با چه دکوراسیونی خانه‌ی مان را گران تر بفروشیم؟

مجله منزل: معادله پيچيده بازسازي خانه مي‌تواند دو نتيجه داشته باشد؛ يكي اينكه خانه را مطابق ميل و سليقه‌تان دوباره مي‌سازيد و از خانه‌اي كه در آن زندگي مي‌كنيد، بيشتر لذت مي‌بريد و ديگر اينكه موقع فروش، با قيمت بالاتري مي‌توانيد آن را بفروشيد.


اين نتيجه آخر نكته‌اي است كه كمتر صاحبخانه‌اي به آن توجه مي‌كند اما تجربه دکوراتورها می‌گوید واقعيت اين است كه سودي كه گاه از بازسازي خانه به دست مي‌آيد، خيلي بيشتر از موقعيت ملك و وضعيت بازار مسكن جواب مي‌دهد؛ پس اگر خيال يك بازي دو سر برد را داريد به فكر بازسازي نقاط حساس خانه باشيد.

۱. بازسازي حمام


اگر در حال تنظيم فهرستي براي فضاهايي كه نياز به بازسازي در خانه‌تان دارند، هستيد، پيشنهاد مي‌كنيم بازسازي حمام را در جايي نزديك بالاي فهرست قرار دهيد. براي بازسازي حمام زياد نگران مخارج نباشيد. گاهي كارهاي ساده‌اي مانند تعويض شير آب مي‌تواند نماي حمام را زمين تا آسمان عوض كند. كارهاي اساسي‌تر هم مانند عوض كردن كفپوش توالت، وان و. . . كه ديگر يك حركت اساسي در جهت زيباسازي خانه است. فراموش نكنيد با بازسازي حمام، خانه نماي زيبايي پيش روي خريداران احتمالي آينده پيدا مي‌كند؛ پس نگران هزينه‌ها نباشيد چون موقع فروش همه جبران مي‌شود.


2. بازسازي آشپزخانه


آشپزخانه از فضاهايي است كه در بازسازي بايد خيلي بيشتر از باقي قسمت‌ها به آن توجه شود چرا كه آشپزخانه مكانی است كه جلوی چشم قرار دارد و هر تغييرش مي‌تواند كل نماي خانه را عوض كند. کارهایی که می‌توان براي بازسازي آشپزخانه هم انجام داد، متفاوت است. درواقع محدوده بازسازي مي‌تواند از تعويض در كابينت‌ها تا نصب كانتر‌هاي جديد، كفپوش، سينك، شيرآلات و كاشي‌ها يا رنگ ديوار باشد. فراموش نكنيد ۷۵ تا ۱۰۰ درصد هزینه‌هایی که برای بازسازي آشپزخانه‌تان انجام داده‌اید، روي ارزش خانه‌تان مي‌آيد. اين وسط نصب وسايل جديد مانند استيل‌های براق يا سيستم گرمايش مستقل و حتي نصب هودهاي تازه و گازهاي روميزي جديد خانه را به فضايي مدرن تبديل مي‌كند.


3. كفپوش چوبي


اين روزها روند تازه‌اي باب شده است. اگر زماني سراميك‌هاي سفيد يا سنگ‌ها مورد علاقه همه بودند حالا ديگر دور كفپوش‌هاي چوبي است. امروزه كف خانه‌ها براي خريداران اهميت زيادي دارد. بيشتر مردم حتي اتاق خوابي با كفپوش چوبي تميز دوست دارند. استفاده از اين كفپوش‌هاي چوبي محبوب، احتمالا قيمت فروش خانه را بالا مي‌برد يا حداقل در دوره ركود بازار مسكن، خانه‌تان را جذاب‌تر مي‌كند؛ پس تا جايي كه مي‌توانيد در رنگ و جنس كفپوش‌هاي خانه دقت كنيد. كف اتاق‌هاي چوبي ارزش خانه را در ديد ديگران بيشتر از قبل نشان مي‌دهد.


4. ديوارها


وقتي صحبت از بازسازي خانه مي‌شود نظر هر صاحبخانه‌اي اول و آخر داستان تغيير رنگ ديوارها يا در نهايت كاغذ كردن آنهاست؛ غافل از اينكه هنر انتخاب رنگ براي ديوارها و انتخاب ديواري به عنوان نقطه كانوني خانه براي نصب كاغذديواري طرحدار خودش مساله‌اي است كه با كمك و مشاوره كارشناسان طراحي داخلي ميسر مي‌شود. گاهي حتي جابه‌جايي يكي از تيغه‌هاي خانه مي‌تواند نماي خانه را زير و رو كند؛ بنابراين در اولين انتخاب فهرست بازسازي‌ها به كارشناسان اعتماد كنيد و مطمئن باشيد نتيجه آن را در زمان ورود اولين مهمان مي‌بينيد.


5. پنجره ها


مي‌گويند پنجره‌ها روح خانه هستند؛ حتي در صورتی که با پرده‌ها هم پوشيده ‌شوند باز هم مي‌توانند بازتاب انرژي دروني خانه باشند. پنجره‌هاي قديمي با رنگ‌هاي معمول اين روزها باب ميل نيستند. بهتر است زمان بازسازي خانه به فكر تغيير پنجره‌ها هم باشيد؛ حتي اگر خيال دوجداره كردن آنها را نداريد و جنس‌های پي وي سي جديد را نمي‌پسنديد مي‌توانيد سراغ مدل‌هاي ديگر برويد. اين روزها جريان تازه استفاده از پنجره‌هاي چوبي در خانه‌هايي كه دنبال فضاي روستيك يا روستايي هستند راه افتاده است. كارشناسان مي‌گويند هزينه‌اي كه براي پنجره‌ها صرف مي‌كنيد تا ۸۰ درصد در زمان فروش خانه به جيب‌تان برمی‌گردد!


6. محوطه بيروني خانه


هر كسي تا به حال خانه‌اي فروخته باشد خوب مي‌داند كه يكي از چشمگير‌ترين نكات براي خريداران، فضاي جلوي خانه و نماي بيروني آن است. ديدن فضای بیرون خانه، اولين حس از خانه را به خريداران مي‌دهد و بازسازي آن يك راه مهم براي افزايش قيمت خانه است. نماي خانه را هم نبايد در زمان بازسازي فراموش كرد. كارشناسان ميزان تاثير بازسازي نما و محوطه بيروني خانه در ارزش ملك را ۱۵ درصد برآورد كرده‌اند؛ پس همان‌قدر كه به داخل خانه توجه داريد به فكر بيرون آن هم باشيد.