مسکن در سال ۹۷ گران می‌شود یا ارزان؟
دو کارشناس مسکن سال ۹۷ سال رونق بازار مسکن خواهد بود. آن‌ها می‌گویند روندی رو به رشدی که در بازار مسکن ۹۶ مشاهده شده است، در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.
فرارو: دو کارشناس مسکن سال ۹۷ سال رونق بازار مسکن خواهد بود. آن‌ها می‌گویند روندی رو به رشدی که در بازار مسکن ۹۶ مشاهده شده است، در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس فعال بازار مسکن می‌گوید: یک دوره رونق از سال ۹۶ در بازار مسکن شروع شد. اولین علائم این رونق از زمستان سال ۹۵ ظاهر شد. این علائم بسیار ضعیف و خفیف بود. اما از شهریور ماه با کاهش نرخ سود بانکی این حرکت تقویت شد و به خصوص آثار آن از آبان‌ماه ظاهر شد که قیمت ملک افزایش قابل توجهی داشت و برای اولین بار بعد از یک دوره چهار ساله از تورم پیشی گرفت و رقمی نزدیک به ۲۰ درصد را ثبت کرد. این رقم به طور متوسط در شهر تهران بیش از ۱۷ درصد بود. در بعضی مناطق پایتخت ما این افزایش را تا رقم ۳۰ درصد شاهد بودیم.
این کارشناس مسکن ادامه می‌دهد: انتظار این است که این روند ادامه پیدا کند. معمولا دوره‌های تداوم رونق دو تا سه سال طول می‌کشد. شرایط خاص اقتصادی که کشور با آن مواجه است و تصمیماتی که در سیاستگذاری‌های پولی دیده می‌شود می‌تواند در این زمینه بسیار موثر باشد.
سلطان محمدی با اشاره به افزایش نرخ سود سپرده بانکی که در ماه گذشته اتفاق افتاد می‌گوید: تغییر سیاست بانک مرکزی برای افزایش نرخ سود سپرده گذاری بانکی که به دنبال افزایش قیمت ارز رخ داد، خواه ناخواه در کوتاه مدت اثری کاهنده در بازار مسکن گذاشته است. اما اینکه این تاثیر تا چه اندازه تداوم داشته باشد، به این بستگی دارد که این سیاست تا چه زمانی ادامه پیدا خواهد کرد. آیا این یک تغییر سیاست کلی خواهد بود و بانک مرکزی با سیاست انقباضی خود را ادامه خواهد داد یا آنکه این سیاست صرفا یک اقدام تاکتیکی برای حل مشکل بازار ارز بوده است؟
او ادامه می‌دهد: اگر نرخ بهره بانکی بالا نرود می‌شود انتظار داشت که بازار مسکن دوباره به رونق خودش ادامه دهد. در طول سال ۹۷ این رونق ادامه خواهد داشت. حتی می‌شود انتظار داشت که با شیب بیشتری نسبت به امسال رو به رو شویم؛ به این ترتیب افزایش قیمت مسکن در سال آینده هم از نرخ تورم پیشی خواهد گرفت و این روند فعلا تداوم خواهد داشت.
این کارشناس مسکن با اشاره به افزایش قیمت ارز در طی مدت اخیر، به تاثیر افزایش قیمت دلار در بازار مسکن می‌پردازد و می‌گوید: معمولا وقتی در بازار ارز هیجان ایجاد می‌شود و شاهد افزایش‌های مقطعی هستیم، انتظار عمومی بر این است که این بازار می‌تواند در کوتاه مدت سودآوری خوبی داشته باشد. به همین خاطر در کوتاه مدت بخشی از سرمایه‌های سوداگرایانه از بورس و مسکن خارج و به سمت بازار ارز هدایت می‌شود.
سلطان محمدی در ارتباط با آثار میان مدت افزایش نرخ ارز در بازار مسکن نیز می‌گوید: اگر نرخ دلار خود را در سطح بالاتری تثبیت کند، آن موقع آثاری تورمی روی بعضی مصالح ساختمانی، دستمزد‌ها و هزینه‌ها را مشاهد خواهیم کرد. در واقع ما با کاهش ارزش ریال رو به رو هستیم و می‌شود انتظار داشت که این اثر بر بازار مسکن هم افزاینده باشد؛ بنابراین منجر به تحرک در بازار مسکن شود.
