قیمت مسکن در آگهی‌ها خودسرانه شد
آمار می‌گوید معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۴۰ درصد کاهش یافته و کمتر خریدار واقعی در بازار وجود دارد؛ با این حال مالکان هر روز فتیله قیمت را بالا می‌کشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که سایت‌های فروش املاک در این آشفتگی نقش اصلی را ایفا میکنند و به خریداران واقعی توصیه می‌کند فریب قیمتهای کذایی را نخورند.
ایسنا نوشت: آمار می‌گوید معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۴۰ درصد کاهش یافته و کمتر خریدار واقعی در بازار وجود دارد؛ با این حال مالکان هر روز فتیله قیمت را بالا می‌کشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که سایت‌های فروش املاک در این آشفتگی نقش اصلی را ایفا میکنند و به خریداران واقعی توصیه می‌کند فریب قیمتهای کذایی را نخورند.
طبق آماری که مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از معاملات مسکن کل کشور و شهر تهران طی فروردین ماه ۱۳۹۸ ارائه کرده، خرید و فروش در کل کشور] چهار درصد بالا رفته اما در تهران ۴۰ درصد کاهش یافته است. خسروی علت این کسادی را تعیین قیمتهای نجومی از طرف برخی مالکان می‌داند که سایت‌های فروش ملک نیز به آن دامن می‌زنند. او می‌گوید که جو فعلی در آینده فروکش می‌کند و قیمتها متعادل خواهد شد.
بر اساس آماری که خسروی ارائه کرد در ۳۱ روز فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۲ هزار و ۲۱ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش یافته است. تعداد قراردادهای اجاره اما کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد. در فروردین ماه امسال ۱۹ هزار و ۸۳ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده است.
اما کسادی بازار مسکن شهر تهران، موضوعی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل اصلی آن را اثرپذیری از بازارهای ارز و طلا می‌داند. به گفته خسروی، در فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۹۳۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. هم‌چنین ۵۰۳۷ قرارداد اجاره امضا شده که کاهش ۲۶ درصدی نسبت به فروردین سال گذشته دارد.
خریدار واقعی وجود ندارد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مقایسه بازار فعلی با سال ۱۳۹۱ می‌گوید: آن زمان هم با شرایط مشابه حال حاضر مواجه بودیم که به دلیل رشد قیمتها معاملات در تهران پایین آمد اما در شهرستان‌ها نسبتاً خوب بود. بعد از مدتی قیمت مسکن به ثبات رسید و پیش‌بینی می‌کنیم برای شرایط فعلی نیز این مساله رقم بخورد. در حال حاضر عده‌ای از مالکان قیمتها را به طور دلبخواهی افزایش داده‌اند اما کسی نمی‌خرد. بحمدالله مردم ما باهوش هستند و سمت خانه‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه تعیین شده باشد نمی‌روند. این مساله به کاهش معاملات و کسادی منجر شده و انتهای این مسیر به ثبات و یکدست شدن مظنه قیمت منطقه‌ای می‌رسد.
سایت‌ها به رشد روزافزون قیمت دامن می‌زنند
وی با انتقاد از سایت‌های فروش مسکن بیان می‌کند: با توجه به رایگان بودن آگهی در سایت‌ها، نرخ‌های غیرواقعی تعیین میکنند و متأسفانه کنترلی هم بر آنها وجود ندارد. به طور مثال یک نفر قیمت خانه خود را متری ۱۲ میلیون تومان تعیین می‌کند، نفر دوم ۱۴ میلیون تومان و نفر سوم ۱۶ میلیون تومان؛ در حالی که تعیین قیمت باید توسط کارشناسان انجام شود ولی اوضاع از دست کارشناسان هم خارج شده است.
خسروی به خریداران توصیه کرد با صبر و حوصله بیشتری در دفاتر املاک جست‌وجو کنند و از کارشناسان دفاتر املاک، مشاوره بگیرند. اگر این کار را انجام دهند قیمت منطقه دستشان می‌آید و می‌توانند با دید بازتری اقدام به خرید کنند.
رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این سوال که چرا برخی دفاتر املاک بر روی آگهی‌های با قیمتهای بالاتر از میانگین کار میکنند، گفت: به هر حال مالکان، قیمت را تعیین میکنند. دفاتر املاک وظیفه دارند قیمت واقعی خانه را به مالک بگویند اما مالک این اختیار را دارد که قیمت مدنظر خود را بگذارد و نمی‌توان چیزی را به کسی دیکته کرد. همانطور که گفتم مردم باید با استفاده از مشاوره دفاتر املاک، خودشان تشخیص دهند که قیمت خانه مدنظر بالا یا پایین است.
وی با اشاره به برنامه دولت برای تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی گفت: قطعاً اگر مسکن امید عملیاتی شود، جو روانی فعلی تا حد زیادی فروکش خواهد کرد. تاکید می‌کنم که قیمتهای فعلی کاذب است و باید منطقی شود.
نظر کاربران
باید برای رهن خانه ها قیمت مصوب توسط دولت بی کفایت تعیین شود
باید دست بنگاهی ها قطع شود
باید متخلفین مجازات شوند
پاسخ ها
دوست عزیز ، دولت کجا توانسته قیمت گذاری صحیح را انجام دهد ؟ تا چند سال پیش قیمت رهن کامل یک ملک بین یک پنجم تا یک ششم قیمت ملک بود ولی متاسفانه در دوسال گذشته بواسطه افزایش قیمت دلار و طلا ، قیمت ملک هم افزایش پیدا کرده و چون ملک هم کالایی است که از یک طرف قیمت آن به قیمت زمین و از طرفی به قیمت تمام شده آن از قبیل مصالح و دستمزد و واگذاری خدمات شهری و مالیات و... مرتبط می باشد که تمامی این موارد هم در این اقتصاد متزلزل مستقیم و غیر مستقیم وابسطه به قیمت دلار و طلا می باشند. اما مشکل اساسی ما سقوط ارزش پول ملی و سقوط قدرت خرید است و در این بلبشو هرکس زورش برسد ، هرکاری که بتواند انجام می دهد . چند روز پیش لوله ظرفشویی خانه گرفته بود و زنگ زدم که یک بنده خدایی با فنر آنرا باز کند ، ۲۰ دقیقه کار که با ایاب و ذهاب ، یک ساعت در نظر بگیرید ، ۳۰۰ تومن صورتحساب داده دستم! تا حرف هم که میزنی ، شروع میکنند به صغری و کبری چیدن! من نه املاکی هستم و نه مرفه بی درد! ولی در این وانفسا باید از خود شروع کنیم و در مراوداتمان به هم رحم کنیم تا دیگران هم به انصاف با ما رفتار کنند و انشالله همه صاحب خانه شوند و از مستاجری نجات پیدا کنند. آمین
فقط حرف میزنید
برنامه دیوار وشیپور پدر مردمو در اوردن..هرکی هر قیمتی دلش بخواد میزاره هیچ نظارتی روشون نیست
پاسخ ها
بزارن همه می دونن قیمتهای که گذاشتن واقعی نیست و توهمیه
متأسفانه قیمتهایی که در دیوار و شیپور همگی توسط املاکی های کلاش گذاشته میشه اگه دقت کنید متوجه میشید.
این املاکی های کلاشن که به گرانی های نجومی تخیلی دامن می زنند و اینها باید بعنوان مفسد مجازات بشن
چرا کسی نباید به داد مردم برسه چرا کسی نظارت نمیکنه
هیچ غلطی فعلا امکان ندارد .
کنترل وجود ندارد .
اراجیف این بابا قابل اعتنا نیست! و خریداری برای قیمتهای تخیلی سالهاست که وجود ندارد! و کسی هم به املاکی های کلاش اعتمادی ندارد که این بابا میخواد خود و املکی های کلاشش رو در دل مردم جا کنه!!!!
قیمت اصلی و واقعی مسکن حداکثر متری 50 هزار تومان در هر نقطه کشور است و بیش از آن ارزش خرید نداره!!!!!
تا حالا هر چی با قیمتهای بالاتر فروخته شده سودجوئی مسئولان و املاکی های کلاش بوده است!!!
پاسخ ها
داداش ببخشیدا میشه بگی چطور ب این رقم رسیدی؟ شما تو این دوره زمونه اگه بخوای ی کاردستی برا بچه ات بسازی بیش از ۵۰ ، خرج داره! میشه بگی چطور ب این رقم رسیدی؟
کاربر قدیمی و پرسپولیسی!
تو متوجه نمیشی چطور قیمت هر متر باید باشه 50 هزار تومان! همانطور که نباید قیمتها تخیلی باشه! اگه فهمیدی بدون یه هوش کوچلوئی داری!
مردم اصلاً به املاکی های کلاش اعتماد ندارن. آنها جز کلاشی و دروز و کلک چیز دیگه ای بلد نیستند!!!!!
حتی اگر قیمت مسکن واقعی شده بازهم کسی به املاکی های کلاش ریالی بابت دستمزد پرداخت نخواهند کرد با خیال راحت برو املاکی های کلاشتو جمع کن برو دستفروشی دیگه خیبری از سودجوئی نمیشه!!!
تو و اون املاکی های کلاش کاری که می تونید بکنید جعل آمار و مبایعه نامه است!!!!
ارزش واقعی ملک حداکثر متری 50 هزار تومانه هرکی بیشتر بخره ضرر کرده! قیمتهای تخیلی هم خریدار نداره و فروسندگان سازندگان فقط در حال ضرر هستند و بزودی قیمتها سقوط میکنه و حتی با التماس هم کسی مفت هم نمی خره!!
تا حالا متوجه نشدید که کسی برای اراجیفتون تره هم خورد نمی کنه مخصوصاً خریدارا!!!!
این ابلهان فکر می کنن خریداران بی پول با جوسازیشون پولدار میشن و می ریزن و مسکن بی ارزش رو با قیمتهای تخیلی می خرن!!! یا خریدران پولدار اندازه این ابلهان هم نمی فهمند که قیمت واقعی مسکن یک پنجاهم این قیمتهای تخیلیه و هرگز پولشونو دور نمی ریزن!!!! بس کنید بیچاره ها!!!!!!
چرا زور الکی می زنید کسی با قیمت تخیلی توهمی خونه نه می خره و نه اجاره می کنه!!!!! این خونه ها رو دست صاحباشون باد می کنه!!!!!!
اونایی که قیمت خودسرانه ملک برای فروش میذارند باید مجازات شوند ...
اصلاً برای قیمت های تخیلی مشتری وجود داره که یکی 51% کاهش خرید رو در فروردین اعلام میکنه و یکی 40%!!!!!
شما ابلهان فکر کردید مشتری ها هم مثل خودتون ابلهند!!!!!!
بزار هر کسی دوست داره قیمتهای تخیلی بده آخرش برای فروش باید قیمت واقعی بده تا بخرن وگرنه تا ابد بیخ رششون می مونه و براشون پول نمیشه!!!!!
چقدر از خود مچکر!! ابله آخه کسی هم پیدا میشه به املاکی ها کلاش اعتماد کنه! بدون استثنا همگیشون کلاش و کذابند!!!!
با جنگ روانی شما ابلهان نمی تونید خریدارای بی پولو پولدار کنید یا خریدارای دانا رو مثل خودتون نادان کنید!!!
اگه کسب غول این املاکی های کلاشو بخوره و ملکی رو با قیمت تخیلی بخره به امید اینکه باز گرانتر خواهد شد قطعاً کل پولشو باخته و کسی با قیمت خیلی پائین هم از اون نخواهد خرید!!! مواظب باشید غول املاکی های کلاشو نخورید!!!! چه فروشنده چه خریدار! قیمت خیلی قیمت واقعی ملک نیست!!!!
واقعیت این است که امسال نسبت به سال قبل عده بیشتری از مردم به زیر خط فقر رفته اند و درآمدها هم چه در بخش خصوصی و چه در بین کارمندان افزایش جندانی نداشته است. به بیان دیگر مردم فقیرتر شده اند و چند پله به فلاکت نزدیکتر در چنین شرایطی فقط عده ای انگشت شمار که به مراکز قدرت وابسطه هستند و از قبل رانت به نان و نوایی رسیده اند شاید بتوانند املاک نجومی را معامله کنند و الا در سطح جامعه طبقه متوسط به سمت پایین و طبقه فقیر حرکت کرده و در شرایط فعلی امیدی برای بهبود وضعیت انها و در نتیجه بهبود و رونق بازارها و کسب و کار متصور نیست. در نتیجه بازارها اگر تمایل به رونق داشته باشند چاره ای بجز تنظیم و تطبیق خود با قدرت خرید عموم مردم ندارند.
پاسخ ها
کاملا درست و منطقیه نظرتون
این خودش هم نفهمیده چه گفته!
یه بار میگه معامله در فروردین 40% کاهش داشته!
یه بار میگه معامله در فروردین امسال نسبت به پارسال افزایش داشته!!!!
خودتم می فهمی چی میگی!!!!
الان شما کثافتها نگران مردم اید!!!!! که خودتون عامل اصلی گرانی تخیلی هستید!!!!
پاسخ ها
خانه دست مردم پس این مواد غذایی خودرو دست شما بی شرف کثافتای دروغ گو
بهترین راه حل نخریدن است . اگر مردم متحد باشن قیمتها نزولی میشه. متاسفانه این خاصیت مردم ماست همینکه گرون میشه میخرن . فکر میکنن از قافله عقب میمونن.