بازار اجاره مسکن، قابل کنترل نیست
مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت برخی از واحدهای مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی میشود میزان افزایش قیمتها حدود ۳۰ درصد باشد.
خبرگزاری ایلنا: مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت برخی از واحدهای مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی میشود میزان افزایش قیمتها حدود ۳۰ درصد باشد.
طبق آخرین سرشماری در ایران در سال ۱۳۹۵ تعداد خانوارهای ایرانی برابر با ۲۴ میلیون خانوار بوده است که از این تعداد بیش از ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار خانوار در واحدهای استیجاری زندگی میکنند. بنابراین چیزی حدود یک چهارم خانوارهای ایرانی مستاجر هستند.
با توجه به افزایش بیسابقه قیمت مسکن احتمال رشد جمعیت مستاجران وجود دارد. معمولا مستاجران از قشر ضعیف جامعه محسوب میشوند که با توجه به عوامل متعدد اثرگذار شاهد افزایش قیمت اجاره بها در بازار مسکن هستیم.
طبق گفته کارشناسان شاخصهایی از جمله ارزش ملک، نرخ تورم و میزان عرضه مهمترین عوامل موثر در تعین نرخ اجاره هستند که در حال حاضر هم با افزایش قیمت مسکن و هم رشد نرخ تورم مواجه هستیم و از سوی دیگر همواره بازار مسکن با کمبود تولید و عرضه مسکن مواجه بوده است. بنابراین در شرایطی در آستانه فرا رسیدن فصل نقل و انتقالات مسکن هستیم که کارشناسان و مشاوران املاک پیش بینی رشد اجاره بها را دارند.
فریدن یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره وضعیت بازار اجاره مسکن گفت: مطلقا بازار اجاره مسکن در کوتاه مدت کنترل پذیر نیست و اساسا دولت توان کنترل این بازار را ندارد.
وی با بیان اینکه با افزایش ارز، ملک باید انتظار افزایش نرخ اجاره را هم داشته باشیم، ادامه داد: در شرایطی که قیمت واحدهای مسکونی تا ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده طبیعی است که نرخ اجاره هم بالا برود اما قطعا رشد کرایه مسکن به اندازه ۱۰۰ درصد افزایش قیمت ملک نخواهد بود و چیزی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد پیش بینی میشود.
مدیر علمی طرح جامع مسکن تاکید کرد: بازار مسکن، ظرفیت افزایش نرخ اجاره بیش از این قیمتها را هم ندارد چراکه قدرت خرید مردم هم پای رشد نرخ مسکن و نرخ تورم بالا نرفته است.
یزدانی با بیان اینکه کنترل بازار مسکن توسط دولت راهکاری است که معمولا جواب نمیدهد، اظهارداشت: تنها راهکار کنترل بازار مسکن عرضه واحد در بلند مدت است و در این بازه زمانی هم دولت میتواند از اقشار کم درآمد و هدف از طریق ارائه کمک هزینه اجاره حمایت کند.
وی ادامه داد: البته در بسیاری از کشورها بخش خصوصی وارد این بازار شده و با ساخت انبوه واحدهای استیجاری، مشکل کمبود عرضه را برطرف کرده است. اگر دولت به سرعت این طرح را به اجرا برساند میتواند سه الی ۴ سال دیگر نتایج آن را در بازار ببیند.
مدیر علمی طرح جامع مسکن با تاکید بر اینکه دولت نباید وارد ساخت وساز مسکن شود، ادامه داد: هر گونه ورود دولت به بازار مسکن آثار منفی به دنبال خواهد داشت اما می تواند با ارایه مشوقهایی، بخش خصوصی را وارد این حوزه کند.
یزدانی تاکید کرد: از آنجایی که در کشورهای دیگر نوسانات قیمتی بالا نیست اجاره داری به صورت انبوه میتواند به صرفه باشد اما در ایران به دلیل افزایش ارزش ملک و بالا بودن نرخ تورم، اجارهداری صرفه اقتصادی دارد.
در یک سال گشته در حالی که نرخ تورم از کمتر از ۱۰ درصد به ۳۰ درصد رسیده و تورم نقطه به نقطه ۵۰ درصد اعلام شده است، درآمد تغییری نکرده و با افت ارزش ریال قدرت خرید مردم هم رو به کاهش است، بنابراین اجاره مسکن به یک منبع درآمد تبدیل شده که میتواند بخشی از نیازهای مالی خانوار را برطرف سازد. از این رو شاهد تغییر فرمول نرخ اجاره در بازار هستیم به این صورت که تمایل موجران و مالکان مسکن به کاهش سقف رهن و افزایش سقف اجاره بالا رفته است.
نظر کاربران
جو نده آشغال !!!!!
پاسخ ها
وقتی خونه. ها. خالی بمونه و کسی نه اجاره کنه نه خرید. مجبورن بیارن پایین
برترینها! اخبارتون جز ایجاد جو روانی و استرس چیزی نداره , واقعا ی جور عجیبی همه چی به هم ریخته است که انگار مخصوصا و عمدی هست. انگار اصلا مملکت مسول نداره
لعنت خدا بر مسبب و باعث بانی این همه گرانی در ایران ( تف ) آمین ( ۳ )
پاسخ ها
فکر میکنید مسببش کیه؟!
خاک بر سرتون توی این مملکت پس قیمت چی قابل کنترل هست
خدا بس نیس
عرضه ندارید وهمتون فاسدید وگرنه همه چیز قابل گنترله
پاسخ ها
لطفا بفرمایید دیگر کدام بازارها قابل کنترل نیستند ممنون میشویم.!!!!!!
چی هست؟
اتفاقا کنترلش خیلی راحته ازخانه های خالی مالیات بگیرید حل میشه فقط اینجوری منافع وکلا وسایر اقایان کم میشه
پس رو چی کنترل دارید واقعا؟؟چند تا شوید موی سر که بیرون باشه رو که خوب میتونید کنترل کنید!!ماشین مسکن دلار پیاز کاغذ رب ماکارونی .....همه که از کنترل خارج هستند و هیچکس هم کاری نمیتونه بکنه واقعا اگر هم دولتی نداشته باشیم خود مردم خیلی بهتر اوضاع رو مدیریت میکنن!!
چی قابل کنترل؟
پاسخ ها
کامیون که یک طوری شده که نگید هزار رحمت به مسکن
ریشتون کنده شه که عرضه کنترل هیچی را ندارین چه برسه مسکن ارزشی برا مردم قائل نیستین خودتون همه چیز دارین فکر کسی نیستین
خدالعنتتون کنه ...
پاسخ ها
خدا با شمر و ابن ملجم محشورتون کنه
پرفسور اگه از خانه خالی مالیات بگیرن صاب خونه که از جیب نمیزاره میکشه روی اجاره از مستاجر میگیره.مالیات فقط درآمدی از جیب مصرف کننده به جیب دولته حالا میخواد مالیات مسکن باشه یا مالیات بر ارزش افزوده
خیالت راحت باشه کسی مسکن با قیمتهای نجومی را نه می خرد و نه اجاره میکند. مفت چنگ صاحباشون برن با ضررهاشون حال کنند!
آپارتمانهای خالی از سالهای پیش بسیار زیاد است! ولی مافیای قدرت در مجلس و دولت بی عرضه اجازه نمی دهد انحصار و احتکار مسکن شکسته شود تا دلالان و مسئولان دلال سود کلانی بدست آورند! ولی حیف خریدار با قیمت تخیلی نخواهند یافت!
این برای مردم محرز شده که مسکن در مجلس و دولت مافیا دارد که بر گرانی های تخیلی پافشاری می کند البته با ترفندهای دلسوزانه!
سه ماه دیگه تمدید قردادمه از قبل عید عذاب هر روزم شده که چکار کنم
مافیای دولت مجلس و بانکها در بازار مسکن. صد رحمت بر مافیای سیسیل.
پس شما چی رو میتونید کنترل کنید
کدوم بازار تو این مملکت قابل کنترله که این یکی باشه!!!!؟؟؟؟
اره چی تو این مملکت قابل کنترل است شما بند طوبان خود را هم نمیتوانید کنترل گنید