مشاوران املاک از چه چیزی هراس دارند؟
افزایش نقدینگی در اقتصاد موجب شد تا پول‌های سرگردان وارد بازار مسکن شود و موجب افزایش پرسرعت و بیش از ۵۰ درصدی قیمت در کلان شهرها به خصوص تهران شد .
میزان نوشت: افزایش نقدینگی در اقتصاد موجب شد تا پول‌های سرگردان وارد بازار مسکن شود و موجب افزایش پرسرعت و بیش از ۵۰ درصدی قیمت در کلان شهرها به خصوص تهران شد .
در این میان نمی‌توان نقش برخی از مشاوران املاک را در افزایش بی رویه قیمت مسکن نادیده گرفت تا جایی که یک واحد مسکونی را بالاتر از نرخ واقعی به فروش می‌رسانند و به جای پورسانت سود چند برابری به جیب می‌زنند، به طوری که شرط برخی از املاکی‌ها برای نهایی کردن معامله فایل مورد نظر حق کمیسیون توافقی و خارج از چارچوب نرخ‌های مصوب است.
در این رابطه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: روزانه چیزی حدود ۱۰ پرونده شکایت در مورد مشاوران املاک در دست بررسی و پیگیری قرار می‌گیرد و اگر مشاوران املاک در انجام معاملات یا معرفی خریدار به فروشنده و مستاجر به موجر مرتکب تخلفی شود، اتحادیه به سرعت طبق ماده ۲۸ قانون موجود با مشاوران املاک مجوز دار و با مشاوران املاک بدون مجوز براساس ماده ۲۷ قانون موجود برخورد می‌کند.
وی در ادامه افزود: با مشاوران املاک متخلف بدون اغماض برخورد می‌کنیم و اگر تخلف اثبات شود با همکاری اماکن به سرعت نسبت به تعطیلی آن مشاور املاک اقدام خواهیم کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه پروسه رسیدگی به شکایات از زمان طرح آن تا به نتیجه رسیدن نهایتا ۱۰ روز است، گفت: اولویت حل مشکلات و شکایات از طریق تماس تلفنی است، اما اگر تذکرات تلفنی به مشاوران املاک خاطی اثر بخش نبود به دفتر اتحادیه احضار میشود. علت اینکه بررسی و به نتیجه رسیدن شکایات ۱۰ روز به طول می‌انجامد این است که طبق قانون نظام صنفی باید به طرفین برای جمع آوری و ارایه اسناد، ادله و مدارک ۷ روز مهلت داد.
قلی خسروی املاک با اشاره به راه‌های انتقال شکایات مردمی از مشاوران املاک به اتحادیه تاکید کرد: شماره تماس ۷۳۳۴ خط ویژه برای انتقال شکایات است و کسانی که در معاملات با مشاوران املاک به مشکل برخورده‌اند می‌توانند با این شماره تماس و مشکل را به کارشناسان مربوطه گزارش دهند.
وی با بیان اینکه معمولا بیش از ۶۰ درصد شکایات با تماس تلفنی و پیگیری‌های کارشناسان اتحادیه از طریق تماس با مشاور املاک مورد نظر رفع میشود، تصریح کرد: در صورت شکایت مردم از یک مشاوره املاک، در نوبت اول کارشناسان اتحادیه با مدیریت آن مشاور املاک تماس می‌گیرند و نسبت به شکایت مطرح شده توضیح می‌خواهند. اولین روش برخورد با مشاور املاک اخطار تلفنی است و از مشاور املاک می‌خواهیم سریعا نسبت به رفع مشکل ایجاد شده اقدام کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد: اگر مشکل از طریق تماس و تذکر تلفنی حل نشود، کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک از دو طرف دعوا برای رسیدگی به مشکل و حل آن دعوت می‌کند. در مرحله بعد دو طرف یا به صلح و سازش می‌رسند یا اگر مشاور املاک در صورت خاطی بودن، تمکین نکرد، ماده ۲۸ اعمال میشود و بعد از ۲۰ روز تا یک ماه آن املاکی تعطیل میشود.
خسروی با بیان اینکه در برخورد با مشاوران املاک خاطی کوتاه نمی‌آییم، گفت: هفته‌ای ۱۰ الی ۱۵ مرکز مشاوره املاک متخلف با رسیدگی و پیگیری‌های اتحادیه و اماکن تعطیل می‌شوند.
وی با اشاره به سوء سابقه کارشناسان در بررسی تخلفات مشاوران املاک خاطر نشان کرد: قطعا کسی به عنوان بازرس انتخاب میشود که هیچ سوء سابقه‌ای نداشته باشد، از آنجایی که بازرسان خودشان از کاسبان قدیمی آن محله هستند تن به زد و بند با مشاوران املاک نمی‌دهند چراکه با محرز شدن آن، از بازرس بودن عزل و در نهایت اعتماد مردم محله به این شخص از دست می‌رود.
نظر کاربران
از این هراس دارند که مبادا مسولین سراغشان رفته ومثل احتکارکنندپوشک چندصدمیلیاردی .......جریمه 10میلیونی بشوند....از چی هراس دارند آخه..اینا ازخدا هم ترس ندارند
بیشتر مشاوران املاک افرادی هستند که لقمه شبهه ناک میخورن . حرام خدا رو حلال میکنند.و علنا با دروغگویی اموراتشون را می گذرونند.
در جامعه همه مشکلات رو انداختن گردن اخوندها.در حالیکه به ضرث قاطع می توان گفت بسیاری از مشاورین املاک- وکلا -دفاتر اسناد رسمی -مکانیک ها و پزشکها و خیلی از مشاغل دروغگو و کلاه بردارن.
بنده یک مسیر ثابت رو با چندین تعرفه تاکسی طی میکنم!
کل جامعه و سیستم دچار این مشکل هست و شاید بشه گفت مردم باید از خودشون شروع کنن.ینی من از خودم و شما از خودت و دیگرانم از خودشون تا صداقت و راستی در جامعه حاکم بشه
پاسخ ها
حاج آقا شما چراازخودرو شخصیتون استفاده نمیفرمایید حیفه استفاده کنید
یک مرکز متمرکز در هر شهری برایمعاملات ملکی ایجاد شود و دست بنگاه داران از زیاده خواهی قطع شود مشکلات خودش رفع میگردد چونکه بیشتر مشکلات مردم و مسکن ریشه اش از بنگاهها شروع میشود
از جنگ و صلح.
همچون سایر دلالان و ماهیگیران حرفه ای هم از جنگ و هم از صلح وحشت دارند. بهترین حالت ایده‌آل نه جنگ و نه صلح است.خلاصه گل آلود باشه فقط.
اصلاً سال گذشته هیچ سرمایه سرگردانی وارد حوزه مسکن نشد! سرمایه دار کاملاً متوجه شده خرید آپارتمان به امید حفظ سرمایه و یا بدست آوردن سود با آورده از آن بدلیل کاهش قیمت بر اثر قدمت و هزینه های بالای نگهداری جز ضرر برایش چیزی در پی ندارد.
ولی املاکی های کلاش وقتی دیدن که با کاهش سود بانکی قیمت مسکن بخودی خود بالا نمی رود که این خود دلیلی برای عدم ورود سرمایه های سرگردان بود با تنظمیم مبایعه نامه های صوری و جوهای روانی و کلاش و دروغ پردازی باعث افزایش کاذب و مصنوعی چند برابری قیمت مسکن شدند و خود نیز در دام آن گرفتار شدند و جز اندکی از این کلاشان که به سود بادآورده موقتی رسیدند بقیه از بدست آوردن این سودهای بادآورده محروم ماندند!!! و این کلاشان با دست خود باعث از کساد افتادن کسب و کار خود شدند!! و حالا در حال جمع کردن بساط خود بوده و جز بستن دکانهای خود راه دیگری ندارند!!!!! مردم نیز با ترفندهای این کلاشان آشنا شده و به آنان اطمینان ندارند.
املاکی ها خود آش خود را پخته اند و باید بساط خود را جمع و بدنبال دشتفروشی باشند.
در بنگاهها رو گل بگیرید اکثرا باعث گرانی و بدبختی مردمند
پاسخ ها
تمام بدبختی‌ها بخش مسکن ریشه در بنگاهداران دلال و کذاب و رشوه خوار دارد که حیله گرانه از دوطرف معامله خریدار و فروشنده و مستجر و صاحب خانه با دروغ و سیاهکاری گوش هر دو طرف را میبرند و هر روز یک نقشه برای خالی کردن جیب مردم میکشند حالا که دیگر کسی نمانده و آنهایی که خریدند املاک روی دستشان باد کرده و خریداری ندارند و مردم سرگردان برگشت نقدینگی خود سرگردان بین بنگاه های املاک هستند ولی خریداری که چنین پولهایی داته باشد وجود ندارد اینقدر خانه ها را با حیله و نیرنگ و دروغ برای مردم گران ییمت معامله کرده اند که حتی ۱۰سال دیگر هم قادر به فروش ملک به قیمتی که بنگاه برایشان معامله کرده فروش نمیرود و با زیانهای بالای ۳۰٪آنهم شرایطی بعضی از واحدهای دارای شرایط خوب توسط دلالهای بنگاهی که عامل خود بنگاه هستند خریداری و آن را به کسان دیگر می‌اندازند .ای‌کاش این کلاش‌های از خدابی‌خبر بنگاه دارکذاب و دزد را تعطیل کنند و یا با جریمه های سنگین از معامله صوری آنها جلوگیری کنند که اینگونه دارایی چند ساله مردم را غارت نکنند.بلایی به مراتب بدتر از جنگ و تحریم این بنگاه دارهای کلاش هستند که مثل مار و عقرب به جان مردم بیچاره افتاده اند
ماهیگیری بنگاهها از آب گل آلود خود مردم باعث این گرونیها میشن خودمون به خودمون رحم نمیکنیم
اگر حق کمیسیون این کلاشان مبلغی ثابت شده و در صورت تخلف بسته شوند بخش زیادی از مشکل مسکن حل می شود!
املاکی های کلاش از خریدار و فروشنده به یک اندازه پول می گیرن این در صورتیست که برای خریدار کاری انجام نداده و فقط در جهت گران فروشی بنفع خود قدم بر می دارن.
تمام این گرانی مسکن بخاطر اون پورسانت امالکیهاست دوستم آپارتمان جدیدا خریده پانگاهدار بهش گفته من 500م بالاتر از واتی که خریدی برات میفروشم آیا این درسته؟