تاثیرات منفی نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
مشاهدات نشان می‌دهد که نوسانات نرخ ارز هم بازار اجاره نشینی را تحت تاثیر منفی قرار داده و هم به رکود بازار خرید و فروش مسکن دامن زده است
برترین ها: آن طور که «روزنامه قانون» نوشته است و بر اساس شنيده‌ها پس از بحران‌هايي كه در بازار ارز و سكه به وجود آمد، صاحبخانه‌ها دست به كارهاي عجيب و غريبي زده‌اند و حتي شنيده شده كه در قبال مبلغي به عنوان پول رهن، ماهانه تعدادي سكه يا مبلغي ارز يا ارقام غيرمعقول بر اساس توافق از مستاجر طلب مي‌كنند . به اين ترتيب ارزش پول رهن به مرور كاهش پيدا مي‌كند و مالك خود را در قبال اين كاهش ارزش، مسئول نمي‌داند ولي در مورد پول اجاره با دريافت سكه يا ارز از مستاجر در واقع اجاره خود را بر مبناي ارزش پول روز دريافت مي‌كند. در اين ميان باز هم مستاجر است كه از اين وضعيت متضرر مي‌شود؛ زيرا در چنين شرايطي بايد در قبال نوسان قيمت سكه يا ارز به مالك پاسخگو باشد و مابه‌التفاوت قيمت را پرداخت كند.
از آنجايي كه مبناي قرارداد ميان مالك و مستاجر توافق است، بنابراين مستاجر وقتي با چنين پيشنهادي از سوي مالك مواجه مي‌شود، چاره‌اي جز رد پيشنهاد و جست‌وجوي خانه‌اي جديد يا پذيرفتن و قبول سختي‌هاي آن ندارد، اين قراردادها علاوه بر اينكه قراردادهايي غيرمنصفانه تلقي مي‌شوند، نشان‌دهنده اين است عده‌اي سودجو كه تنها به دنبال منفعت خود هستند، پاي خود را بر گلوي مردم نهاده‌اند تا سود بيشتري از طريق ناتواني مردم در جيب خود بگذارند.
دولت سالانه درصدي را براي افزايش اجاره‌ها اعلام مي‌كند ولي از آنجايي كه اين بخشنامه‌ها ضمانت اجرايي ندارند ، هيچ مستاجري نمي‌تواند در قبال افزايش غيرمتعارف اجاره از صاحبخانه خود شكايت به جايي ببرد و صاحبخانه‌ها به راحتي مي‌توانند از آن سرپيچي كنند و به عناوين مختلف به دنبال سودجويي خود باشند.
این در حالی است که بازار خرید و فروش مسکن هم تحت تاثیر نوسانات ارز قرار گرفته است، «ایسنا» در همین رابطه نوشته است؛میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۶ به رقم بی‌سابقه‌ی متری ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان رسید که ۲۶ درصد افزایش را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ثبت رساند. در منطقه ۵ این جهش قیمتی به ۴۱ درصد رسیده است. رصد این بازار از ابتدای دی‌ماه به بعد حاکی از آن است که همزمان با رشد قیمت ارز و سکه، برخی سرمایه‌گذاران اقدام به خرید دارایی‌های ثابت از جمله مسکن کرده‌اند و همین عامل باعث پرش قیمت مسکن شده است. به موازات این اتفاق، سهم متقاضیان مصرفی کاهش یافته که آمار نیز این گزاره را تایید میکند .
نایب رییس کانون انبوه‌سازان تهران(ایرج رهبر)، عامل اصلی پایین بودن حضور خریداران واقعی را به بالا بودن قیمت مسکن مرتبط دانست و گفت: از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ معاملات مسکن افزایش یافت و همزمان با نرخ رشد ارز به یکباره افت کرد. بنابراین مشخص شد علت بالا رفتن معاملات از ابتدای نیمه دوم، حضور تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بوده که با رشد بازارهای موازی در پایان سال گذشته به سمت طلا و ارز رفتند.
نظر کاربران
مدیران بیخاصیت= اخراج
پاسخ ها
مواافقم
مدیران بانک مرکزی باید محاکمه شوند
فعلا که سیف و جهانگیری و روحانی سر جاشون محکم نشسته اند.
با این وضع خراب اقتصادی و در شرایطی که ارزش پول ملی شده در حد کاغذ توالت ، این که شما میگویید اصلا هم عجیب نیست
پاسخ ها
لایک داشت
دقیقا جمله آخرتون درسته مرزم هیچ اعتمادی به اقتصاد و صنعت که با تصمیمات مسئولین هر روز ورشکسته تر میشه ندارن
اگرچه چنین رویکردی از طرف مالکین از حیث اخلاقی وهمکاری اجتماعی وملی بسیار رذیلانه هست ولی از حیث اقتصادی واعتماد به عملکرد مسولین وبلبشو حاکم بر این عرصه کاملا حکیمانه اس
مگه دارن مهریه میگیرن که اجاره رو سکه میخوان؟
فقط کشور ما اینجوری هست یه سری به کشور های دیگه نگاه کنید ببینید مستاجری یا خونه خریدن چجوری هست. کشورهای دیگر خونه خریدن خیلی آسونه ولی در کشور ما تبدیل به رویا شده
خدایا این ظالمان خونخوار و حامیان انها را به درک فاصل کن که دیگر جانمان به لب امده ....
تو رو قران نكنيد اين كارو كم مونده اجاره نشين ها كليه هاشون در بيارن بدن به مالك ها ؟؟!!!!
جالبه که ادعای همه چیز داریم اما توان هیچ کاری رو نداریم
ینی کنترل عده ای مالک پست فطرت تووی این سالها کار خیلی دشواریه؟
و ما روز به روز بدبخت تر میشویم
پاسخ ها
خدا بداد جوانان آینده برسه که هیچکس به فکر آنها نیست
بله بابا! تقصير اين صاحبخانه و ان مستاجر است. از دلسوزى و اشك تمساح شما نيز خيلى متشكريم.
اجاره مسكن و قيمت مسكن باعث طلاق تمام ايراني ها و از هم پاشيده شدن زندگي جوانان شده
ایران کشورادمهای پولداره مردم فقیرهرروزفقیرترمیشوندوثروتمندان ثروتمندتر
کجای دنیا اینجوربامردمش رفتارمیکننن
....
واقعابیخاصیت هستن
.....من مستاجرم هرروزنگرانم.پس توی این مملکت ما یک مسول باعرضه نیست.پس کوقانون.هرشب میان توتلویزیون فقط.به مردم دروغ میدن.نمیتونن.میدیریت کنن.ای خدا خودت کمک کن.
از دولت تدبیر و امید مچکریم
نمیدونم این وسط شهر داری ها چه مرگشونه هزینه های صدور پروانه ...را بشدت گرون کردن گرونی از دولت شروع میشه همش دروغه
(عده‌اي سودجو كه تنها به دنبال منفعت خود هستند، پاي خود را بر گلوي مردم نهاده‌اند تا سود بيشتري از طريق ناتواني مردم در جيب خود بگذارند.)
من دقیقاً متوجه نشدم کی پای خود را بر گلوی مردم نهاده ، بانک مرکزی یا صاحب خانه ها؟
بدلمون موند یبار این برترینهای آلارم بده ی خبر خوش باشه همش بدبختی فلاکت تنمون میلرزه بخدا وقتی پیغام میاد
اجاره خونه نبايد توسط مالك اعلام بشه بايد دولت اونو تعيين كنه
پاسخ ها
حتما . بعدشم مثل ارز 4200 تومانی که نرخش را دولت اعلام کرده و صرافان به مردم میگن برو از چهانگیری دلار 4200 تومانی بگیر صاحب خانه ها هم به مستاجرین میگن برو ملک از هرکی بهت نرخ داده بگیر
اقا من املاک دارم همچین چیزی وجود نداره چرا با گفتن ونوشتن چنین خبرهای دروغی هم به یک عده سود جو خط میدین وهم مردمو دل نگران میکنین
پاسخ ها
درخصوص خط دهی این سایت ها با شما کاملا موافقم.اما تاثیر سوء بی ارزشی ریال و گران شدن همه چیز را چی میگی.اولیش همین موز کیلو 4500 تومانی که رسیده بالای 7000 تومانو.........
من دنبال خونه می گشتم پارسال با ۴۵ میلیون تومان منزل مطلوبی رهن کردم امسال در حد خانه ای که الان ساکن هستم تمام رهن ها بالای ۸۰ میلیون رهن شده بود
شما هم دقیقا دارید دارید به این نابسامانی دامن میزنید یعنی با طرح این مطلب تلویحااین موضوع اجاربهاء وافزایش غیرمنصفانه رودرجامعه جا میاندازید وابزاراعمال فشار بیشتر بر روی ما مستاجرین هستید.یعنی طرح وعنوان خبرکاملا اتفاق افزایش غیرعادلانه اجاره بهاء را بنوعی بادستور مستقیم دولت تایید میکندخدا ازتون نگذره اخه زور وفشار تا کجا؟
در اوضاع بي ثبات سياسي و اقتصادي هيچ كس پولش و تبديل به يك مشت آجر نميكنه كه فروش نره
از بعد جنگ کشور یدفه بسمت سرمایه سالاری و زجر و حسرت افراد مولد و کارگر این مملکت افتاده... به کارگر جیره جنگی میدن و اجاره خونه از دوبرابر دریافتی کارگر شروع میشه... کجای دنیا هولناکی چنین ظلم و ستمی روا داشته میشه... در کشوری با این پهناوری خاک ، سرپناه و سقف رو به مثابه ارزوی محال دراوردن نشون میده که مردم تهیدست و زحمتکش در کشور پرثروت تبدیل به برده شدن... و همه به جان هم افتادن... بیرحمی و بی توجهی به حق و شأن انسانی و حقوق مردم در بدیهی ترین شکل خودش جریان داره و خدا مسئولا و مارو نبخشه که این همه به هم در بی‌توجهی و ستمگری قرار داریم و همواره وعده اینده میدهیم... نفهمیده‌ایم که هر انسانی اگر بدلیل کوتاهی‌های ما بسمت فحشا یا اعتیاد یا هزاران لجام‌گسیختگی بره عرش خداوند بلرزه در میاد...
پاسخ ها
این هنوز از نتایج اولیه بی ارزش کردن ریاله (همون گرانی ارز)
چرا افزایش قیمت اجاره بها ، ضمانت اجرایی نداره ؟! چرانظارتی تو بخش مسکن انجام نمیگیره ؟ یعنی همیشه پولدارها هرکاری دلشون خواست باید بکنن و قشر متوسط و ضعیف هم نمیتونن شکایتی داشته باشن
دیگه هیچی واسه از دست دادن برامون نمونده
نمیدونم تا کی باید صبر کنیم و خویشتنداری کنیم
خدا لعنت کنه باعث و بانی این شرایط اقتصادی و فقط این وسط ما مستاجرا و طبقه ضعیف که داره نابود میشه خدایا ریشه ظلم و ستم و دزدای ایران رو از روی زمین نابود کن
پاسخ ها
باعث و بانیش یعنی جناب جهانگیری و سیف و روحانی
اتفاقا قيمت اصلا تغييري نكرده
هر جور شده باید یه راهکاری برای کاهش قیمت غیر واقعی و حتی غیر منطقی و توهمی مسکن اندیشه بشه تا مسکن و اقتصاد مرتبط با آهن که موجب بیکاری جوانان و شغلهای مرتبط شده از این رکود نجات پیدا کنه، چون اگر چاره ای پیدا نشه، رکود ادامه دار مسکن باعث خسارات زیادی به اقتصاد وارد میکنه، و رکود مسکن باعث افت اجباری قیمت مسکن از طرف فروشندگان شده ولی اقتصاد حرکت رو به جلو نخواهد کرد، به امید اینکه فروشندگان انصاف خودشون رو بدست بیارن و مسکن قیمت واقعی پیدا کنه تا هم خرید و فروش رونق بگیره هم اقتصاد
پاسخ ها
تا ارز به قیمت قبلش برنگرده و ریال ارزشمند نشه وضع همینه
مهدی (عج) جان دیگر وقت آمدنت است مردم در حال نابود شدن هستند
به نظرمن تا ترس وزور نباشه هرکی به هرکیه
جالب اینه که دولت هم عملکرد و عکس العمل مناسبی توی این زمینه نشون نمیده
ایران کشور بدیخت
اخر شما مردم را انقدر در تنگنا گذاشته اید که ان خانه تنها داراییه موجر ها میباشد ودیگر دارایی برای امرار معاش ندارند البته انهاییم که سکه وارز طلب میکنند مربوط به خانه های بالای شهر است وکسی که توانش را دارد به آنجا میرود وان ارز وسکه رو هم پرداخت میکند
خب این خبرها را باید به گوش مسئولان مستقیم گرانی ارز ( دلار)و بی ارزش کردن ریال رساند.یعنی جهانگیری و سیف و روحانی
بازار سکه و ارز و کاهش سود بانکی در بازار مسکن بی تأثیر بوده و خواهد بود! در عوض ارائه آمار کاذب، طمعکاری مسئولان برج دار و فروشندگان و مشاوران املاک کلاش تأثیر زیادی در بازار مسکن داشته و آنرا به کما برده است! طوری که با تبلیغات دروغین مسئولان مسکن و با پیشگوئی های جهت دار افزایش تا حد تورم و تا 10 الی 20 درصدی، فروشندگان بطور روزانه اقدام به افزایش 20 درصدی مسکن می کردند! بدون آنکه برای قیمتهای قبلی مشتریی وجود داشته باشد! راهکار برون رفت از این وضعیت کاهش بیش از 70 درصدی و واقعی شدن قیمت مسکن و پایدار نگه داشتن آن، حذف مشاوران املاک کلاش از معاملات مسکن و ندادن هیچ حق کمیسیون به آنان، عدم ارائه موجودی توسط خریداران و خرید بر حسب متراژ با قیمت واقعی است.
رضا خان روحت شاد
راستی حرف مسگن شودمرده شورمسگن مهرببرم خونه خراب شوديم ويلنه آواره شهرديارشوم ازگفن قبروالدين دورشوم باتسگرناشنوا۵۹سال اهل تهرون هستم هيچ خبرنيست ازبهزيستی تهرون