گرانی دلار، معادلات بازار مسکن را بر هم زد
تجربه سال ۱۳۹۱ نشان می دهد که بازار مسکن به فاصله زمانی کوتاه از پرش قیمت ارز تاثیر می‌گیرد.
خبرگزاری ایسنا: تجربه سال ۱۳۹۱ نشان می دهد که بازار مسکن به فاصله زمانی کوتاه از پرش قیمت ارز تاثیر می‌گیرد.
دلار روز گذشته (۱۹ فروردین) از ۵۶۰۰ تومان عبور کرد. یعنی نسبت به سه ماه قبل ۴۶ درصد گران شده است. بازار مسکن نیز نشان داده در فاصله زمانی کوتاه، خود را با شرایط نرخ ارز وفق می‌دهد.
در اسفندماه پارسال متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۶ درصد رشد داشت و در برخی مناطق رشد قیمت به ۴۰ درصد رسید. همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا ۵۰ درصد افزایش یافته بود در اسفندماه صفر شد و نسبت به ماه مشابه سال قبل (۱۳۹۵) افزایش اندک ۰.۵ درصدی را تجربه کرد. برخی کارشناسان معتقدند ادامه این روند یعنی افتادن بازار مسکن در باتلاق رکود، اما باید منتظر رشد قیمت مسکن نیز باشیم؛ چرا که مالکان زمین و ساختمان نمی خواهند ارزش دارایی‌شان افت کند.
رصد شرایط فعلی بازار مسکن نشان می دهد هم اکنون کمتر کسی حاضر به سرمایه گذاری در این بازار است. کاهش سرعت رشد معاملات در اسفندماه و افت قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن تا محدوده ۵۴ هزار تومان حاکی از آن است که از یک سو تقاضای سوداگری از بازار مسکن به سمت بازار ارز رفته و از سوی دیگر تقاضای مصرفی نیز دچار افت شده است.
بازار مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره برای حفظ ارزش پول، کالای مناسبی است؛ اما موضوع این است که در صورت جهش قیمت مسکن، پیدا کردن مشتری برای آن تا چند سال بسیار سخت خواهد بود؛ بنابراین انتظار می رود در سال جاری که قیمت دلار روند صعودی به خود گرفته تقاضای سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افت کند و تا زمان نامعلوم آینده سرمایه‌ها وارد این بخش نخواهد شد. همچنین با توجه به رشد احتمالی قیمت مسکن، تقاضای مصرفی نیز کاهش خواهد یافت و تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی حتی در صورتی که به ۲۰۰ میلیون تومان برسد نیز قدرت پوشش دهی قیمت مسکن را نخواهد داشت.
با اینکه عده ای از کارشناسان تا سه ماه قبل معتقد بودند که بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ با روندی ملایم به رونق می‌رسد، پرش قیمت ارز تقریبا تمام معادلات را به هم زده است.
در این شرایط کسانی که قصد ساخت و ساز جدید دارند باید این احتمال را بدهند که ممکن است تا چند سال آینده موفق به فروش واحدهای خود نشوند. بانک مسکن در روزهای اخیر تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن را مجددا احیا کرده است.
سازندگان پروژه های ساختمانی برای دریافت این تسهیلات به سه دسته تقسیم بندی می شوند که سقف تسهیلات متناسب با هر دسته، متفاوت تعریف شده است. برای سنتی سازی، سقف تسهیلات بدون سپرده ساخت در تهران ۷۰ میلیون تومان، در مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ میلیون، در سایر شهرها ۵۰ میلیون و در مناطق کمتر توسعه یافته ۴۰ میلیون تومان است. این تسهیلات به سازنده های دارای صلاحیت حرفه ای و پروانه انبوه سازی نیز در چهار گروه شهری نام برده شده به ترتیب در سقف های ۹۰، ۸۰، ۷۰ و ۶۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد. سازندگان حرفه ای در صورتی که از تکنولوژی های نوین ساخت و کاهنده مصرف انرژی در ساختمان برای ساخت و ساز استفاده کنند، در قالب دسته سوم تسهیلات، در تهران ۱۱۰ میلیون، در مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر ۱۰۰ میلیون، در سایر شهرها ۹۰ و در مناطق کمتر توسعه یافته ۸۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده دریافت خواهند کرد؛ ضمن آنکه نرخ سود تسهیلات برای دسته سوم، یک درصد کمتر از دو دسته دیگر خواهد بود.
اما ریسک ساخت و ساز با توجه به شرایط فعلی بالا رفته است. مدت پروژه های ساختمانی یک تا دو سال طول می کشد و مشخص نیست در آن زمان بازدهی بخش ساختمان چگونه باشد. مضافا اینکه تجربه سال ۱۳۹۱ پیش روی سازندگان قرار دارد و قطعا با احتیاط کامل به تعریف پروژه جدید می پردازند.
سلمان خادم المله ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می گوید: دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظرند که وضعیت دلار به تثبیت برسد تا خود را با آن تطبیق کنند. در ماههای اخیر با تاثیر متغیرهای اقتصادی همچون کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهکهای ۸ و ۹ تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار باشد نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست، با یک وقفه زمانی چند ماهه تاثیر خود را با رشد قیمت مسکن و رکود بر این بخش خواهد گذاشت.
نظر کاربران
اگر شما و هم کیشات توهم نزنید و درست وضعیت قیمت دلار در سال 91 رو بررسی کنید می بینید که افزایش نرخ ارز هیچ تأثیری در بازار مسکن نداره بلکه برای خروج مسکن از کما باید قیمت مسکن بشدت پائین بیاید وگرنه سازندگان و فروشندگان بشدت ضرر می کنند! برو کارشناسیتو دوباره بگیر شاید اطلاعاتت اضافه بشه!!!
خدایا کی تموم میشه. ...
خواهشا دیگه سر مردم شیره نمالید.هیچ وقت توی این چهل سال ارزون که نشده هیچ همش رو به بالت بوده حتی در زمان رکود.پس با این حرفا بذارین با قرض و قوله و وام یه سر پناه بخرن.تا قیمتها دو برابر نشده
کسانی هستند میخواهند به خاطر منافع خودشان دلار را گران کنند و جو روانی ایجاد کنند و گرانی همه چیز را به دلار نسبت دهند و مملکت را به سمت تباهی سوق دهند و حتی خبر میدهند که دلار با قیمت واقعی فاصله دارد و تحریکی برای گرانی بیشتر است،
خدا بیامرزه چند سال گذشته هرکی دستی دستی بالا برده همه چی خدا لعنت کنه سود تسهیلاتم که جای خوددداره یعدا میخوان وام بالا ببرن مگه سنگ ودر وچه میدونم ازکجا میاد
دولت که اعلام میدارد صادرات غیر نفتی از واردات بیشتر است و با احتساب دلارهایه فروش نفت و گاز، چرا باید دلار قیمتش کاذب بالا بره و اقتصاد مملکت فلج گردد.
آقا الکی نظر ندین، بازار مسکن بخاطر رکودی درش حاکم بود و قیمتها افزایشی نشده بود به ندرت ولی بیشتر از قبلش داشت معامله میشد، ولی با افزایش نجومی و فضایی قیمت آذر و دی ماه باز از رونق افتاد، چون ملک بخش عظیمی از بودجه خانوار رو تهیه میکنه و فراهم کردنش مشکله و مثل دلار و طلا با هر بودجه ای تامین نمیشه ، باز وارد رکود شده و مثل سابق هیچگاه به رونق نمیرسد و تجربه نشون داده افزایش قیمت مسکن به صورت نجومی رکود چند ساله به دنبال داره، مثال سال ۸۶ و ۹۱- وبا این اوصاف مصرف کننده واقعی از دور خارج شده و دلال و سازنده هم به همین دلیل ریسک سرمایه گذاری انجام نمیده، وبا شعار و حلوا حلوا کردن دهان شیرین نمیشه ، چون باید فکر درست و اساسی برای احوال خراب بازار مسکن انجام داد، انشالله
دلار باید در اقتصاد مملکت جا بگیره ،نه اینکه در گاوصندوقها جا بگیره.
از یک طرف ارزش دلار جهانی پایین میاید و از طرف دیگر در ایران ان را کاذب گرانتر میکنند، یعنی ضرر در ضرر ،
ظاهرا دلار را گران میکنند،ولی در اصل دارند ارزش پول مملکت را پایین می اورند،
بدبخت مستأجران
چرا همه چیز را میخواهند بر اساس دلار گران کنند به غیر از حقوق کارمند و کارگران، چرا تورم دلار ۳ رقمی و تاثیرش بر قیمتها ۳ رقمی و افزایش وام مسکن و قسطش ۳ رقمی، ولی افزایش حقوق ۱ رقمی.
افزایش دلار بر قیمت مسکن تاثیر خیلی کمی دارد، فقط نوع خبر رسانی منفعتی و تبلیغاتی تاثیر گرانی دلار بر مسکن که باعث افزایش قیمت کاذب و رکودی مسکن میشود .
معادلات مسکن را فبلا قیمت کاذب و رکودی و توهمی فروشندگان به هم زده بود،و هیچ ربطی به الان و دلار ندارد، الکی به دلار ربط ندهید.خودتان رکود کردید.
عجب
افزایش قیمت دلار تا 4200 و رکورد تا 6 هزار تومان نوش جان کسانی که کمتر یکسال قبل به آقای رئیسی رای ندادند و به روحانی رای دادند تا به دلار هزار تومانی و ثبات قیمت ارز برسند!