دو شرط ساخت برج جدید پلاسکو

روزنامه دنیای اقتصاد: نایب رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران ساخت پلاسکو جدید را نیازمند رعایت دو شرط از سوی مالک عنوان کرد.

محمدمهدی تندگویان، نایب رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران با اشاره به قرارگیری ساختمان فروریخته پلاسکو در پهنه S۱۲۳ و امکان ساخت حداکثر شش طبقه در این عرصه براساس ضوابط طرح تفصیلی جدید، اظهار کرد: در راستای حفظ حقوق مکتسبه ساختمان پلاسکو، صدور مجوز ساخت‌وساز بلندمرتبه در این عرصه نیازمند رعایت دو شرط است.

با توجه به آنکه ساختمان پلاسکو با وجود دارا بودن بیش از 500 واحد تجاری فاقد پارکینگ بوده و عرصه این ساختمان در یکی از پرترددترین خیابان‌های شهر قرار گرفته، شرط اول برای ساخت پلاسکو جدید تامین پارکینگ برای این ساختمان است. او ادامه داد: تامین پارکینگ و بهسازی منطقه، از طریق خرید زمین‌های‌ غربی تا تقاطع جمهوری - فردوسی و تجمیع آن ضروری است؛ در غیر این صورت تامین پارکینگ و احداث ساختمان جدید با دشواری مواجه است؛ چراکه پارکینگ خط قرمز مدیریت شهری است و باید ساختمان‌های جدید پارکینگ لازم را داشته باشند و مالک در صورتی که مشکلش را با سازمان میراث فرهنگی حل کرده و بتواند برای ساخت یک مجتمع تجاری بلندمرتبه مجوزهای لازم را بگیرد، باید مشکل پارکینگ را حل کند؛ در غیراین صورت مدیریت شهری مانع از فعالیت وی خواهد شد.

تندگویان اگرچه تامین پارکینگ را شرط لازم برای ساخت پلاسکو جدید خواند، اما معتقد است شرط کافی برای ساخت دوباره پلاسکو برای صدور مجوز بلندمرتبه، بررسی این پرونده در کمیسیون ماده پنج است. او با بیان اینکه مالک می‌تواند پرونده ساختمان جدید در زمین فعلی پلاسکوی سابق را به کمیسیون ماده 5 برده تا در آنجا بررسی‌های لازم صورت گیرد، افزود: مالک می‌تواند در‌صورتی‌که خواهان ساخت مجتمع بلندمرتبه در زمین فعلی پلاسکوی سابق باشد، باگودبرداری اصولی یا با خرید پلاک‌های مجاور این مشکل را حل کند. به گزارش «ایسنا» او با اشاره به اینکه محل ساختمان پلاسکو در حریم درجه 2 بنای تاریخی مدرسه و کلیسای ژاندارک و خانه مشیرالدوله قرار دارد، گفت: براساس ضوابط حریم درجه 2، ارتفاع مجاز برای احداث بنا تنها 12 متر از سطح معبر مجاور اعلام شده است و هرگونه بهسازی، نوسازی و احداث بنا در این محدوده، تنها پس از طرح‌های همسان با بافت تاریخی و تصویب آن از سوی سازمان میراث فرهنگی قابل اجرا است.

نایب رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران با بیان اینکه در این محدوده هرگونه ساخت‌وسازی که به عرصه اثر و بافت تاریخی با ارزش آن لطمه وارد کند، ممنوع است، گفت: ساختمان پلاسکو در سال 41 افتتاح شده و با توجه به تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداری‌ها و با توجه به اینکه ساختمان قبل از سال 55 ساخته شده است، لزومی به دریافت پایان کار یا پروانه ساختمانی نداشته است و برهمین اساس به نظر می‌رسد با توجه به اینکه ملک پلاسکو فاقد پروانه است و در حال حاضر نیز در حریم درجه 2 بافت تاریخی قرار دارد، براساس بند 2-13 ضوابط طرح تفصیلی مصوب برای شهر تهران، ضوابط ساخت‌وساز در محوطه‌های اطراف بناهای تاریخی و فرهنگی تابع ضوابط و مقررات مصوب سازمان میراث فرهنگی است، بنابراین با توجه به ثبتی بودن مدرسه ژاندارک و خانه مشیرالدوله در سازمان میراث فرهنگی و دارا بودن، حریم مصوب در این سازمان باید هرگونه ساخت‌وساز در محل ساختمان پلاسکوی سابق، با رعایت ضوابط حریم ابنیه تاریخی باشد.