جاباما
۸۸۵۰۵۶
۳۷ نظر
۵۰۱۰
۳۷ نظر
۵۰۱۰
پ

اتحادیه املاک: وام مسکن به درد نمی‌خورد

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در سال ۸۳ که وام خرید مسکن ۱۵ میلیون تومان بود، تا ۵۰ درصد ارزش یک واحد مسکونی متوسط را پوشش می‌داد، اما در حال حاضر وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در شهری مانند تهران تنها هزینه کمتر از ۲۰ متر مربع از یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.

خبرگزاری ایلنا: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مالکیت ۷۰۰ واحد مسکونی توسط یک شخص حقیقی صحت ندارد و مالک این واحدها، بانک‌ها هستند، گفت: به شرط ثبات قیمت ارز، واحدهای بالای ۱۵۰ متر تا پایان شهریور ماه احتمالا با افت قیمت مواجه می‌شوند.

اتحادیه املاک: وام مسکن به درد نمی‌خورد

حسام‌الدین عقبایی:

* بازار مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸ با رشد قیمت ۱۰۰ درصدی مواجه بود که این میزان افزایش قیمت باعث ایجاد رکود سنگین و عمیق شد.

* تعمق این رکود به حدی بوده است که حجم معاملات خرید و فروش مسکن در سال ۹۸ نسبت به سال گذشته تا ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که در سال ۹۷ هم با کاهش میزان معاملات مسکن مواجه بودیم.

* این رکود سنگین به دلیل رشد نامتعارف قیمت مسکن بوده است. البته کاهش تولید هم بی‌تاثیر نبوده چرا که در شش سال گذشته با کاهش ۴۵ درصدی عرضه مسکن مواجه بودیم.

* یکی از دلایل رکود مسکن متناسب نبودن قدرت خرید مردم نسبت به افزایش قیمت‌ها است که افزایش سقف تسهیلات می‌توانست به رشد توان خرید مردم کمک کند.

* در سال ۸۳ که وام خرید مسکن ۱۵ میلیون تومان بود، تا ۵۰ درصد ارزش یک واحد مسکونی متوسط را پوشش می‌داد اما در حال حاضر وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در شهری مانند تهران تنها هزینه کمتر از ۲۰ متر مربع از یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.

* مصرف‌کنندگان واقعی قدرت خرید مسکن را ندارند و به همین دلیل است که عده‌ای به سمت حاشیه‌نشینی رفتند و خانه‌های خالی حاشیه‌ای تهران خرید و فروش می‌شود.

* آنچه از شرایط پیدا است قیمت مسکن در تابستان امسال روند افزایشی نخواهد داشت.

* به شرط ثبات قیمت ارز، واحدهای بالای ۱۵۰ متر تا پایان شهریور ماه احتمالا با افت قیمت مواجه می‌شوند. همچنین در نیمه دوم امسال باز هم به شرط ثبات قیمت ارز، احتمال افت قیمت خانه‌های زیر ۱۵۰ متر هم وجود دارد.

* از نیمه دوم خرداد ماه پیک نقل و انتقالات اجاره مسکن شروع شده است که تا پایان شهریور ماه ادامه دارد. با توجه به افزایش قیمت مسکن، مالکان و موجران توقع افزایش اجاره‌بها متناسب با رشد قیمت مسکن را داشتند که البته با توجه به ظرفیت و توان اجاره مردم این توقع موجران عملیاتی نیست و محقق نمی‌شود.

* میانگین افزایش درصد اجاره بها حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده است که این آمار از قراردادهای تحقق یافته استخراج شده است.

* در شهرهای متوسط میزان افزایش اجاره ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده است و در شهرهای کوچک هم به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش درصد اجاره بها نبوده‌ایم.

* پیش‌بینی می‌کنیم تا پایان تابستان افزایشی در نرخ اجاره بها نداشته باشیم.

* سلطان مسکن موضوعی نامتعارف است و در بسیاری از کشورها به افراد اجازه خرید بیش از یک واحد مسکونی را نمی‌دهند و قوانین بازدارنده در این زمینه وجود دارد و ما هم باید نسبت به وضع این قوانین اقدام کنیم.

پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن برترین ها را نصب کنید.
درآمد ماهیانه 5-20 میلیون از توی خونه با موبایل

آموزش رایگان کسب درآمد 5-20 میلیون ماهیانه از خونه و فقط با یه موبایل ساده رو در یک وبینار رایگان آموزشی یاد بگیر

محتوای حمایت شده

تبلیغات متنی

سایر رسانه ها

    نظر کاربران

    • بدون نام

      دروغ میگه مسکن های مهر خصوصا پردیس رو چند واحد رو به یک نفر فروختن مگه مسکن مهر برای افراد ناتوان نبود خونه هفتاد میلیونی مهر شده چهارصد میلیون اینا که تو ارزونی ساخته شدن عمران چرا نظارت نکرد کاسبی میکنه

      پاسخ ها

      • بدون نام

        مسکن های مهر مفت گرونه صدای تلویزیون حرف زدن بالایی راحت شنیده میشه میخ میزنی پنج سانت میریزه انقدر نازکه از همه شهرها خریدن تو بیابون دور از مرکز خریده همه پشیمون شدن خریدن مشتری هم نیست بندازن بهشون رکوده

      • بدون نام

        چهار صد میلیون میشه نوساز خونه خوب تهران خرید کی میده مسکن مهر داغون تو خاکی مال خودشون

      • بدون نام

        مشکل خونه ماشین کار رو نمی تونن حل کنند برای ترامپ شاخ بازی میکنند

      • بدون نام

        هر کی الان خونه خودرو ارز بخره پارسال باید
        میخرید ارزونی سود کنه الان ضرره همش برای همین که خریدار نیست رکود شده همه فروشنده شدن میاد پایین

      • بدون نام

        خونه هارو باید پس بگیرن مثل ثبت نام خودرو باکد ملی یه خونه خودرو وقتی همه دلال شدن

      • بدون نام

        شما تو مریخ زندگی میکنی ۴۰۰ میلیون خونه خوب نوطاز میتونی بگیری
        خدایی سراغ داری بگو
        ما با ۶۰۰ تومن نوساز پیدا نمیکنیم،همین ادعا ها توقع از دولت وامونده رو کم میکنه دیگه

    • بدون نام

      وام ندین مثل انبو سازان میگفت به مستاجر وام ندین بدین سازنده ها با وقاحت انقدر پررو اند

      پاسخ ها

      • بدون نام

        انبوه سازان املاکی مالک داغون

    • بدون نام

      مالکین تازه به دوران رسیده املاک وزیر مسکن عمران شهر سازی شهرداری لعنت به همشون

    • بدون نام

      بدونن مالکین مثل دندانپزشکی پولی کی میدیم راضی نیستیم هیچ وقت سرطان بگیرین همتون

    • بدون نام

      معلومه كه به درد نميخوره تنها چيزي كه علمي و به درد ملت و كشور ميخوره كنترل تورمه
      تا تورم كنترل نشه بقيه راه حل ها همگي عوام فريبي هست

    • بدون نام

      سیستم مدیریتی ایران مشکل داره همیشه خرج بیشتر از دخل . اجاره بیشتر از خوراک و پوشاک حقوقه . وام کمتر از قیمت خونه بوده زورش نمیرسه

    • بدون نام

      باعث گرونی وحشناک همین املاکی بیشعور هستن هر چی گرونتر بدن بیشتر کمیسیون میگیرن هزاربار گفتیم کمیسیون رو ربط ندین به قیمت ملک ثابت کنید براشون

    • بدون نام

      غیب گفتی؟؟؟!!!
      تازه فهمیدی؟! اون هم بعد از اینکه با املاکی های کلاشت مسکنو به گند کشیدید!
      حالا بکشید! خود کرده را تدبیر نیست!!!

    • بدون نام

      جیک جیک مستونت بود فکر زمستونت بود!!!

    • بدون نام

      این جمله املاکی سال دیگه گرون تر میدیم برات به
      مالک میگن اون هم لبخد چرک میزنه رو بهش نگین

      پاسخ ها

      • بنده خدا

        سلام خریدو فروش مسکن مهرو فقط بدند به افراد مستضعف با نرخ دولتی ودست واسطه.ها را قطع کنند خود به خود مسکن میاد پایین.

    • بدون نام

      مردم مفت هم نمی خرن این خونه های بی ارزش تخیلی رو!!!!

    • بدون نام

      می خواستی اون موقع که با املاکی های کلاشت داشتید برای سودجوئی تخته گاز می رفتید و به فکر مردم نبودید فکر اینجا رو می کردید!

    • بدون نام

      اتحادیه املاک با املاکی های کلاشش می تونن برن دستفروشی و گدائی! شاید چیزی گیرشون بیاد!

