اتحادیه املاک: وام مسکن به درد نمی‌خورد
۸۸۵۰۵۶
۲۳ تير ۱۳۹۸ - ۱۰:۴۴
۸۲۱۹ 
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در سال ۸۳ که وام خرید مسکن ۱۵ میلیون تومان بود، تا ۵۰ درصد ارزش یک واحد مسکونی متوسط را پوشش می‌داد، اما در حال حاضر وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در شهری مانند تهران تنها هزینه کمتر از ۲۰ متر مربع از یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.

خبرگزاری ایلنا: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مالکیت ۷۰۰ واحد مسکونی توسط یک شخص حقیقی صحت ندارد و مالک این واحدها، بانک‌ها هستند، گفت: به شرط ثبات قیمت ارز، واحدهای بالای ۱۵۰ متر تا پایان شهریور ماه احتمالا با افت قیمت مواجه می‌شوند.

اتحادیه املاک: وام مسکن به درد نمی‌خورد

حسام‌الدین عقبایی:

* بازار مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸ با رشد قیمت ۱۰۰ درصدی مواجه بود که این میزان افزایش قیمت باعث ایجاد رکود سنگین و عمیق شد.

* تعمق این رکود به حدی بوده است که حجم معاملات خرید و فروش مسکن در سال ۹۸ نسبت به سال گذشته تا ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که در سال ۹۷ هم با کاهش میزان معاملات مسکن مواجه بودیم.

* این رکود سنگین به دلیل رشد نامتعارف قیمت مسکن بوده است. البته کاهش تولید هم بی‌تاثیر نبوده چرا که در شش سال گذشته با کاهش ۴۵ درصدی عرضه مسکن مواجه بودیم.

*  یکی از دلایل رکود مسکن متناسب نبودن قدرت خرید مردم نسبت به افزایش قیمت‌ها است که افزایش سقف تسهیلات می‌توانست به رشد توان خرید مردم کمک کند.

*  در سال ۸۳ که وام خرید مسکن ۱۵ میلیون تومان بود، تا ۵۰ درصد ارزش یک واحد مسکونی متوسط را پوشش می‌داد اما در حال حاضر وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در شهری مانند تهران تنها هزینه کمتر از ۲۰ متر مربع از یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.

* مصرف‌کنندگان واقعی قدرت خرید مسکن را ندارند و به همین دلیل است که عده‌ای به سمت حاشیه‌نشینی رفتند و خانه‌های خالی حاشیه‌ای تهران خرید و فروش می‌شود.

*  آنچه از شرایط پیدا است قیمت مسکن در تابستان امسال روند افزایشی نخواهد داشت.

*  به شرط ثبات قیمت ارز، واحدهای بالای ۱۵۰ متر تا پایان شهریور ماه احتمالا با افت قیمت مواجه می‌شوند. همچنین در نیمه دوم امسال باز هم به شرط ثبات قیمت ارز، احتمال افت قیمت خانه‌های زیر ۱۵۰ متر هم وجود دارد.

* از نیمه دوم خرداد ماه پیک نقل و انتقالات اجاره مسکن شروع شده است که تا پایان شهریور ماه ادامه دارد. با توجه به افزایش قیمت مسکن، مالکان و موجران توقع افزایش اجاره‌بها متناسب با رشد قیمت مسکن را داشتند که البته با توجه به ظرفیت و توان اجاره مردم این توقع موجران عملیاتی نیست و محقق نمی‌شود.

* میانگین افزایش درصد اجاره بها حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده است که این آمار از قراردادهای تحقق یافته استخراج شده است.

* در شهرهای متوسط میزان افزایش اجاره ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده است و در شهرهای کوچک هم به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش درصد اجاره بها نبوده‌ایم.

* پیش‌بینی می‌کنیم تا پایان تابستان افزایشی در نرخ اجاره بها نداشته باشیم.

* سلطان مسکن موضوعی نامتعارف است و در بسیاری از کشورها به افراد اجازه خرید بیش از یک واحد مسکونی را نمی‌دهند و قوانین بازدارنده در این زمینه وجود دارد و ما هم باید نسبت به وضع این قوانین اقدام کنیم.

برچسب ها:
انتشار یافته: 37
در انتظار بررسی:0
Iran, Islamic Republic of
11:04 - 1398/04/23
دروغ میگه مسکن های مهر خصوصا پردیس رو چند واحد رو به یک نفر فروختن مگه مسکن مهر برای افراد ناتوان نبود خونه هفتاد میلیونی مهر شده چهارصد میلیون اینا که تو ارزونی ساخته شدن عمران چرا نظارت نکرد کاسبی میکنه
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
مسکن های مهر مفت گرونه صدای تلویزیون حرف زدن بالایی راحت شنیده میشه میخ میزنی پنج سانت میریزه انقدر نازکه از همه شهرها خریدن تو بیابون دور از مرکز خریده همه پشیمون شدن خریدن مشتری هم نیست بندازن بهشون رکوده
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
چهار صد میلیون میشه نوساز خونه خوب تهران خرید کی میده مسکن مهر داغون تو خاکی مال خودشون
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
مشکل خونه ماشین کار رو نمی تونن حل کنند برای ترامپ شاخ بازی میکنند
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
هر کی الان خونه خودرو ارز بخره پارسال باید
میخرید ارزونی سود کنه الان ضرره همش برای همین که خریدار نیست رکود شده همه فروشنده شدن میاد پایین
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۴ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
خونه هارو باید پس بگیرن مثل ثبت نام خودرو باکد ملی یه خونه خودرو وقتی همه دلال شدن
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۰۳:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۴
شما تو مریخ زندگی میکنی ۴۰۰ میلیون خونه خوب نوطاز میتونی بگیری
خدایی سراغ داری بگو
ما با ۶۰۰ تومن نوساز پیدا نمیکنیم،همین ادعا ها توقع از دولت وامونده رو کم میکنه دیگه
Iran, Islamic Republic of
11:05 - 1398/04/23
وام ندین مثل انبو سازان میگفت به مستاجر وام ندین بدین سازنده ها با وقاحت انقدر پررو اند
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
انبوه سازان املاکی مالک داغون
Iran, Islamic Republic of
11:06 - 1398/04/23
مالکین تازه به دوران رسیده املاک وزیر مسکن عمران شهر سازی شهرداری لعنت به همشون
Iran, Islamic Republic of
11:08 - 1398/04/23
بدونن مالکین مثل دندانپزشکی پولی کی میدیم راضی نیستیم هیچ وقت سرطان بگیرین همتون
Iran, Islamic Republic of
11:08 - 1398/04/23
معلومه كه به درد نميخوره تنها چيزي كه علمي و به درد ملت و كشور ميخوره كنترل تورمه
تا تورم كنترل نشه بقيه راه حل ها همگي عوام فريبي هست
Iran, Islamic Republic of
11:10 - 1398/04/23
سیستم مدیریتی ایران مشکل داره همیشه خرج بیشتر از دخل . اجاره بیشتر از خوراک و پوشاک حقوقه . وام کمتر از قیمت خونه بوده زورش نمیرسه
Iran, Islamic Republic of
11:12 - 1398/04/23
باعث گرونی وحشناک همین املاکی بیشعور هستن هر چی گرونتر بدن بیشتر کمیسیون میگیرن هزاربار گفتیم کمیسیون رو ربط ندین به قیمت ملک ثابت کنید براشون
Iran, Islamic Republic of
11:13 - 1398/04/23
غیب گفتی؟؟؟!!!
تازه فهمیدی؟! اون هم بعد از اینکه با املاکی های کلاشت مسکنو به گند کشیدید!
حالا بکشید! خود کرده را تدبیر نیست!!!
Iran, Islamic Republic of
11:13 - 1398/04/23
جیک جیک مستونت بود فکر زمستونت بود!!!
Iran, Islamic Republic of
11:15 - 1398/04/23
این جمله املاکی سال دیگه گرون تر میدیم برات به
مالک میگن اون هم لبخد چرک میزنه رو بهش نگین
پاسخ ها
بنده خدا
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
سلام خریدو فروش مسکن مهرو فقط بدند به افراد مستضعف با نرخ دولتی ودست واسطه.ها را قطع کنند خود به خود مسکن میاد پایین.
Iran, Islamic Republic of
11:15 - 1398/04/23
مردم مفت هم نمی خرن این خونه های بی ارزش تخیلی رو!!!!
Iran, Islamic Republic of
11:18 - 1398/04/23
می خواستی اون موقع که با املاکی های کلاشت داشتید برای سودجوئی تخته گاز می رفتید و به فکر مردم نبودید فکر اینجا رو می کردید!
Iran, Islamic Republic of
11:19 - 1398/04/23
اتحادیه املاک با املاکی های کلاشش می تونن برن دستفروشی و گدائی! شاید چیزی گیرشون بیاد!
Iran, Islamic Republic of
11:46 - 1398/04/23
فقط بلدید حرف بزنید مردم رو نابود کردید وفقط بخاطر سود جویی وطمعکاری یک عده ی معدود ۸۰ درصد جامعه رو در رنج وعذاب قرار دادید خرید مسکن که هیچ .دیگه مردم قادر به اجاره مسکن هم نیستند
Iran, Islamic Republic of
11:49 - 1398/04/23
کسی با چهار سر عایله و با حقوق ۶میلیون تومان هرگز نخواهد توانست وام ۸۰ میلیونی با کارمزد ۱۲درصد بگیرد چه برسد که بخواهد یک اپارتمان ۵۰۰میلیونی بخرد
Iran, Islamic Republic of
11:57 - 1398/04/23
والا با توجه به نظر کارشناس مربوطه که فکرکنم فقط اطراف خودشو میبینه وگرنه شهرهای کوچک هم تا پنجاه درصد گران شده کرایه خونه
Iran, Islamic Republic of
12:02 - 1398/04/23
چه تو و اون املاکی های کلاشت بخواهید و چه نخواهد سقوط بیش از 90 درصدی قیمت مسکن در راهه و از دست شما کلاشان کاری برنمیاد!
برید گدائی بهتره!!!! مردم پول یامفت ندارن با شما کلاشا بدن که هم اونارو بدوشید و هم مکشنو گرون کیند!
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۳ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
اره بشین سقوط کنه با این قیمت مصالح و سیمان و اهن.اتفاقا هر روز بالاتر میره.هر کی خرید برد ازین ببعد بشینید تا ابد به امید ارزونی مسکن
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۲۵ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
13:13!
تو هم مطمئن باش تا ابد هم بشینی کسی با قیمت توهمی خونه نمیخره!
افزایش قیمت مصالح و... بهانه است برای قیمتهای خیالی!
سقوط شیدی قیمت مسکن در راه و تو و امثال تو جلوشو نمی تونید بگیرید! مگر با سکته و ضرر! می بینم
اون روز رو که برای فروش مفت خونت التماس می کنی ولی کسی نمیخره!
Iran, Islamic Republic of
12:05 - 1398/04/23
قیمتها باید به کمتر از قیمتهای سال 86 برگرده تا خریدار کم کم رغبت کنه بیاد خونه بخره وگرنه چیزیکه برای صاحبان املاک اضافی می مونه فقط ضرره ضرره ضرر!
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
اره حتما. فعلا که هر هفته بالاتر میکشه
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
13:12!
تا حالا قیمتها بالا کشیده کسی هم خریده؟! مهم اینه
وقتی تونستی با قیمت رؤیایی بفروشی بیا جولان بده از این حرفهای مفت املاکی های کلاش زیاد زدند ولی افتادن تو...
Iran, Islamic Republic of
12:33 - 1398/04/23
اگر مالیاتهای سنگین به کسانیکه بیش از یک واحد خانه دارن بسته شود قیمت مسکن شدیدن افت میکند
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۸ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
بدون بست مالیات هم افت شدیدی می کنه تا حالا بکمک مسئولان سودجو مقومت کردن ولی مجبورند سقوط قیمتو شوع کنند تا ضرر نکنند!
Iran, Islamic Republic of
12:41 - 1398/04/23
به نظرت کسی هم هست که اراجیف توی کلاشو گوش کنه؟!
Iran, Islamic Republic of
12:52 - 1398/04/23
وقتی به مسکن با دید سرمایه ای نگاه میکنن همین میشه بعضیها چندین خانه باید داشته باشن سر کارم نرن براشون مهم نیست. از اجاره واحدهاش ی عمر با خیال اسوده زندگی میکنه ی عده هم حتی ی سقف که مال خودش باشه نداره و استرس اجاره سر ماهشو همیشه داره
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
آپارتمان نمی تونه ملک سرماه ای محسوب بشه چه بخوان چه نخوان!
هزینه های نگهداری، شارژ، قدمت و استهلاک و خرجهای اون و افت قیمت در اثر قدمت و خواب دراز مدت سرمایه نمی گذاره آپارتمان بعنوان یک کالای سرمایه ای بحساب بیاد و آدم عاقل سرمایه شو نمی گذاره تو آپارتمانیکه نمی دونه با قیمت توهمی کی می تونی بفروشه و اگر بخواد زود بفروش و به پول برسه باید به قیمت واقعی بفروش و ضرر کنه!
United States
13:41 - 1398/04/23
الا یه زمینه 100 متری خالی بدون هیچ امکاناتی تو هرنقطه ایران متری 5میلیون کمتر نیست (کمتر پیدا کردین خراب شین خونه طرف بخرین چون خبر نداره از قیمتا پرت ترین جا متری 6میلیونه بهترین نقطه هم 20م تا 60م هست بخصوص برخی نقاط تهران که تا 100م هست متری) وامی که میدین یک دوم اینم نمیشه اجاره ها هم که شد نرخ بانکی 20درصدی بعضیا هم 25 درصدی حساب میکنن از ودیعه رهنش هه اینجا ایران است.
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج