چرخش انتظارات در بازار مسکن + قیمت
به دنبال محو انتظارات تورمی در بازار مسکن که از ابتدای تیرماه اتفاق افتاده، فضای ذهنی به سمت کاهش قیمتها متمایل شده است.
ایسنا: خرید و فروش سفته‌بازانه در بازار مسکن پایتخت به طور کامل متوقف شده است. دفاتر املاک شهر تهران می‌گویند که ایجاد ثبات قیمتی در بازار ارز، خروج دلالان از بازار ملک را در پی داشته و خریداران مصرفی در انتظار کاهش قیمتها به سر می‌برند. اطلاعات رسیده حاکی از آن است که اولین نشانه‌های شکست مقاومت مالکان در حال بروز است و روز به روز به تعداد فروشندگان پول لازم که املاک خود را زیر قیمت، فایل می‌کنند افزوده می‌شود.
سال گذشته به دلیل رشد خرید و فروش از سوی واسطه‌گران، نمای کلی بازار مسکن، صعودی بود و پیش‌بینی‌ها از افزایش قیمت منجر به رشد بازار میشد که تا انتهای خردادماه ۱۳۹۸ ادامه یافت. هرچند معاملات در بازه ۱۵ ماهه افت شدیدی کرده بود اما رکود تورمی در بازار حاکم بود.
با این حال از ابتدای تیرماه، دفاتر مشاور املاک ایجاد رکود کامل در بازار خرید و فروش به همراه روند کاهنده قیمتها را تایید کرده‌اند. یکی از مشاوران املاک که در محدوده مناطق ۱۳، ۱۴ و ۱۵ فعالیت می‌کند به ایسنا گفت: خرید و فروش مسکن متوقف شده است. البته قیمت معاملات قطعی به طور کلی پایین نیامده اما برخی فروشندگان پول لازم فایل خود را بعضا تا متری ۲ میلیون تومان زیر قیمت عرضه کرده‌اند. این مساله باعث شده تا حد انتظارات در بازار مسکن، کاهشی شود.
رکوردها کاهشی شده است
وی افزود: معمولا زمان رشد قیمتها در یک نقطه خاص، یک نفر خانه خود را متری ۱۵ میلیون تومان می‌فروشد همان قیمت، ملاکی برای سایر فروشندگان می‌شود. در شرایط نزولی نیز همین اتفاق می‌افتد و اگر کسی با قیمت ۱۴ میلیون بفروشد ملاک خریداران، این قیمت می‌شود و به همین ترتیب بازار نزولی می‌شود. سال گذشته رکوردها افزایشی بود اما هم‌اکنون کاهشی شده
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات تیرماه ۹۸
سراشیبی بازار مسکن در ۹ منطقه از تهران
به دنبال ایجاد آرامش در بازار ارز، روند نزولی قیمت مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران تایید شده است. خردادماه ۱۳۹۸ بر اساس آمار رسمی قیمت مسکن در سه منطقه ۱۴، ۱۵ و ۲۰ به ترتیب ۳.۶، ۲.۲ و ۰.۷ درصد نسبت به اردیبهشت ماه کاهش یافت و منطقه ۴ نیز رشد ناچیز ۰.۷ درصد ماهیانه را تجربه کرد. با این حال افزایش قیمت معاملات قطعی در سایر مناطق بیش از این ارقام بود. البته معدل کل پایتخت نشان داد که هفت درصد از شتاب رشد قیمت ملک کاسته شده و به رقم پنج درصد ماهیانه رسیده است.
قیمت مسکن «وا» داده است
هم‌چنین محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در مورد آخرین وضعیت قیمت مسکن اعلام کرد: قیمت مسکن و روند شتابان آن با افت مواجه شده است و در سطح کشور شاهد وادادگی قیمت مسکن هستیم.
نظر کاربران
چرا دروغ میگید هیچی ارزون نشده عا مل گرونی دولت
پاسخ ها
نه دوست عزیز این یه مورد واقعا صحت داره... من خودم مشاور املاکم بازار افتاده تورکود حتی اونایی هم که پول لازمن دارن زیر قیمت میدن... پیش بینی میشه برا پاییز قیمت مسکن تاحدودی افت کنه...
درست است . تا حدودی. مسکن ۳۰۰ درصد گران شد . و در روکود ۲۰ درصد پایین میاد همه فریاد میزنن اهای ارزونی شده .
سقوط آزاد قیمت مسکن در راهه و ربطی هم به دولت نداره!
سقوط قیمت باید خیلی بیشتر اتفاق بیافتد. 90% قیمتها تخیلی و باید واقعی شود.
از همان ابتدای گرانی های چند برابری نامتعارف در سال 96 که به تحریک املاکی های کلاش صورت می گرفت تا یه عده ای را غول زده و ملک ها را با چند برابر قیمت واقعی به افراد ساده لوح قالب نمایند و آنها هم در رؤیای سودهای باد آورده بودند مشخص بود که مسکن کشش گرانی های نجومی را ندارد و باید قیمتها واقعی شود تا رونق به مسکن برگردد
قیمت ها به زودی شکسته خواهد شد و حتی با ارزان شدن هم مشتری نخاهد بود
پاسخ ها
حتما مثل من مستاجری که اینجوری دلت رو خوش میکنی تو این ۴۰ سال چی ارزون شده دوست عزیز
14:40!
شما که مستأجری ناراحت میشی خونه ارزون شه؟!
اینجور که می گی دوست داری گرون بخری یا شاید هم از املاکی های کلاشی یا از سودجوها!
قیمت خونه با تلاش دولت پائین نمیاد بلکه با مقاومت مردم که پولشونو دور نمی ریزن و به ارزش خونه پول میدن شدیداً سقوط میکنه
امثال تو زیادن که اگر پول داشتن می ریختن و هرچی گرونتر میشد میخریدن ولی خوشبختانه گرونی های توهمی باعث شد که امثال تو حالا حالا ها نتونن خونه بخرن و سودجوها هم مجبور بشن قیمت خونه رو واقعی کنن.
انشاالله به زودی مضمحل خواهید شد و دیگر کسی بهانه افزایش و یا عدم کاهش نخواهد داشت.
همش دروغ ,ارزونم نمیشه کسی نیاز داره بخره که پنجاه سال دیگ عقب میفته
پاسخ ها
بشین تا با قیمتهای توهمیت بیان برخن!
اگه فروختی چایزه داری!
بار خدایا مسببین این گرانیها راکه باعث این همه فشار به مردم عادی میشن از عزیزاشون دربیار امین
من پولسو دارم! ولی از سال 96 که خونه رو چند برایر کردن نخریدم و تا قیمتها واقعی نشه نمی خرم!
فقط به اندازه ارزش خونه پول میدم نه بیشتر