جاباما
۶۹۷۳۱۱
۶ نظر
۵۰۰۶
۶ نظر
۵۰۰۶
پ

رویای رونق مسکن با وام بانکی

فعالان بخش مسکن که هنوز درگیر رکود هستند به دنبال جهش نرخ ارز شاهد دو اتفاق منفی سرازیر شدن سرمایه ها به بازار ارز و رشد قیمت مسکن بودند که منجر به پایین آمدن تقاضای این بخش شد و به نظر می رسد افزایش تسهیلات به ۲۰۰ میلیون تومان نیز تاثیر چندانی در جذابیت بازار مسکن نخواهد داشت.

خبرگزاری ایسنا: فعالان بخش مسکن که هنوز درگیر رکود هستند به دنبال جهش نرخ ارز شاهد دو اتفاق منفی سرازیر شدن سرمایه ها به بازار ارز و رشد قیمت مسکن بودند که منجر به پایین آمدن تقاضای این بخش شد و به نظر می رسد افزایش تسهیلات به ۲۰۰ میلیون تومان نیز تاثیر چندانی در جذابیت بازار مسکن نخواهد داشت.

رشد یکباره قیمت مسکن از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ به بعد با کاهش تقاضا همراه شده است؛ چرا که تا قبل از آن بازار مسکن خالی از تقاضای سوداگری بود و متقاضیان واقعی در آن حضور داشتند. پس از افزایش ۱۰ تا ۳۰ درصدی قیمتها که در بعضی مناطق به ۴۰ درصد می رسید، تسهیلات مسکن تاثیر خود را به تدریج از دست داد؛ تا جایی که حد پوشش دهی بالاترین تسهیلات پرداختی در تهران که به سقف ۱۶۰ میلیون تومان می رسید به حدود نصف میانگین قیمت مسکن رسیده است. بر این اساس وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد افزایش تسهیلات به ۲۰۰ میلیون تومان را به شورای پول و اعتبار ارایه کرده است.

معاملات مسکن از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ هر ماهه به طور متوسط ۱۰ درصد افزایش نشان می داد تا اینکه در اسفندماه این رشد به صفر رسید؛ چرا که رشد قیمت مسکن اثرات نامطلوبی را در این بازار ایجاد کرد. پس از آنکه به تدریج سهم واحدهای قدیمی ساز در معاملات نسبت به سال قبل از آن افزایش پیدا کرد مشخص شد متقاضیان واقعی در این بازار حضور داشته اند که توان آنها با پرش قیمتها پایین آمده است.

تا پیش از رکود مسکن در سال ۱۳۹۱ بخش مسکن ۳۳ درصد از حجم اقتصاد کشور را در بر می‌گرفت. این بخش مسکن دارای رابطه پیشین با ۷۸ بخش اقتصاد و رابطه پسین با ۵۶ بخش اقتصادی با ضریب انتشار ۱.۲ بود. یعنی به ازای هر یک اشتغال ۱.۲ اشتغال غیرمستقیم ایجاد شده است. همچنین سهم مسکن و ساختمان در اشتغال مستقیم کشور حدود ۱۲ درصد و تعداد شاغلان این بخش نیز ۳.۱ میلیون نفر بودند. این آمار اهمیت بخش مسکن به عنوان یک بخش پیشرو و اشتغال زا را نشان می دهد؛ اشتغالی که با افول ساخت و ساز به شدت کاهش یافته است.

طبق آمار هم اکنون عرضه مسکن به حدود یک سوم تقاضا رسیده است. طبق آمار تولید مسکن از ۸۲۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۱ به ۳۳۳ هزار در سال ۱۳۹۵ رسیده که نشان می دهد بازار فعلا از طریق ۲.۶ میلیون واحد مسکونی خالی تغذیه می شود اما ادامه این شرایط منجر به فشار تقاضا و صعود قیمتها می شود. جدا از این، اثرگذاری بخشهای بیرونی همچون بازار ارز و سکه می تواند در بازار مسکن تلاطم ایجاد کند که دیدیم در پایان سال گذشته این اتفاق افتاد. قیمت ارز طی سه ماه ۳۱ درصد رشد کرد و به ۵۰۹۰ تومان رسید. میانگین قیمت مسکن شهر تهران نیز در این مدت ۲۶ درصد افزایش یافت که نشان داد مالکان زمین و مسکن نمی خواهند از بازارهای رقیب عقب بمانند و ارزش دارایی خود را حفظ می کنند.

اما حباب قیمت مسکن به نفع هیچ یک از دو سمت عرضه و تقاضا نیست. بنابراین بهترین سناریو برای بازار مسکن این است که رشد قیمتها متوقف شود تا به تدریج توان متقاضیان از طریق تسهیلات بانکی به قیمتها نزدیک شود؛ سناریویی که به نظر می رسد بیشتر به خواب و رویا شبیه است.

پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن برترین ها را نصب کنید.
درآمد ماهیانه 5-20 میلیون از توی خونه با موبایل

آموزش رایگان کسب درآمد 5-20 میلیون ماهیانه از خونه و فقط با یه موبایل ساده رو در یک وبینار رایگان آموزشی یاد بگیر

محتوای حمایت شده

تبلیغات متنی

سایر رسانه ها

    نظر کاربران

    • بهزاد

      قیمتهای فضایی فقط در حد آگهی هستش برای جو روانی دادن به بازار، وگرنه خرید و فروشی با این قیمتها نداریم، کسی که فروشنده واقعی باشه به قیمت اصولی معامله میکنه.
      تو همین نرم افزار دیوار آگهی هایی میبینیم که تقریبا شش ماه به بالا دارن آگهی میدن با قیمتهای فضایی و توهمی اما خریداری نیست.
      امان از دست قوم دلال و بنگاهی

    • بدون نام

      من خانه کلنگی دارم با این وام ۲۰۰ تومانی اگر بگید همان دویست تومان ازت میگیریم وسود نداره باز هم حاضر نیستم این وام را بگیرم خانه را دوباره بسازم چون درامدم ۱۲۰۰ هست چه بخورم چه بدم بجای قسط تازه این هم سر کارم تضمین بشه

    • بدون نام

      هیچکس توی این کشور نمیتوننه برنامه ریزی برای زندگیش داشته باشه
      همه چیز با دور نمایی تاریک جلوه میکه،متولیان کشور هم فقط راس کار هستند،اما مرد عمل ،تدبیر،فکر و....برای مشکلات جامعه نیستند

    • بدون نام

      رونق برای فروش یا برای خرید اگر خرید منظور هست بسته به افزایش توان مالی است . اگر مربوط به گران تر شدن است که مانع فروش بالاست تفکر کن بعد بگو .. همه این شایعات برای بازار داغ کردن است ذهی خیال باطل .

    • ع. ا

      مسکن هیچ رشد قیمتی نخواهد داشت چون مردم قدرت خرید ندارند . درست است که وام دویست تومانی اعطا میکنند ولی قسط آن چقدر آیا همه مردم میتوانند این قسط را پرداخت کنند.یا فقط عده معدودی؟

    • بدون نام

      چرا به رویا و خواب شبیه باشه، مثل سالهای قبل با جهش قیمتها فروشندگان طمع کار التماس میکردن که بیان ملکشون رو بخرن، چون واقعا قیمت ملک در ایران با در آمدها همخونی نداره و نجومیه، اگر مصرف کننده دندون دو جگر بذاره و حتی اگرم هم بتونه بخره ولی نخره نتیجه معلوم

    ارسال نظر

    لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

    از ارسال دیدگاه های نامرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.

    لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.

    در غیر این صورت، «برترین ها» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

    بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج