حباب قیمت مسکن برگشت
معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.
خبرگزاری ایسنا: معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.
بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه دچار سکته ماهیانه شد. در این ماه به دلیل جهش یکباره قیمت ارز شاهد کوچ سرمایه های غیرمصرفی به بازارهای طلا و ارز بودیم که باعث افت ۳۳ درصدی معاملات نسبت به ماه قبل بود. همچنین خرید و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۱.۳ درصد کاهش یافت.
نکته قابل توجه دیگر کاهش قابل توجه فروش واحدهای نوساز بود. در اسفندماه ۱۳۹۶ سهم واحدهای تا ۵ سال ساخت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۸.۶ درصد کاهش یافت و در مقابل سهم واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۲۹ درصد و بیش از ۲۰ سال ۲۶ درصد اضافه شد. این نمایه حاکی از آن است که به دنبال جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته، متقاضیان به سمت خرید واحدهای متناسب با بضاعت رفته اند. بنابراین قیمت مسکن مجددا دچار حباب شده است.
اثر التهابی بازار ارز در بازار مسکن به شکل افت شدید معاملات و جهش قیمتها بروز پیدا کرد. به دنبال تصمیم مالکان برای همپوشانی قیمت مسکن با تحولات جاری اقتصاد که مهمترین آن در رشد قیمت ارز بروز یافته بود، قیمت پیشنهادی مسکن در پایان سال گذشته تا ۵۰ درصد و قیمت قطعی تا ۴۱ درصد رشد نشان داد. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ نیز ۲۶ درصد افزایش یافت.
رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمتها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب پایین‌تر است. اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به سه بازار رقیب از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری را داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.
اگر نرخ دلار ۴۲۰۰ تومان را در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعال اقتصادی از خرید سکه اجتناب کند و بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود.
نظر کاربران
همه چیز تو این کشور حباب داره . پس کی قیمت واقعی اجناس و مسکن معلوم میشه؟؟
پاسخ ها
خدایا از زندگی حبابی نجاتمان بده
مرتضوی هم حباب شده رفته هوا
این کارشناسی کاملا اشتباس دلار و سکه اینطور نمیمانه بهترین سرمایه گذاری دلار وسکه است
بااین اقتصادتون ملت ودارین میکشین شرم اور
لعنت برکسانی که فقط حرف میزنن عمل نیست؟؟؟
ای بابا ولمون کنید چراهروز هرساعت هر دقیقه خرف مسکن میزنید شماکه کاری نمیتونین بکنین اصلا نباید به دلار ربط پیدا کنه متاسفم مگه خانه درخارج میخوان بخرن یا اجارهه کنن شما به دلار ربط میدین
صد بار گفتم كه " حباب " صادر كنيد !! چون هيچ كشوري نداره و ايران !! ، ميشه اولين و تنها صادر كننده" "حباب " در جهان و به اقتصاد هم كمك شاياني ميكنه و در ضمن از تعداد " حباب " هاي خودمونم كم ميشه !!!!!!!
حباب معمولا حبابها فوری ازبین می رود ودر مملکت ما مسکن هیچ زمان حباب نداشته متناسب وگاهی هم چند برابر تورم خرید وفروش میشه
آقا بگذارید مردم با آرامش زندگی کنند هرروز یک خبری میارید وهی اجناس وهرچی تو این مملکت هست قیمتش میره بالا چون توسط هیچ نهادی کنترل نمیشه همه بفکر خوردن ودر رفتن هستند حداقل به مردم امید وآرامش بدهید
فکر کنم زنده ماندنمان هم یواش یواش داره حبابی میشه فقط باید منتظر باشیم ببینیم این حباب کی میترکه
پاسخ ها
اگر کسی مسکن نخرد قیمتها پایین میاید لطفا نخرید تا آر زان شود .سزای گرانفروشی نخریدن است
رونق مسکن. باید در خرید مستاجران و در کل بی مسکن ها ااتفاق بیافتد، نه اینکه منتظر باشند تا سرمایه دارانی که حداقل چند خانه دارند را از بازار دلار و طلا و سپرده گذاران کلان بانکی به سمت بازار مسکن سوق پیدا کنند و بخواهند رونق سرمایه داری ایجاد کنن. و قیمت مسکن را کاذب و ورکودی بالا ببرند و شرایط را برای مستاجران و وام گیرندگان بدتر کنند و نتوانند خانه بخرند.
پاسخ ها
اصل اقتصاد لاکردار حبابی هست ....
اگر صاحب نظران سود جو خبرهای تبلیغاتی گرانی مسکن و احتمال و وعده گرانی ندهند و سکوت کنند، حباب مسکن خواهد ترکید و مستاجران خواهند توانست خانه بخرند.
دولت مردان ومسولین محترم فقط سعی نکنید که با گران کردن مسکن کمر این مستاجرین را بشکنید.
به ولله آه و نفرین این مستاجرین شما راخواهد گرفت.
مسولین باید به فکر مستاجرین بوده و یاری کنند.درغیر اینصورت خدا شما راتکان خواهد داد.
یا حق.
گرونی افسارگسیخته تو همه چی هست و سالهاست ادامه داره
پس لطفا" اسم حباب روش نذارید !
کاملا" واقعیه این بند و بساطی که دولتی ها طی 40 سال برامون راه انداختن
لفظ حباب رو انداختن وسط فقط برای فریب بیشتر و توهم ارزونی در آینده
میترسیم حبابهابترکدوگسلهای منطقه فعال شوند!!!!