معاملات مسکن ۷۰درصد کاهش یافت
۸۷۶۵۵۵
۳۰ خرداد ۱۳۹۸ - ۱۰:۱۷
۱۳۷۱۹ 
برخی فعالان بازار می گویند: مالکان شانسی برای افزایش اجاره به اندازه قیمت ندارند چرا که دستمزدها افزایش چندانی نداشته و چاره ای نیست جز آنکه اجاره بها را حداکثر ۲۰ درصد افزایش دهند.

خبرآنلاین: برخی فعالان بازار می گویند: مالکان شانسی برای افزایش اجاره به اندازه قیمت ندارند چرا که دستمزدها افزایش چندانی نداشته و چاره ای نیست جز آنکه اجاره بها را حداکثر ۲۰ درصد افزایش دهند.

افزایش شتابان قیمت مسکن، اندکی پس از نوسانات ارزی و تضعیف چند صد در صدی ارزش ریال، اولین بازاری بود که تورم افسارگسیخته را آغاز کرد. این در حالی است که تا آغاز سال ۹۶ رکود بلندمدتی که از پایان سال ۹۲ شروع شده بود و هنوز یک سال نبود که بازار رونق را تجربه می کرد. گرچه رونق مسکن در سال گذشته سود خوبی نصیب سرمایه گذاران و سازندگان کرد ولی بازگشت به چرخه رکود را تسریع کرد.

بازار مسکن سالیانی طولانی را در رکود به سر می برد و تحرک دلار در بازار ارز ، سبب شد قیمت بازارهای موازی مانند بازار طلا، سکه ، خودرو نیز در مسیر افزایش قرار گیرد.

بسیاری از گکارشناسان حالا معتقدند بازار در آستانه رکودی تازه قرار دارد، رکودی که می تواند حتی به تعدیل قیمت در ماه های پیش رو منجر شود . آنچه اهمیت دارد اما رشد شدید بهای اجاره تحت تاثیر رکود در بازار خرید و فروش است. افزایش قیمت اجاره بها سبب شده است بسیاری از مستاجران به منظور مدیریت مالی خود نسبت به اجاره خانه در مناطق ارزان تر اقدام کنند.

اکنون یکی از دغدغه های دولت علاوه بر کمک به اقشار فرودست در تامین معیشت، حمایت از مستاجران هم هست. این میان از یکی دو طرح نام برده می شود اما برخی معتقدند که این اقدام ممکن است سبب افزایش دوباره قیمت‌ها شود. در همین رابطه حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، به خبرآنلاین گفت: همان طور که با خبرید، قیمت مسکن در عرض یک سال بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است، به بیان دیگر ملکی که در سال گذشته یک میلیارد تومان قیمت داشت، امسال حداقل دو میلیارد تومان قیمت دارد. این میان نرخ اجاره بها و قیمت با یکدیگر رابطه تنگاتنگی دارند و مالکان هم انتظار دارند اجاره بیشتری دریافت کنند.

او با اشاره به وضعیت اقتصادی کشور و به ویژه مزدبگیران گفت: اغلب مستاجران کارمند و کارگر هستند که نسبت به سال گذشته حداکثر ۲۰ تا ۳۰ درصد بر افزایش حقوق داشتند و طبیعتا امکان پرداخت اجاره دو برابر شده را ندارند. این برای مالکان هم مشخص است و با توجه به اینکه از میانه خرداد اوج معاملات ملکی آغاز و تا شهریور ادامه خواهد داشت، من بعید می دانم افزایش اجاره بها بیش از ۲۰ درصد ممکن باشد چرا که تورم بیشتر به مهاجرت معکوس و افزایش حاشیه نشینی و همچنین بالا رفتن تعداد خانه های خالی می شود.

وی تاکید کرد: این اتفاقات خود تاثیری به سزا بر کاهش کیفیت زندگی و سطح رفاه بر جا می گذارد.

نایب رییس اتحادیه املاک در رابطه با سیاست های حمایتی دولت از مستاجران، ضمن رد تاثیر تورمی آن تصریح کرد: تجربه نشان داده گهگاه تسهیلات به افزایش قیمت و گاهی نیز بی تاثیر بر آن است. مثلا در سال ۹۱ چند سالی بود دولت هرگونه تسهیلات دهی به مسکن را ممنوع کرده بود ولی در همان زمان قیمتها دوبرابر شد. با توجه به مشکلات گوناگونی که مردم به آن دچار شدند، حمایت از مستاجران ضروری است. رشد نامتعارف اجاره بها، تنها با حمایت های ویژه زندگی مردم را حفظ می کند.

عقبایی در پاسخ به سوالی مبنی بر وضعیت رکودی بازار مسکن، تاکید کرد: رکود سنگینی بازار را در بر گرفته که به نظر من قطعا تا پایان سال ادامه خواهد داشت. این کسادی که در سال جاری شروع شده، عمیق ترین رکودی است که بازار مسکن ایران به خود دیده و از تمام رکودهای پیشین شدیدتر است. بنابر آمار هم اکنون ۷۰ درصد از معاملات مسکن نسبت به سال گذشته کمتر شده که رکورد شکنی بزرگی است. به نظر نمی رسد تا پایان سال حداقل بازار مسکن روزهای بهتری را به خود ببیند.

در عین حال فعالان نیز از کاهش شدید حجم معاملات بازار و همچنین تقاضا برای خرید و فروش سخن می گویند ، بررسی ها نشان می دهد تحت تاثیر افزایش قیمت ها، واحدهای مسکونی متراژ کوچک و همچنین با سنینی بالاتر از ۱۵ سال در بازار معامله می شوند . دلیل این اتفاق نیز کاهش قدرت خرید تلقی می شود.

برچسب ها:
انتشار یافته: 43
در انتظار بررسی:0
Iran, Islamic Republic of
08:36 - 1398/03/30
خدا کنه همه دلالها ضرر کنن و املاکی های خائن ایدز بگیرن
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
ريشه همه اين بي انصافي ها
" بي ديني و دنيا پرستيه"
وقتي شكم از حرام پر ميشه چه انتظاري داريم؟!!!
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
لعنت به مالک و املاکی عوضی
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۴۷ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
انشالله واقعا
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۴۴ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
صاحب بیشتر املاک کشور بانک ها هستند وهیچ وقت اجازه نمی دن قیمت مسکن پایین بیاد چون ورشکسته می شند دولت هم هیچ وقت دست به ساخت انبوه مسکن نمی زنه چون خودشون بانکدارهستند
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۱۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
بی وجدان ترین افراد املاکی ها هستند که به خاطر نان حرام هر کاری می‌کنند
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۳ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
کسی با قیمتهای توهمی و تخیلی خونه نمی خره و منتظر هم نمونده ارزن بشه! بلکه قیمتها مجبور سقوط کرده و واقعی بشه وگرنه روی دست صاحباشون باد می کنه! این 12 ساله رکود و کما اینو ثابت کرده!
پس کسائی تلاش نکنن جلوه بدن که مردم دنبال خرید گران هستن! اگه قرار بود بخرن تاحالا با قیمت تخیلی خریده بودن
Iran, Islamic Republic of
08:38 - 1398/03/30
آقایان محترم،اول بگیدقیمت زمین ۲۰۰متری درسال ۸۸چقدربوده والآن چقدراست ،وبه آقازادها هم بگید،حقوق پدرانتان آنموقع چقدر بوده والآن چقدر است،۷۰٪گاهش یافته یعنی چه ،مثل اینکه نفستان از جای گرم بالا مآید،من افرادی رامی شناسم که شب خوردن نان خالی راندارند،،،،،
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
انگل زاده های زالو صفت بیشتر بشون میخورد. حیف آقازاده نباشه به این پست فطرت های بی لیاقت میگوید.
Iran, Islamic Republic of
08:51 - 1398/03/30
خرید و فروش کمتر شده ولی خانه دار ها حاضر نیستن ارزون تر بفروشن
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۳۴ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
بالاخره مجبور میش با التماس حتی مفت هم بدن! تو خودتو ناراحت نکن
Iran, Islamic Republic of
09:31 - 1398/03/30
لقمه گنده از گلو پایین نگیره
Iran, Islamic Republic of
10:24 - 1398/03/30
خونه هفتاد میلیونی مسکن مهر داغون پارسال شده چهارصد میلیون ادم توش افسردگی میگیره با کیفیت داغون معلوم کسی نمیخره
Iran, Islamic Republic of
10:25 - 1398/03/30
لعنت به املاک و مالک
Iran, Islamic Republic of
10:26 - 1398/03/30
حرومتون بشه هر چی اجاره دادم راضی نبودم تو سختی به زور بوده
Iran, Islamic Republic of
10:27 - 1398/03/30
خدا کنه هیچ وقت فروش نره خراب بشه حبابی رفته بالا حالا درخواست اجاره بالاتر دارن خودت داغونت که انقدر نخریدی
Iran, Islamic Republic of
10:31 - 1398/03/30
گرونی بی داد میکنه
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
با این گرونی لابد توقع داشتن ۷۰ درصد افزایش پیدا کنه
Iran, Islamic Republic of
10:31 - 1398/03/30
مگه با قیمتهای تخیلی غیر از این انتظار داشتید؟! هر چند خیلی ها فکر می کردند با افزایش قیمتها به سودهای کلان میرسند ولی تیشه به ریشه خودشان می زدند! خود کرده را تدبیر نیست!!!
این آمارها بازهم دلخوش کنک سودجوهاست ولی در عمل خریداری نیست!
قبل آذر 96 خریداری برای قیمتهای آنموقع نبود! حالا چطور میشود انتظار داشت با قیمتهای توهمی مشتری فراوان بشود؟!!!!
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
مردم عادت دارن جنس گرون میشه بخرن،،،همیشه همه انتظارارزونی دارن،،،من سال ۶۵ آپارتمان ۹۵متری توقیطریه خریدم ۱۲۰۰م تومن بعداز۳۳سال شده۱۳۰۰برابر،،،البته باقرض وقوله خریدم،،اونهایی که منتظر ارزونی هستن،،بایدهمچنان منتظربمونن
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
مردم جنس گرون میشه بیشتر ولع خریددارن
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
کسائیکه فکر می کنن مردم با قیمتهای نجومی خونه میخرن آب در هاون می کوبند!و با قانع کردن خودشون که مردم با گرونتر شدن بیشتر می خرن خودشونو غول می زنن و شاید هم از املاکی های کلاشن
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۴۴ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
اونهائی که انتظار دارن با گرونتر شدن مردم می ریزن و می خرن می تونن حداقل آمار رو ببینن تا باور کنند سقوط قیمت مسکن نزدیک است!!!! و بیشتر از این خودشونو غول نزنن!!!!
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
اونائیکه میگن هرچی گرونتر بشه بیشتر می خرن چرا معطلند برن با قیمت تخیلی خونه بخرن فراوانه
ولی آدم عاقل با این قیمتها خونه نمیخره
Iran, Islamic Republic of
10:48 - 1398/03/30
خانه تو این سرزمین شده ارزو واقعا نسل جوان جامعه دادی فنا لعنت به همتون از بزرگتون تا کوچکتون
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
درکشورهای پیشرفته دنیا مردمش با داشتن ۱۰۰۰دلار میتونن یه خونه۱۰۰۰۰دلاری بخرن،،،دولت ۹۰۰۰دلاروام یک ونیم درصد دراختیارشون میذاره،،،نه۳۰درصد،،،تا همه بتونن خانه داربشن
Thailand
10:52 - 1398/03/30
مسکن در حداکثر یکسال آینده به ناچارهبه یک چهارم قیمت فعلی خواهد رسید. و یا تا زمان رسیدن قدرت خرید مردم به قیمتهای فعلی در رکود خواهد ماند (شاید 10 سال!)
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۴ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
نسبت عرضه به تقاضا یک به ده،،،یعنی بانقدینگی که دست یک مشت سرمایه داره هر واحد ۱۰تا متقاضی داره
Iran, Islamic Republic of
10:57 - 1398/03/30
کسانی که از دهها خانه خود یکی را به قیمت بالا فروختند، آنهم به دلال فریب خورده، باید منتظر باشند تا سود آن واحد فروخته شده را بدهند به ضرر واحدهای دیگری که به فروش نخواهد کرد و در دستشان تا سالیان متمادی و طولانی تر باد خواهد کرد و این است عاقبت سود جویی کاذب و گوش کردن به خبرهای دروغ و منفعتی امار معانلاتی و قیمتی، بخصوص بانک مرکزی و غیره که با داشتن املاک بسیار فراوان به دروغ و وحشتناک برای بالا بردن قیمت مسکن جو سازی و فروشندگان را توهمی و تحریک میکردند که مستحق اشد مجازات و اعدام هستند که با این کار آینده مملکت را به تباهی و فساد میکشند.
Iran, Islamic Republic of
11:34 - 1398/03/30
مردم هجوم بردن ب روستاها ماهم رفتیم به روستای قلعه خواجه ورامین بسیار زیباست
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
اشکالش چیه هواشم بهتر از تهرانه
Iran, Islamic Republic of
11:54 - 1398/03/30
هیچکس قدرت خرید مسکن رو نداره .مگه درآمد مردم افزایش یافته،؟؟؟تورم وگرانی در همه زمینه ها بی داد میکنه .لبنیات که کلا از سبد غذایی بیشتر مردم حذف شده.. ... .خیلی از اقلام خوراکی رو مردم توانی خرید ندارند. چه برسه به مسکن مسولین بی کفایت مردم فقیر
Iran, Islamic Republic of
11:59 - 1398/03/30
انشاالله با این وضع اشتغال و بیکاری جوانان که در شرف پیری هستند و نیز نرخ ازدواج و طلاق و نابودی جمعیت به 700 درصد هم خواهد رسید.
Iran, Islamic Republic of
13:16 - 1398/03/30
فقط نظرات را پخش نمیکنید غلط میکنید گزینه ارسال نظر میگذارید.
Iran, Islamic Republic of
15:05 - 1398/03/30
همان موقعه هم درقیطریه گران خریدی عزیز
Iran, Islamic Republic of
15:13 - 1398/03/30
تمام این بدبختی ها وگرانی ها نبودن مدیریت وبرنامه است وجالب اینجاست تمام ملت هم شدن دلال وکلاه برداروعلتش هم مسئولین بی سواد وبی کفایت است دیگر توقعی نیست ونتیجه اش می شود شهر هرت
Iran, Islamic Republic of
16:34 - 1398/03/30
ای کاش بازار. مسکن و زمین و مستقلات و سکه و ارز برای همیشه از رونق بیفتد تا فعالیتهای سالم و مولد و اشتغالزا جذابیت پیدا کند
Iran, Islamic Republic of
16:40 - 1398/03/30
مسکن راهی جز سقوط و منطقی و واقعی شدن قیمت ندارد. 12 سال رکود و کما در مسکن آن را ثابت می کند. مردم غول املاکی های کلاش را نخورند که آنها هر لحظه تلاش می کنند قیمتها را بالاتر ببرند ولی اشک تمساح بریزند.
Iran, Islamic Republic of
23:35 - 1398/03/30
مردم عزیز من نه بنگاه دار هستم و نه دلال و حتی خودم یک مستاجر هستم ولی تو مملکتی که یک رب ( زشک ) ۳هزارتومانی یک دفعه بشه ۱۵ هزار تومان یعنی ۵ برابر هیچ توقعی نیست معلومه که خونه ۱۰۰ میلیونی دوسال قبل هم الان باید ۵۰۰ میلیون بشه .....طبیعی است چون گرونی برای همه چیز بوده نه تنها برای خونه
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۱
برو کلاش جمع کن بساطتو بر دست فروشی! شما املاکی هارو جون به جونتون کنن کلاشید وبس!
یادت رفته اوایل سال 96 فروشندها و سازنده ها رو با ایجاد جو روانی کاهش سود بانکی تحریک می کردید برای گرون کردن آنموقع که گوشتی که حناق می کردی چند برابر نشده بود ولی دیدی خونه گرون نمیشه از آذر 96 با همدستی همدیگه قیمت خونه رو چند برابر کردید ولی هنوز هیچ کالائی گرون نشده بود! برو این دام بر مرغ دگر نه!!
Iran, Islamic Republic of
02:06 - 1398/03/31
دوستان مقصر اصلی تورم، افت شدید ارزش ریال هستش که توسط دولت هدفمند انجام شد ربطی به ترامپ و املاک یا دلالان نداره دانشمندان علم اقتصاد بر این باورند که شخصی مانند ترامپ فقط 3درصد میتونه تورم در ایران ایجاد کنه مسئولین ما بی کفایتیشان را به گردن امریکا میندازند
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۴۳ - ۱۳۹۸/۰۳/۳۱
ربطی با ارزش پول نداره و فقط ربطش به سودجوئیه!
آذر 96 که خونه چند برابر شد کجا بودی که ارزش پول تکون نخورده بود؟؟؟!
Iran, Islamic Republic of
03:54 - 1398/03/31
تا موقعی که دولت نا کار آمد سر کار باشند روز به روز بدتر میشه که بهتر نمیشه مگه مردم نخرن تا خود فروشندگان مجبور شوند قیمت پائین بیارن هیچ ارگانی هم نظارت ندارن وقتی حقوق پایه یک ونیم ملیون میشه چطور خونه که پارسال پانصد اجارش بود حالا شده یک میلیون چطور باید زندگی کرد و اجاره داد حتی با نون خشک خوردن هم نمیشه زندگی کرد فقط خدا به دادمون برسه
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج