فصل طلایی پیش خرید در بازار مسکن
اگرچه این روزها بازار معاملات مسکن بهخصوص در بخش خرید و فروش کمرونقترین روزهای خود را پشت سر ميگذارد اما، هنوز هم در بخشهايي از این بازار فعالیتهايي انجام ميشود که رونق نسبی خود را مدیون سردی موجود در بازار معاملات واحدهای مسکونی آماده مصرف است.
روزنامه دنیای اقتصاد: اگرچه این روزها بازار معاملات مسکن بهخصوص در بخش خرید و فروش کمرونقترین روزهای خود را پشت سر ميگذارد اما، هنوز هم در بخشهايي از این بازار فعالیتهايي انجام ميشود که رونق نسبی خود را مدیون سردی موجود در بازار معاملات واحدهای مسکونی آماده مصرف است.
پیشفروش واحدهای مسکونی، بهعنوان یکی از رایجترین شیوههاي معاملاتی در بازار مسکن، از جمله این روشها است که هرچند این روزها ابهام موجود در خصوص آینده بازار مسکن، از تعداد این نوع معاملات نیز کاسته است اما هنوز، این شیوه نسبت به معاملات معمولی واحدهای نوساز یا چند سال ساخت در بازار مسکن، از رونق نسبی برخوردار است.
این در حالی است که این روزها به علت کاهش قدرت خرید مردم برای معامله یک واحد مسکونی نوساز یا کم سن و سال، با توجه به حبابی بودن قیمتهاي پیشنهادی مالکان و همچنین نبود فروشنده واقعی در بازار، متقاضیان بازار مسکن ترجیح ميدهند مسکن مورد نیاز خود را با تحمل زمان بیشتر اجارهنشینی، پیش خرید کنند.
از سوی دیگر، شواهد موجود در بازار مسکن حاکی است كه هماکنون قیمت هرمترمربع واحدهای مسکونی پیشفروشی، حدود ۵۰۰ هزار تومان با واحد نوساز اختلاف قیمت دارد؛ این فاصله قیمتی و همچنین شیوه اقساطی پرداخت هزینههاي ساخت تا زمان آماده شدن واحد مسکونی، برای بسیاری از خریداران که قدرت خرید پایینتری دارند و قادر به تامین یکجای ارزش کل واحد مسکونی آماده نیستند، مناسب به نظر ميرسد.
از طرف دیگر، سازندگان واحدهای مسکونی که هماکنون به دلیل عدم شفافیت قیمتها در بازار مسکن، افزایش هزینههاي ساخت و امید به گرانتر شدن واحدها، از فروش واحدهای آماده خود اجتناب ميکنند، این روزها ترجیح ميدهند برای تامین مالی پروژههاي جدید خود از شیوه پیشفروش استفاده کنند.
به این ترتیب، آنها با این شیوه علاوه بر اینکه بازار پرمتقاضیتری در اختیار دارند و جلوی ضرر و زیان احتمالی خود را در نتیجه افزایش احتمالی قیمت واحدهای آماده در آینده ميگیرند، بیکار هم نميمانند و با سرمایهاي که اغلب از وجوه پیشفروش واحدها عایدشان ميشود، ساختوساز تازهاي را آغاز ميکنند.
به این ترتیب، هماکنون که شرایط قیمتها و معاملات در بازار مسکن مبهم و راکد است، پیشفروش شیوه مناسبی برای خانهدار شدن کسانی که قدرت خرید پایینتری دارند و همچنین بیکار نماندن سازندهها محسوب ميشود. اما، در حال حاضر، شرایط پیش فروش و همچنین واحدهایی که تحت عنوان واحدهای پیش فروشی به بازار مسکن عرضه ميشوند نیز متناسب با شرایط معاملات در بازار مسکن تعیین ميشود که در ادامه به مهمترین آنها اشاره ميشود.
پیشفروش به نفع کیست؟
به طور کلی، پیشفروش از معدود شیوههاي معامله مسکن محسوب ميشود که در صورت التزام به تمام اصول قانونی، همچنین رعایت شرط انصاف از جانب سازندگان و عمل به تعهدات در زمان تعیین شده از جانب طرفین، هم به سود خریدار است و هم به سود سازنده.
این در حالی است که در شرایط فعلی که به دلیل کاذب بودن قیمتها در بازار مسکن و نبود خریدار و فروشنده واقعی، عملا معاملهاي در بازار مسکن صورت نميگیرد و اگر هم صورت گیرد حاشیه سود و زیان برای خریدار و فروشنده مبهم است (احتمال زیان دیدگی یکی از طرفین)، پیش فروش شیوه ایمنتری برای خریدار و سازنده به حساب ميآید.
پیشفروش واحدهای مسکونی، بهعنوان یکی از رایجترین شیوههاي معاملاتی در بازار مسکن، از جمله این روشها است که هرچند این روزها ابهام موجود در خصوص آینده بازار مسکن، از تعداد این نوع معاملات نیز کاسته است اما هنوز، این شیوه نسبت به معاملات معمولی واحدهای نوساز یا چند سال ساخت در بازار مسکن، از رونق نسبی برخوردار است.
این در حالی است که این روزها به علت کاهش قدرت خرید مردم برای معامله یک واحد مسکونی نوساز یا کم سن و سال، با توجه به حبابی بودن قیمتهاي پیشنهادی مالکان و همچنین نبود فروشنده واقعی در بازار، متقاضیان بازار مسکن ترجیح ميدهند مسکن مورد نیاز خود را با تحمل زمان بیشتر اجارهنشینی، پیش خرید کنند.
از سوی دیگر، شواهد موجود در بازار مسکن حاکی است كه هماکنون قیمت هرمترمربع واحدهای مسکونی پیشفروشی، حدود ۵۰۰ هزار تومان با واحد نوساز اختلاف قیمت دارد؛ این فاصله قیمتی و همچنین شیوه اقساطی پرداخت هزینههاي ساخت تا زمان آماده شدن واحد مسکونی، برای بسیاری از خریداران که قدرت خرید پایینتری دارند و قادر به تامین یکجای ارزش کل واحد مسکونی آماده نیستند، مناسب به نظر ميرسد.
از طرف دیگر، سازندگان واحدهای مسکونی که هماکنون به دلیل عدم شفافیت قیمتها در بازار مسکن، افزایش هزینههاي ساخت و امید به گرانتر شدن واحدها، از فروش واحدهای آماده خود اجتناب ميکنند، این روزها ترجیح ميدهند برای تامین مالی پروژههاي جدید خود از شیوه پیشفروش استفاده کنند.
به این ترتیب، آنها با این شیوه علاوه بر اینکه بازار پرمتقاضیتری در اختیار دارند و جلوی ضرر و زیان احتمالی خود را در نتیجه افزایش احتمالی قیمت واحدهای آماده در آینده ميگیرند، بیکار هم نميمانند و با سرمایهاي که اغلب از وجوه پیشفروش واحدها عایدشان ميشود، ساختوساز تازهاي را آغاز ميکنند.
به این ترتیب، هماکنون که شرایط قیمتها و معاملات در بازار مسکن مبهم و راکد است، پیشفروش شیوه مناسبی برای خانهدار شدن کسانی که قدرت خرید پایینتری دارند و همچنین بیکار نماندن سازندهها محسوب ميشود. اما، در حال حاضر، شرایط پیش فروش و همچنین واحدهایی که تحت عنوان واحدهای پیش فروشی به بازار مسکن عرضه ميشوند نیز متناسب با شرایط معاملات در بازار مسکن تعیین ميشود که در ادامه به مهمترین آنها اشاره ميشود.
پیشفروش به نفع کیست؟
به طور کلی، پیشفروش از معدود شیوههاي معامله مسکن محسوب ميشود که در صورت التزام به تمام اصول قانونی، همچنین رعایت شرط انصاف از جانب سازندگان و عمل به تعهدات در زمان تعیین شده از جانب طرفین، هم به سود خریدار است و هم به سود سازنده.
این در حالی است که در شرایط فعلی که به دلیل کاذب بودن قیمتها در بازار مسکن و نبود خریدار و فروشنده واقعی، عملا معاملهاي در بازار مسکن صورت نميگیرد و اگر هم صورت گیرد حاشیه سود و زیان برای خریدار و فروشنده مبهم است (احتمال زیان دیدگی یکی از طرفین)، پیش فروش شیوه ایمنتری برای خریدار و سازنده به حساب ميآید.
ارسال نظر