    • بی نام بینام

      فقط بلدید حرف بزنید مردم رو نابود کردید وفقط بخاطر سود جویی وطمعکاری یک عده ی معدود ۸۰ درصد جامعه رو در رنج وعذاب قرار دادید خرید مسکن که هیچ .دیگه مردم قادر به اجاره مسکن هم نیستند

    • اکبر

      کسی با چهار سر عایله و با حقوق ۶میلیون تومان هرگز نخواهد توانست وام ۸۰ میلیونی با کارمزد ۱۲درصد بگیرد چه برسد که بخواهد یک اپارتمان ۵۰۰میلیونی بخرد

    • بدون نام

      خخخخخخ افلين

    • مهدی ناصری

      والا با توجه به نظر کارشناس مربوطه که فکرکنم فقط اطراف خودشو میبینه وگرنه شهرهای کوچک هم تا پنجاه درصد گران شده کرایه خونه

    • بدون نام

      چه تو و اون املاکی های کلاشت بخواهید و چه نخواهد سقوط بیش از 90 درصدی قیمت مسکن در راهه و از دست شما کلاشان کاری برنمیاد!
      برید گدائی بهتره!!!! مردم پول یامفت ندارن با شما کلاشا بدن که هم اونارو بدوشید و هم مکشنو گرون کیند!

      پاسخ ها

      • بدون نام

        اره بشین سقوط کنه با این قیمت مصالح و سیمان و اهن.اتفاقا هر روز بالاتر میره.هر کی خرید برد ازین ببعد بشینید تا ابد به امید ارزونی مسکن

      • بدون نام

        13:13!
        تو هم مطمئن باش تا ابد هم بشینی کسی با قیمت توهمی خونه نمیخره!
        افزایش قیمت مصالح و... بهانه است برای قیمتهای خیالی!
        سقوط شیدی قیمت مسکن در راه و تو و امثال تو جلوشو نمی تونید بگیرید! مگر با سکته و ضرر! می بینم
        اون روز رو که برای فروش مفت خونت التماس می کنی ولی کسی نمیخره!

    • متذکر

      قیمتها باید به کمتر از قیمتهای سال 86 برگرده تا خریدار کم کم رغبت کنه بیاد خونه بخره وگرنه چیزیکه برای صاحبان املاک اضافی می مونه فقط ضرره ضرره ضرر!

      پاسخ ها

      • بدون نام

        اره حتما. فعلا که هر هفته بالاتر میکشه

      • بدون نام

        13:12!
        تا حالا قیمتها بالا کشیده کسی هم خریده؟! مهم اینه
        وقتی تونستی با قیمت رؤیایی بفروشی بیا جولان بده از این حرفهای مفت املاکی های کلاش زیاد زدند ولی افتادن تو...

    • بدون نام

      اگر مالیاتهای سنگین به کسانیکه بیش از یک واحد خانه دارن بسته شود قیمت مسکن شدیدن افت میکند

      پاسخ ها

      • بدون نام

        بدون بست مالیات هم افت شدیدی می کنه تا حالا بکمک مسئولان سودجو مقومت کردن ولی مجبورند سقوط قیمتو شوع کنند تا ضرر نکنند!

    • بدون نام

      به نظرت کسی هم هست که اراجیف توی کلاشو گوش کنه؟!

    • بی نام

      وقتی به مسکن با دید سرمایه ای نگاه میکنن همین میشه بعضیها چندین خانه باید داشته باشن سر کارم نرن براشون مهم نیست. از اجاره واحدهاش ی عمر با خیال اسوده زندگی میکنه ی عده هم حتی ی سقف که مال خودش باشه نداره و استرس اجاره سر ماهشو همیشه داره

      پاسخ ها

      • بدون نام

        آپارتمان نمی تونه ملک سرماه ای محسوب بشه چه بخوان چه نخوان!
        هزینه های نگهداری، شارژ، قدمت و استهلاک و خرجهای اون و افت قیمت در اثر قدمت و خواب دراز مدت سرمایه نمی گذاره آپارتمان بعنوان یک کالای سرمایه ای بحساب بیاد و آدم عاقل سرمایه شو نمی گذاره تو آپارتمانیکه نمی دونه با قیمت توهمی کی می تونی بفروشه و اگر بخواد زود بفروش و به پول برسه باید به قیمت واقعی بفروش و ضرر کنه!

    • بدون نام

      الا یه زمینه 100 متری خالی بدون هیچ امکاناتی تو هرنقطه ایران متری 5میلیون کمتر نیست (کمتر پیدا کردین خراب شین خونه طرف بخرین چون خبر نداره از قیمتا پرت ترین جا متری 6میلیونه بهترین نقطه هم 20م تا 60م هست بخصوص برخی نقاط تهران که تا 100م هست متری) وامی که میدین یک دوم اینم نمیشه اجاره ها هم که شد نرخ بانکی 20درصدی بعضیا هم 25 درصدی حساب میکنن از ودیعه رهنش هه اینجا ایران است.

    ارسال نظر

    لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

    از ارسال دیدگاه های نامرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.

    لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.

    در غیر این صورت، «برترین ها» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

    بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج