زنگ خطر مسکن به صدا در آمد
درحالی رکود بازار مسکن ادامه دارد که کاهش ۷۰ درصدی ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته، زنگ خطر را برای بخش مسکن به صدا درآورده است.
خبرگزاری مهر: درحالی رکود بازار مسکن ادامه دارد که کاهش ۷۰ درصدی ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته، زنگ خطر را برای بخش مسکن به صدا درآورده است.
کاهش ساخت و ساز در بخش مسکن به همراه رکودی که از دو سال پیش بر این بازار سایه انداخته، آینده نگران کنندهای را در این بخش ترسیم کرده است به طوری که کلیه کارشناسان بر آثار کاهش تولید و افزایش تفاصا در آیندهای نه چندان دور تاکید میکنند.
در واقع بخش مسکن که در سالهای ۸۶ و ۹۱ با جهشهای قیمتی مواجه شد، بازار را با رکود زیادی مواجه کرد اما ادامه دار شدن این رکود، موجب نگرانی در میان کارشناسان و تولیدکنندگان مسکن شده است به طوریکه آنها معتقدند ظرفیت مدت زمان رکود مسکن به پایان رسیده و باید تاپیش از سال جدید، دولت راهکاری برای ایجاد رونق در این بازار اجرا میکرد.
براین اساس، رکود بازار مسکن تعداد معاملات را به شدت کاهش داده و از سوی دیگر تاثیر منفی بر ساخت و ساز داشته است، هرچند که در این مدت حباب قیمتها شکسته شد و نرخها به کمتر از نرخ تورم رسید اما عدم فروش آپارتمانهای نوساز موجب کنار رفتن انبوه سازان و تولیدکنندگان خرد مسکن از بازار ساخت و ساز شد.
سیاستهای ضدتورمی دولت در دو سال گذشته از عواملی است که موجب رکود ساخت و ساز در بخش مسکن شده است، به این معنا که انبوه سازان تسهیلاتی برای ساخت دریافت نمیکنند و از سوی دیگر وام های خرید هم جوابگوی متقاضیان مسکن نیست بنابراین کاهش عرضه و کاهش تقاضا رکود سنگینی را بر بازار مسکن تحمیل کرده است.
هرجند که دولت توانسته با این سیاست، تورم را کنترل کند اما زیان این سیاست به بازارهای تولیدی مانند مسکن رسیده و زنگ خطر را برای آینده به صدا درآورده است. زیرا بخش مسکن با صنایع زیادی در ارتباط است که این صنایع هم با رکود ساخت و ساز با کاهش تولید و انباشت کالا مواجه شدهاند.
بانکها به ساخت مسکن وام نمیدهند
آمارها حاکی از آن است که ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته نسبت به سال ۹۲، ۷۰ درصد کاهش داشته است که موضوعی بسیار نگران کننده برای بخش مسکن است که همواره با انباشت تقاضا روبرو بوده و متقاضیان زیادی در انتظار صاحبخانه شدن هستند.
اگرچه عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی را برای افزایش خرید و فروش مطرح کرده است اما همچنان بانک مرکزی به دلیل کنترل تورم با این وام موافقت نمی کند و این طرح باوجود پیگیریها تاکنون به نتیجه نرسیده است.
از سوی دیگر، هنوز برنامهای برای تسهیلات ساخت مسکن مطرح نشده هرچند که دولت پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی را برای نوسازی در بافت فرسوده تصویب کرده است اما دیگر بخشهای ساخت و ساز، تسهیلاتی برای ساخت و ساز مسکن ندارند.
در واقع این وضعیت در حالی در بازار مسکن حکمفرماست که دیگر بازارهای تولیدی و سرمایهای در این مدت دستخوش تغییراتی شدند و حتی افزایش قیمت داشتند، زیرا هرساله ۲۰ درصد تورم عمومی کشور نرخها را در بازارهای تولیدی افزایش میدهد و در دو سال اخیر فقط بازار مسکن از این امر مستثنی بوده است، ضمن آنکه دیگر بازارهای مرتبط با این بخش مانند مصالح ساختمانی و دیگر ملزومات مورد نیاز این بخش هم کمتر از نرخ تورم، افزایش داشته اند.
بنابراین کناررفتن تولیدکنندگان از بازار و کاهش تولید مواد اولیه ساختمان، در ماههای آینده وضعیت خوبی را پیش روی دولت و متقاضیان بازار مسکن نمیگذارد و موجب بیکاری کارگران و انباشت تقاضا در این بخش میشود.
کاهش ساخت و ساز در بخش مسکن به همراه رکودی که از دو سال پیش بر این بازار سایه انداخته، آینده نگران کنندهای را در این بخش ترسیم کرده است به طوری که کلیه کارشناسان بر آثار کاهش تولید و افزایش تفاصا در آیندهای نه چندان دور تاکید میکنند.
در واقع بخش مسکن که در سالهای ۸۶ و ۹۱ با جهشهای قیمتی مواجه شد، بازار را با رکود زیادی مواجه کرد اما ادامه دار شدن این رکود، موجب نگرانی در میان کارشناسان و تولیدکنندگان مسکن شده است به طوریکه آنها معتقدند ظرفیت مدت زمان رکود مسکن به پایان رسیده و باید تاپیش از سال جدید، دولت راهکاری برای ایجاد رونق در این بازار اجرا میکرد.
براین اساس، رکود بازار مسکن تعداد معاملات را به شدت کاهش داده و از سوی دیگر تاثیر منفی بر ساخت و ساز داشته است، هرچند که در این مدت حباب قیمتها شکسته شد و نرخها به کمتر از نرخ تورم رسید اما عدم فروش آپارتمانهای نوساز موجب کنار رفتن انبوه سازان و تولیدکنندگان خرد مسکن از بازار ساخت و ساز شد.
سیاستهای ضدتورمی دولت در دو سال گذشته از عواملی است که موجب رکود ساخت و ساز در بخش مسکن شده است، به این معنا که انبوه سازان تسهیلاتی برای ساخت دریافت نمیکنند و از سوی دیگر وام های خرید هم جوابگوی متقاضیان مسکن نیست بنابراین کاهش عرضه و کاهش تقاضا رکود سنگینی را بر بازار مسکن تحمیل کرده است.
هرجند که دولت توانسته با این سیاست، تورم را کنترل کند اما زیان این سیاست به بازارهای تولیدی مانند مسکن رسیده و زنگ خطر را برای آینده به صدا درآورده است. زیرا بخش مسکن با صنایع زیادی در ارتباط است که این صنایع هم با رکود ساخت و ساز با کاهش تولید و انباشت کالا مواجه شدهاند.
بانکها به ساخت مسکن وام نمیدهند
آمارها حاکی از آن است که ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته نسبت به سال ۹۲، ۷۰ درصد کاهش داشته است که موضوعی بسیار نگران کننده برای بخش مسکن است که همواره با انباشت تقاضا روبرو بوده و متقاضیان زیادی در انتظار صاحبخانه شدن هستند.
اگرچه عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی را برای افزایش خرید و فروش مطرح کرده است اما همچنان بانک مرکزی به دلیل کنترل تورم با این وام موافقت نمی کند و این طرح باوجود پیگیریها تاکنون به نتیجه نرسیده است.
از سوی دیگر، هنوز برنامهای برای تسهیلات ساخت مسکن مطرح نشده هرچند که دولت پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی را برای نوسازی در بافت فرسوده تصویب کرده است اما دیگر بخشهای ساخت و ساز، تسهیلاتی برای ساخت و ساز مسکن ندارند.
در واقع این وضعیت در حالی در بازار مسکن حکمفرماست که دیگر بازارهای تولیدی و سرمایهای در این مدت دستخوش تغییراتی شدند و حتی افزایش قیمت داشتند، زیرا هرساله ۲۰ درصد تورم عمومی کشور نرخها را در بازارهای تولیدی افزایش میدهد و در دو سال اخیر فقط بازار مسکن از این امر مستثنی بوده است، ضمن آنکه دیگر بازارهای مرتبط با این بخش مانند مصالح ساختمانی و دیگر ملزومات مورد نیاز این بخش هم کمتر از نرخ تورم، افزایش داشته اند.
بنابراین کناررفتن تولیدکنندگان از بازار و کاهش تولید مواد اولیه ساختمان، در ماههای آینده وضعیت خوبی را پیش روی دولت و متقاضیان بازار مسکن نمیگذارد و موجب بیکاری کارگران و انباشت تقاضا در این بخش میشود.
پ
نظر کاربران
اقا شما نگران این تولیدکنندگان نباش انقد اینا خوردن که تا صد نسلشون هم کفایت میکنه
آنقدر آپارتمان ساخته شده که تا ده سال آینده اگر ساخت و ساز کاملا تعطیل شود باز هم خانه خالی موجود است . نگران نباشید آپارتمان خالی فراوان است .
اگر واقع بینانه بررسی کنیم ملاحظه می شود نرخ رشد جمعیت کاهش پیدا کرده است وهمچنین نرخ رشد ازدواج نیز به علل هایی کاهش پیدا کرده است و از طرفی نرخ هزینه ای نیز نسبت معکوس طی می کند و افزایش چشمگیر داشته است بالاخص دستمزد ها در راه ساخت و ساز و وام مسکن هم مسکنی بود که زمان آن و تاریخ مصرف آن سپری شده است و واقعیت همین است که مشاهده می شود و رکود در این برهه طبیعی به نظر می رسد و سرمایه گذاری در این بخش جزء برای مصرف کننده در این بخش برای سرمایه گذار انبوه ساز توجیه اقتصادی ندارد.
فکر کنم نويسنده اين مطلب يا خودش سرمايهگذارى بخش مسکن هست يا يه پول تپل از مسکن سازا گرفته تا اين مطالب رو منتشر کنه...
همه چی دست دولت است بازیگر اصلی او است
باسلام علاوه براینکه آپارتمانهای تاز ساخت خالی فراوان است تعدادزیادی خانه های قدیمی وکلنگی نیز خالی ودر معرض فروش قرارگرفته اند
بانک مرکزی بعلت عدم تصویب وام پرقدرت برای اقشار نیازمند مرتکب خیانتی جبران نشدنی شد است که متأسفانه تا یک سال آینده مردم خواهند دید که قیمت مسکن حداقل 30 درصد افزایش پیدا خواهد نمود
دیدگاههای غیر کارشناسی مرقوم نفرمایید دوستان.اگر با بازار مسکن هم مانند بازارهای دیگر متعادل و منطقی برخورد میشد جهش های خانمان سوز رخ نمیداد.واقعیت های اقتصاد ما :
نقدینگی بالا
تورم بالا
عدم وجود زیرساخت برای سرمایه گذاری
لاجرم ملک بالا خواهد رفت ... چه من و شما بخواهیم چه نخواهیم.
حال اگر سه سال قیمتها رشد نکرد و افت کرد ... سال بعداز آن دو یا سه برابر خواهد شد.
باز هم بازارگرمی برای خروج از رکود .... این همه خونه خالی .... کسی هم که ازدواج نمیکنه .... این افزایش تقاضا رو نیشان بده اول ... شومایی ؟
من خودم مستاجرم با دو تا بچه بعضي از دوستان كامنتهايي ميزارن كه واقعا ادم ... چرا ؟ عزيزان با اينگونه جبهه گيريهاي نا بخردانه نميشه جلوي گراني يا معضل مسكن را گرفت منو تو هر چه قدر سرمنو بكنيم زير برف كاري كه بايد انجام بشه ميشه حداقل دوستان طوري وانمود نكنن كه برچسب ... به أنها بزنند در واقع از دولت ميخواهيم هرچه زودتر راهكار
برون رفت منطقي را ارايه دهد
با سلام به همه دوستان نگران مسکن بنده هم با شما موافقم که انبوه سازان به قدری سود از این تولید بی زحمت که وقت با واسطه گری وزحمات کارگر زحمت کش تونسته انند یک شبه صاحب ثروت زیادی بشونند که حالا که بازار به یک ثبات نسبی رسیده است شروع کردن به داد وحوار کردن انگار برای این پول های باد آورده مثل کشاورز زحمت کشیده انند بابا دست بردارید از این نوع کارهای پست که دوباره جنگ روانی در بازار به راه بیندازید از مردم که نمی ترسید لاعقل از خدا شرم کنید با چند درصد سود می خوای راضی شوی 10درصد 30 درصد 50 درصد یا 100 درصد سود می خوای ؟
ااااالکی میگه
این اخبار فقط جنبه روانی داره وبرای بالا بردن قیمت مسکن است.قیمت مسکن با توافق نهایی هسته ای به شدت کاهش می یابد.