پیش فرض‌های پیشبینی قیمت مسکن در آینده
بهروز ملکی، دیگر تحلیلگر بازار مسکن نیز به فرارو می‌گوید: بخش مسکن با دارا بودن ارتباط گسترده با سایر بخش‌های اقتصادی، بر آن‌ها تاثیر گذاشته و از آن‌ها تاثیر می‌پذیرد؛ بر این اساس پیش بینی بخش مسکن با دارا بودن عوامل فراوان موثر بر آن، دارای خطا (انحراف معیار) بالایی است. عدم اطمینان در وضعیت این عوامل به گونه‌ای است که موجب پیش بینی‌های متنوع و گاه متناقض فعالین و حتی کارشناسان در خصوص قیمت مسکن می‌شود. براین اساس پیش فرض‌های گوناگون، منجر به پیش‌بینی‌های متنوع بازار مسکن است؛ چراکه میزان نرخ رشد قیمت مسکن تابع عوامل متعددی، چون نرخ رشد نقدینگی و تورم عمومی، قیمت نفت، قیمت ارز، نرخ سود سپرده‌های بانکی و ... است. بااین حال آنچه بیش از سایر گزینه‌ها، محتمل به نظر می‌رسد این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ بیشتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس مسکن در ارتباط با ساخت و ساز مسکن نیز می‌گوید: با افزایش معاملات در بازار مسکن و فروش تدریجی واحد‌های سازندگان مسکن، وضعیت نقدینگی سمت عرضه مسکن، بهبود نسبی یافته است که نتیجه آن افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ خواهد بود.
او در ادامه بازار اجاره مسکن را در سال آینده پیش بینی می‌کند و می‌گوید: در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره در سال ۹۷ با ورود به اردیبهشت‌ماه، افزایشِ تدریجی اجاره‌بها در این بازار، قابل انتظار است. این روند افزایشی، قابلیت تداوم تا اواخر تابستان را خواهد داشت. شایان توجه است که مهمترین عوامل تاثیرگذار بر رشد اجاره مسکن، رشد قیمت مسکن و تورم عمومی است. براین اساس و با توجه به روند قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۶، پیش بینی می‌شود نرخ رشد اجاره مسکن، اندکی بیشتر از نرخ تورم عمومی باشد.
ملکی همچنین در ارتباط با بازار املاک تجاری ادامه می‌دهد: نکته شایان توجه این است که موارد بالا در خصوص املاک مسکونی است و به هیچ وجه قابل تسری به املاک تجاری نیست؛ یعنی در بازار املاک تجاری (مغازه ها) هم کسانی که ملک در حال ساخت دارند و هم سازندگانی که قصد ساخت ملک تجاری دارند، نباید منتظر خروج از وضعیت رکود باشند؛ وضعیت رکود در بازار املاک تجاری در سال‌های آینده به علت مازاد بسیار شدید عرضه در این بازار همچنان ادامه خواهد داشت. در مجموع می‌توان گفت: سرمایه گذاری در املاک تجاری قابل توصیه نیست.
نظر کاربران
مسکن گرون میشه خوشحالن...
رونق یعنی مردم رقبت کنن تو بازار مسکن سرمایه گذاری کنن و رقابتی بشه
احمقها سود بانکی رو کم میکنن یه مشت دلال هم قیمتهای مسکن رو کاذب بالا میبرن و مردم ما که ۷۰ درصد زیر خط فقرن میمونن توی رهن و اجاره
بعد این به اسم کارشناس از گرونی کاذب مسکن خوشحال میشن
هیچی مردم بیچاره شدند
داغ دلماراتازه کردی اخه سود سپرده که کاهش پیدا کرده چه ربطی یه مسکن داره اقتصاد شماهم یه ادمایی پیدا میشن که میگن منتظر ترامپ مادیگه حساب ماراباید دیوار بکنه
صددرصد افزایش قیمت خواهیم داشت
بخاطر حفظ ارزش ریالی بهترین گزینه خرید مسکن است
ارزان،،وارزانتر
در تهران به خاطر اشتغال گران،ولی در استانهای کوچک ارزان
ما درا یرتن زندگی میکنیم ایرانی هستیم ولی خونه نداریم ولی افقانیها در ایران خونه دارند چون دولت نگاه نمی کنه که ملت خودش توانسته خونه بخره یا نه من شش نفر توی یک اطاق زندگی می کنم میریم اعتراض میکنیم میگیرند زندانی می کنند بس شکایتمان را کجا بدیم
من باور كردم.
سادهید چی توایران ارزون میش که
جیب مردم خالی است. دیگر مردم قدرت خرید ندارند...آقای کارشناس شاید نظریه شما در مورد بچه پولدارها و آقازاده درست باشد. ولی برای بقیه افراد اشتباه فکر کردی...بدبختی تمام مردم امسال شماها هست. میاید به عنوان کارشناس نظر میدهید بازار رو آشفته میکنید به نفع پولدارها و آقازادها و مافیای مسکن
چی تو این مملکت ارزان میشه ؟ خیلی همت کنن بتونن قیمت ها را ثابت نگه دارن . که اونم از محالاته ! بعد از نان ، مسکن از نیازهای اساسی ست که همیشه متقاضی داره چه به صورت خرید و یا استیجاری .
بااین کار مستجرین آسیب جدی خواهند دید.
مسولین بیشتر باید به فکر مستاجربن باشند تا صاحب خانه ها.
آقایون کارشناس آقایون مدیر و ناظر
یک بار هم که شده به نفع ما قشر ضعیف حرفی بزنید
هنر داشته باشید وارد عمل بشید برای جلو گیری از قیمتهای کاذب مسکن
حرف زدن درباره گرونی مسکن که هنر و شجاعت نیست یه بچه دبستانی هم میدونه قیمت مسکن رفته بالا و گرونتر هم خواهد شد
عرضه داشته باشیندقیمتها را خرد کنید
تو این مملکت همش جو گرانی و تورم بوجود می آورند
بیچاره کسانی که خانه ندارن ما که صاحب خونه هستیم برامون هیچی نیست البته من. باید خوشحال باشم چون ۹تا مستجرداریم ولی دلم میسوزه برای کسانی که خانه برای خودشان نیست البته برای بعضی هاحقشان است که سختی بکشن ماالان یک مستجر داریم ۳ماه است خونه روبه ماتحویل نداده والان کار مابه دادگاه کشیده شده حق این جور ادم هاست که سختی بکشن
کشک گفته مسکن دیگه تمام کرد.
من در همین جا به شما اعلام میکنم درسال ۹۷ قیمت مسکن را آن قدر پایین میاوریم که مردم دیگر احتیاجی به وام مسکن نداشته باشند. صنعت مسکن دوباره رونق اقتصادی میگیرد و دیگر هیچکس بی خانمان نخواهد بود،درسال ۹۷ همهء جوانان ازدواج بکنند و دغدغهء نداشتن مسکن را نداشته باشند.چرا که ما کلید مسکن رادو دستی تقدیم شان خواهیم کرد.
ان شاءالله
آقایون مسئول گرانی بیداد می کنه قیمت مسکن بیش از حد گران است لطفا شما قیمت ها را بشکنید نه اینکه به خاطر جیب خودتون به گرانی مسکن دامن بزنید
الهی خداازمسئولین نگذره.ای خدا بی خبرخودتان خونه هاب چند صدمتری عشق وحال می کنی به فکر بی خونه ها ومستاجرهای بدبخت نبستید الهی خیرنبینید.
شماها دیگه چه جور انسان هایی هستید این چه مملکتی که برا مردم درست کردید شب میخوابی صبح بلند میشی یه چیز گرون شده همین امثال مثل شما دارن مملکت و میچرخونن که ما حال و روز مون اینه خودتون خونه و ماشین ان چنانی دارید وبه بدبختی مردم میخندید
خدا ازتون نگذره، همه این مسولین از خدا بی خبر ما با این پول ها کجا میتونیم دیگه خانه بخریم بدبخت شدیم خدا جواب همه شما رو بده
همیشه نظرتون در خونه ی خدا باشه. مسکن که حتما گرون تر میشه اما کاری از دست ما نمیاد جز تلاش.
خانه ارزان نمیشه
داخل ایران هر چی گرانود ارزان نمیشود