرَد؟
مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران به یک قرن رسید. برآورد‌های جدید از نسبت متوسط قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوار‌ها در پایتخت نشان می‌دهد تهرانی‌ها با احتساب نرخ فعلی پس‌انداز و در صورت رشد یکسان قیمت و درآمد - احتمال بسیار بعید - ۱۰۹ سال طول می‌کشد تا بتوانند صاحبخانه شوند.
دنیای‌اقتصاد: به‌روزرسانی آمار دسترسی مستاجران و خانه‌اولی‌ها به واحد‌های مسکونی از افزایش طول زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران و کشور حکایت دارد. بررسی‌ها و برآورد‌ها با استناد به آمار‌های رسمی مربوط به متوسط هزینه و درآمد سالانه خانوار، نرخ تورم عمومی و نوسانات قیمت مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد هم‌اکنون نه تنها طول دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران با نرخ فعلی پس‌انداز به ۱۰۹ سال رسیده است که در عین حال این میزان در کشور نیز به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است.
برآورد‌ها همچنین نشان می‌دهد سهم اجاره‌بها به‌عنوان یک مولفه دائمی، ثابت و بدون قابلیت حذف از سبد خانوار، در سال جاری هم در تهران و هم در کشور افزایش یافته است و به‌طور کلی بازار مسکن در بخش خرید و اجاره در شرایط نامطلوبی قرار دارد. بررسی‌ها حاکی است هم‌اکنون طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به حدود یک قرن افزایش یافته است و خانوار‌ها برای خانه‌دار شدن با نرخ فعلی پس‌انداز بیش از یک عمر برای دسترسی به مسکن ملکی باید منتظر بمانند. درخصوص سهم مسکن در سبد هزینه‌ای خانوار‌ها در یک شرایط معمول، مسکن ۲۵ تا ۳۰ درصد یا معادل یک‌چهارم تا یک‌سوم سبد هزینه‌ای را به خود اختصاص می‌دهد، اما این میزان در کشور و به خصوص در پایتخت بسیار بالاتر از عدد متعارف است.
پیش‌بینی پس‌انداز بینابینی
اما در یک حالت بینابینی یعنی در شرایطی که فرد نه با نرخ ۱۰ درصد فعلی و نه با نرخ ۳۰ درصد قبلی، بلکه با نرخ بینابینی ۲۰ درصد، اقدام به پس‌انداز کند دقیقا بیش از یک قرن زمان برای خانه‌دار شدن مورد نیاز است. یعنی در شرایطی که فرد با هدف خرید مسکن اقدام به پس‌انداز ۲۰ درصد درآمد سالانه خود کند ۱۰۹ سال طول می‌کشد تا بتواند صاحبخانه شود. اما مطالعات جهانی نشان می‌دهد، طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در صورتی که بیش از ۱۰ سال باشد، شرایط غیرعادی و غیرمتعارف در بازار مسکن آن کشور وجود دارد. با توجه به اینکه طول دوره دسترسی به مسکن به میزان ۱۰ سال و بیش از آن شرایط و وضعیت غیرعادی و بحرانی تلقی می‌شود به نظر می‌رسد هم‌اکنون شرایط در بازار مسکن ایران یکی از بحرانی‌ترین و بدترین شرایط از لحاظ شاخص دسترسی به مسکن در میان کشور‌های دنیا باشد. مطالعات جهانی نیز این موضوع را به اثبات می‌رساند.
آمار رسمی از بازار مسکن
براساس آمار‌های رسمی هم‌اکنون میانگین اجاره‌بهای ماهانه هر مترمربع مسکن در کشور (براساس ارقام مربوط به اجاره بها در نیمه اول سال جاری) معادل حدود ۲۰ هزار تومان و در شهر تهران معادل حدود ۶۰ هزار تومان است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران نیز در ۱۰ ماه اول سال جاری برابر با ۲۲ میلیون و۷۷۰ هزار تومان بود. میانگین قیمت مسکن کشور در نیمه اول امسال به متر مربعی ۷ میلیون تومان رسید. پیش‌بینی‌ها از ادامه افزایش سهم مسکن در سبد هزینه‌ای خانوار‌ها در سال جاری حکایت دارد.
به دنبال تداوم جهش قیمت مسکن در دوره اخیر جهش قیمت دست‌کم به دو و نیم سال از ابتدای سال ۹۷ تا نیمه ۹۹، عمده متقاضیان مصرفی خرید مسکن به ناچار از بازار رانده شده و موفق به تامین نیاز خود در بازار مسکن نشدند. این موضوع به خصوص در میان متقاضیان خانه‌اولی بسیار برجسته‌تر بود. از سوی دیگر همزمان با افزایش ریسک‌های غیراقتصادی، تورم عمومی، عدم تناسب بین رشد درآمد‌های خانوار‌ها و رشد قیمت و اجاره مسکن، شرایط در بازار مسکن چه برای متقاضیان خرید و چه برای متقاضیان اجاره واحد‌های مسکونی دشوارتر از قبل شد. هم‌اکنون بازار معاملات مسکن تحت تاثیر رویدادهای سه سال گذشته، در شرایط ابر رکود تورمی قرار گرفته است و حجم معاملات خرید مسکن در این بازار کمتر از کف رکودی است.
نظر کاربران
خجالت اوره
پاسخ ها
اگه هر کس برگرده دهاتش زمان کمتری می بره
تا ملت بی بخاریم همین هم زیادمونه!
وزیر مسکن شغلش چیه واقعا وزارتخونه اش چکار میکنه
پاسخ ها
عزیزم دیگه وزیر مسکن وجود نداره که. چون کلمه مسکن رو از تابلوی وزارتخانه برداشتن قبلا بود : وزارت مسکن و شهرسازی الان شده: وزارت راه و شهرسازی!!!!!!!!؟؟ فقط با حذف یک کلمه دولت آشکارا مسولیت مسکن مردم را از سر خودش جدا کرد دیگه!!!!!!؟؟؟؟؟
مهمترین چیز مسکن ولش کردن یه خیار رو نمی تونن ثابت نگه دارن ما چه توقعی داریم از اینا
اسراییل انقدر ازش بد میگن اینطوری نیست
اگر این خبر زمان ترامپ در امریکا بود همه شبکه های میلی کیهان چکار میکردن
اگع زنده موندیم و اگه این دولت بود چشم
زندگی 100 اولش سخته
دیگه بعد از 109 سال بحران خونه برامون اهمیتی نداره چون اون موقع دیگه بحران خرید قبر هم گذروندیم
پاسخ ها
بعدش خواهی فهمید این دنیا ارزش این همه جدی گرفتنو نداشت
تضمین می کنید از آلان ذخیره کنیم دچار تورم و بی ارزشی پول اندوخته شده نباشیم !!!
تا عصر یخبندان انشلاه
مردم دیگر تعامل این همه گرانی ها را ندارد
یک منزل هایی است با قیمت نازل در هر لحظه اماده است بدون کوچکترین وقت تلف کنی که از یک طبقه گرفته تا سه طبقه منتهی فاقد اسانسور که بمحض رفتند بمنزل کنتور های خدمات رفاهی هم ندارد که تولید هزینه نماید واز سروصداهای ظاهری هم خبری نیست ودر جنوب تهران است خلاصه جای دنجی است بلی انجا قبرستان بهشت زهرا است
دو سه هزار سال نوری
درست مطلب : درآمدها بسیار پائین است
خدارو شکر من قراره ۲۰۰ سال عمر کنم
اگه عمر حضرت نوح داشته باشیم شاید
اینام اومدن واسه استثمار مردم
هیچوقت
واقعا جای تأسف داره مردم همه جای دنیا خانه دار میشن ولی برای ما فقط حسرت!!
یه 200 سال اگه نخوری و نپوشی تازه بعد 200 سال اگه همون قیمت بمونه
نه فقط تهران بگین تو کل ایران مخصوصا کلانشهرها خرید خونه برای خیلیها شده آرزوی دست نیافتنی مگر دزد یا قاچاقچی یا مسول کشور یا اختلاسگر باشه چطور میشه ملیارد ملیارد جمع کرد دیگه وام مسکن هم دردی دوا نمیکنه ۱۰۰ میگرفتی ۲۵۰ باید پس میدادی
مسؤلین کشور فعلا" دارند دوچرخه سواری زنان رو تعیین وتکلیف می کنند ,وقت رسیدن به این مسائل پیش وپا افتاده رو ندارند.
پاسخ ها
کلا هر اداره ای به مسائل اصلی زیاد توجه ندارن ولی مسائل پیش وپا افتاده رو چنان بزرگنمائی میکنن انگار دارن خودشونو برا مردم می کشن الان هم فعلا بحث مرغ و تخم مرغ یکی از بزرگترین دغدغه های کشور شده بابا اگه کسی نخورد نمی میره ولی نداشتن خونه و اجاره نشینی همین هم نمی تونن بخرن. کلا باید زمان بگذره تا عمر یه عده ای تلف بشه و آخرشم. خانه آخرت. اگه بشه اونوقت خرید!!!!
در این دنیا ما را خانه خراب کردید خدا انشالله خانه خرابتان بکنه .
والله ما بودجه امان به قبر در تهران نمی رسد چه برسد به خانه.خوشبحال آنهایی که کوچ نشین هستند و سرحد و گرمسیر میکنند
سلام شما خانه دار شدن دریک شهر کوچیک را بنویسین که حدودا۱۰۰سال بدون غذا زمان میبره.!
صهیونیسم ها هم به ملتشان اینگونه ظلم نمیکنند
اندازه گور بگور شدن سرمایه داران ومسئولین دزد وغارتگر
مسکن ملی رو برای نیروهای مسلح گفتن فقط،سپاه در حال ساخت برای ارتش اصلا خبری نیست زمینهای ارتش که باید برای مسکن ملی پرسنل بی خانه باشد به قیمت زیاد می فروشند ولی یک خانه هم برای پرسنل نمی سازند چرا در اهواز برای ارتش خانه نمی سازند اگر هم هست فقط،سازمانی
خونه اگر متری ۱۰ میلیون باشه که نیست یک خونه ۳۳۴ سال طول میکشه تا بخری البته اگه تورم ثابت باشه و خواب اصحاب کهف هم اینجا عملی بشه و....