جاباما
۷۲۶۷۴۹
۳۵ نظر
۵۰۰۹
۳۵ نظر
۵۰۰۹
پ

دلیل افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در سال ۹۷

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درخصوص افزایش بی رویه قیمت مسکن درسال ۹۷ گفت: افزایش قیمت مسکن از نوسان‌های نرخ ارز درسال گذشته نشات می‌گیرد.

رویداد ۲۴ نوشت: حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص افزایش بی رویه قیمت مسکن درسال ۹۷ گفت: افزایش قیمت مسکن از نوسان‌های نرخ ارز درسال گذشته نشات می‌گیرد به طوری‌که در اسفندماه سال گذشته به دنبال تغییر ناگهانی قیمت ارز شاهد رشد دربازار مسکن بودیم همچنین در بهمن ماه سال ۹۶ نیز شاهد رشد ۳۰ درصدی دراین بازار بودیم ازسوی دیگر درسال جدید تا نیمه اول اردبیهشت اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداد اما در نیمه دوم اردیبهشت این بازار رشد شتابانی به خود گرفت البته رشد دوم رشدی که به جان بازار مسکن بشیند نبود و تا حدودی تلاطم‌های این بازار فرونشسته است.

برخی مالکان بر گران فروختن واحدهای خود اصرار دارند

عقبایی افزود: دلیل دیگری که به تلاطم دربازار مسکن کمک می کند، پافشاری برخی مالکان برای گران فروختن واحدهای خود است که البته اگر قرار باشد قیمت‌های سلیقه‌ای به جای واقعیت حرف براند معامله‌ای رخ نخواهد داد و بازار در رکود سنگینی خواهد رفت.

پیش بینی عقبایی از بازار پیش رو این است که درصورتی که پافشاری مالکین بر گران فروشی ادامه یابد تحرکی دراین بازار صورت نخواهد گرفت و برای برون رفت از وضعیت رکود پس از مدتی بازار به روال خود بازخواهد گشت.

سوداگری و احتکار به بالابردن قیمت مسکن دامن می‌زنند

عقبایی با بیان اینکه مشکل اصلی در عدم توازن تولید و تقاضا است، افزود: زمانی که عرضه بالا باشد قیمت‌ها بالا نمی‌رود اما عده‌ای که با سوداگری و احتکار در این بازار به بالابردن قیمت‌ها در مسکن دامن می‌زنند، لازم است قوانینی برای برخورد با متخلفان وضع شود اما به طور حتم نمی‌توان با ابزاری مانند تعزیرات جلوی رشد قیمت‌ها را گرفت.

شورای نگهبان با تعیین قیمت مسکن مخالفت می‌کند

او معقتد است که مجلس هیچ گاه نمی‌تواند قانونی برای مقابله با افزایش قیمت مسکن وضع کند چرا که در اسلام مالکیت محترم است و مسکن مانند کالای خوراکی نیست که بتوان بر آن قیمت تعیین کرد. ضمن اینکه در قوانین فقهی مسکن جزء اموال غیرمنقول محسوب می‌شود و مردم براین اموال مسلط هستند و حتی در صورت تصویب نیز شورای نگهبان به دلیل خلاف شرع بودن با آن مخالفت خواهد کرد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به ارائه راهکار در مهار قیمت های بازارمسکن پرداخت و گفت: دولت باید تسهیلات خوب به این بخش ارائه کند به طوری که درکشورهایی که با رکود بازارمسکن مواجهند سیاست‌هایی نظیر به صفر رساندن سود تسهیلات بانکی، بازپرداخت تسهیلات به مدت طولانی و برخورداری از معافیت‌های مالیاتی اجرا می‌شود در حالیکه در کشور ما هیچ یک از این سیاست‌ها اجرا نمی‌شود و نمی‌توان امید به ایجاد معجزه داشت.

پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن برترین ها را نصب کنید.
درآمد ماهیانه 5-20 میلیون از توی خونه با موبایل

آموزش رایگان کسب درآمد 5-20 میلیون ماهیانه از خونه و فقط با یه موبایل ساده رو در یک وبینار رایگان آموزشی یاد بگیر

محتوای حمایت شده

تبلیغات متنی

سایر رسانه ها

    نظر کاربران

    • محسن

      حالت خوبه عمو جون رو کاغذ ببرید بالا کیه بخره با حلوا حلواادم گشنش میشه شیرین نمیشه

    • بدون نام

      شک ندارم در آینده نه چندان دور به شدت قیمت مسکن افت میکنه چون این قیمتها واقعی نیست و همچنین عرضه بیشتر از تقاضاست.

      پاسخ ها

      • بدون نام

        چند دلیل اول توقف رشد جمعیت .تغیر بافت شهری از توسعه به تراکم.سوم قیمت مسکن حبابه تو ی شهر نچندان بزرگ مثلا ایلام
        از خونه با همان متراژ در لندن گرونتره..
        چهارم .دلالبازی و دوران طلایی به سر اومد باید ده واحد مصرف کننده یا خریدار بخرد ده واحد یا چهل واحد دلال دست به دست کند ‌
        اما مردم توان ندارند..

      • بدون نام

        شما یه مورد مثال بزن ارزون شده که اینم دومیش باشه.مثلا فکر میکنی بقیه قیمتا واقعیه..والا بخدا..انگار تازه متولد شدی نمیدونی چه خبر بوده و هست

      • بدون نام

        ارزونی؟؟ توی ایران؟؟

      • سعید

        سلام من به اتفاق برادرام حدودیکسال پیش باهدف صاحب خونه شدن اونم با این ذهنیت که وقتی خودمون خونه روبسازیم به خاطرحذف دلال وبسازبفروش قیمت هرمترآپارتمان ازنصف قیمت بازارکمترمیشه ، خونه پدریمون روتخریب وشروع به ساخت کردیم الان که کارتقریباتموم شده باوجودخریدمواداولیه ومصالح ساختمانی ازآشنایان و... همچنین افزایش قیمتهای آهن آلات ،سیمان وماسه وافزایش قیمت انواع سیم وکایل وافزایش تعرفه های دفاترنظام مهندسی ،درنهایت متوجه شدیم که حداکثر30درصدنسبت به قیمت بازاربه نفع ماشده که این میزان سودبرای بسازوبفروش ها به دلیل آشنایی بیشترآنها بامراکزفروش عمده موادومصالح نهایتا 40درصدسوداونم به ازای یکسال کارمداوم وخواب سرمایه اولیه بالا هست . ملک پدریمون

    • ماجر

      من خونمو فروختم سه تا برلیانس دو تا ساندرو ثبت نام کردم چه میگی عمو

    • بدون نام

      دروغ نگو عمو کی خرید؟؟
      ما برای شیم شب گرفتاریم خونه که افسانه شد.
      مثلا ی مهندس سی چهل ساله بی پارتی کجا و چگونه درامدی داشته باشه که بتونه یه واحد معمولی وخرد

    • مجید سیدصالحی

      سلام به عرض دوستان مدیر مجله اینترنتی برترینها برسونم که رییس اتحادیه مشاورین مسکن آقای خسروی هستند نه عقبایی!!!!!!

    • بدون نام

      شما فكر ميكنيد با اين خبر جو خريد در مردم ايجاد ميكنيد ؟؟؟!!!!!
      اصلا خونه بشه متري 500 ميليون تومان وقتي پول و درامدش نيست كي ميخواد خونه بخره و بازار مسكن تو يك خواب 100 ساله فرو ميره مثل الان كه رفته

    • مسعود

      حالا گرونی.مسکن رو بندازین گردن قوانین فقهی وحقوقی !!!!
      به قول رضامارمولک:حیف که اسلام دس وبال مارو بسته وگرنه الآن میتونستیم بایه مصوبه قیمت مسکن رو نصف کنیم!!!!!!!!!! خدایا شکرت

    • بدون نام

      قول بهتون میدم با وجود این همه ساخت وساز ونبودن مشتری بزودی خونه هم مثل موبایل ذلیل بشه یادتونه یه روزی یه خط عادی موبایل نزدیک دو میلیون قیمت داشت اونم دو میلیون ده سال قبل الان طرف نون نداره بخوره ولی ده تا خط داره با ده تا گوشی بزودی زود مسکن هم ذلیل و خوار خواهد شد اصلا شک نکنید

      پاسخ ها

      • بدون نام

        عقل کل ، مغز متفکر ، ای داناترین، ای که همه چیزو فقط تو میدونی
        یه چیزی داریم به اسم قیمت تمام شده، یه چیزی داریم به اسم عرضه و تقاضا
        اون موقع قیمت تمام شده موبایل خیلی پائین بود و عرضه خیلی کم و تقاضا زیاد. پس قیمت بالای موبایل بخاطر تقاضای بالا بود و سود دوهزار درصدی ایجاد میکرد. الان خونه قیمت تمام شده اش یک دو هزارم نیست یک چهارمه و تقاضای خرید به علت رکود و شرایط اقتصادی و نیز به هم خوردن تعادل قیمتی بین قیمت اجاره و خرید هر سال اضافه تر میشه یعنی یک وام سیصد میلیونی میتونه برای کسانی که توان بازپرداخت ماهی یک میلیون تومن رو داشته باشن ایجاد فرصت کنه و از طرفی ریسک ساخت و ساز به علت شرایط منطقه ای و سیاسی ایران بیشتر منفی هست تا مثبت. پس تولید کمه ولی تقاضا بیشتره ولی عامل محرک نداره . دولت اگر وام بده گرونی ایجاد میکنه چون هجوم خواهیم داشت اگر هم وام نده رکود خواهیم داشت چون ۶۰درصد از مشاغل در ایران مستقیما و ۲۰ درصد عیر مستقیم به مسکن ربط داره . پس یا رکود تورمی داریم یا جهش قیمتی یا اغتشاش و شورش . از این سه حال خارج نیست اوضاع. اما اینکه بازار مسکن رو با سیم کارت بسنجی باعث شده که توی این تعطیلیه از فرصت استفاده کنمو به افق خیره بشم من

    • بدون نام

      چوپان دروغگو...!

    • حسین

      رییس اتحادیه آقای خسروی هستن اصلاح کنید لطفا!

      پاسخ ها

      • بدون نام

        مسکن بزودی ارزان می شود .
        اصلا بعد از تایید برجام . حبابها خواهد ترکید .
        مواظب باشید . ضرر نکنید .

    • بدون نام

      فرق ما با بقیه دنیا اینه که اونا برای اینکه قیمت نره بالا و ثابت بمونه کارشناس دارن ولی ما کارشناس داریم عااااالی که پول میگیرن که یک اتفاقی که افتاد رو تحلیل کنن. یکی نیست بگه عقل کل چه تو بگی چه نگی اتفاقی که نباید میفتاد افتاد . خیلی دلسوزی استعفا بده

    • بدون نام

      افزایش قیمت دلار به غیر از اینکه روی کالاها اثر میذاره ، در کل سه تا موج داره ، اولین و سریعترین موج روی طلا اثر میذاره ، بعد با کمی فاصله روی خودرو و در نهایت بعد از مدتی روی مسکن و زمین ، این تجربه ای که از سال 90 و تحریم بانک مرکزی بدست اومد

    • بدون نام

      اینا همش جو سازیه که قیمتا رو بالا ببرن ولی عملا هیچ خرید و فروشی نمیشه. ملک و مسکن خدا رو شکر تو ایران مرد و دست یه مشت دلال بی وجدان کوتاه شد

    • بدون نام

      قیمت مسکن باید هرچه زودتر 50 درصد کاهش پیدا کنه

      حسام عقبایی که از بساز و بفروش ها حمایت می کنه باید برکنار و دستگیر و محاکمه بشه

      یکی از عوامل گرانی مسکن همین حسام عقبایی است

      حسام عقبایی باید برکنار بشه

    • بدون نام

      صنعت که خوابیده مردم هم توی ساختمون سرمایه گذاری میکردن که اونم راکد شد همه سرمایه ها قفل شده ....

    • بدون نام

      دوست عزيز ،الان تو سايت ديوار آپارتمانهاي متراژ پايين زير ١٣٠ متر افزايش قيمت گاها تا ٥٠٪؜ داشتن ،ولي ميانگين افزايش قيمت كمتر از ٢٠٪؜ بوده ، و اونهم معامله بشه حساب نه اينكه قيمت آگهي بشه

    • جواد

      دنیا وایسا من میخوام پیاده شم

    • بدون نام

      بر باعث و بانیش لعنت اجاره خونه کمر مارو شکست

    • بدون نام

      دلیل افزایش قیمت مسکن جمشید بسم ا... صرافی سو بسته مشاور املاکی زده

    • بهروز

      متاسفانه توی مملکت ما مدیریت نیست .اگه اداره ثبت واسناد به خریدار وفروسنده بگه من موقعه معامله ی شما را به رسمیت میشناسم که طبق نظر فلان منطقه شهرداری باید میلغ اینقدر باشد ومابقی پول اضافی ناشی از فروش خونه را باید به خزانه دولت واریز کنی .مطمنا فروشنده متوجه خواهد شد که دیگر دست از پا خطا نکند.همین قانون در دوران مارگارت تاچر در انگلیس پیاده شد

      پاسخ ها

      • بدون نام

        مثل اینکه خوابی حاجی
        قیمت مسکن تو چهل سال هزار برابر شده

    • بدون نام

      تا بخواي آپارتمان ٢٠٠ تا٢٥٠ متري نوساز ساختن و با اين قيمتها خريدشون غيرممكنه،كلا بازار راكديه فقط ٨٠ ٩٠ متري كه وام دارن يه خريدو فروش ميشن

    • بدون نام

      خلاف شرع این است که بنگاه ها ومالکین با دوبرابر کردن قیمت رهن واجاره کمر مستاجرین رو شکستند. چاره بیندیشید برای دلالین مسکن تا قیمتها شکسته شود و مسکن افت کند.

    • ج گ ج

      دولت قبل با ده میلیون مردمو خانه دارکرد اما این دولت اونو مزخرف میدونه و حاضر نیست اونو کامل کنه ,از طرفی میاد وام صدو چند میلیونی میده که مردم خانه دار بشن در صورتی که این پول مستقیم میره توی جیب بساز بفروش که با سرمایه گزاری یکساله صد درصد سود میبرن,
      نتیجه همان ارباب و رعیتی گذشته اتفاق افتاده ,یعنی من یک عمر کارمیکنم تا ۷۰ متر خانه داشته باشم و اون یکی با کمی سرمایه و کمک وام دولتی مولتی میلیاردر میشه و مسبب هزاران هزار مشکل فرهنگی ,اخلاقی,اجتماعی,سیاسی و.... توی جامعه خواهد شدو ای گردونه ادامه دارد
      التماس دعا

      پاسخ ها

      • ناشناس

        دولت قبل خونه ای تحویل داد که اگه زلزله بیاد توش دفن بشن ملت

    • ناشناس

      مردم همش منتظرن ارزون بشه حالا ببینید چی ارزون شده طلا، ماشین ،ارز ،حقوق ،کارگر ،مصالح اگه انتظار ارزون شدنین بشینین تا ارزون بشه

    • بدون نام

      وقتی شیر دستشویی 70 تومنی بشه 150 تومن . دیگه کجا مسکن ارزون میشه

    • کاربر

      این اقای محترمی که تحلیل بازار مسکن میدهند همیشه با هدف پشتیبانی از گرانی این کار را میکنند و یا اکثرا تحلیل هاشون اشتباهه من چندین مطلب از ایشان خواندم که امکان نداره مسکن قیمتش بالا بره حداکثر زیر 10 درصد ،الان چند ساله همینو میگه ،میگفت خانه خالی زیاد هست و همه فروشنده هستند اما برعکس شد

    • بدون نام

      بر باعث وبانیش لعنت ما که کمرمون زیر بار اجاره خونه شکست الهی که خدا جوابتونو بده

    ارسال نظر

    لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

    از ارسال دیدگاه های نامرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.

    لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.

    در غیر این صورت، «برترین ها» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

    بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج