مشتری برای خرید مسکن کم میشود
تحقیقات میدانی از آخرین شرایط بازار ساخت وساز مسکن بر پایه اظهارات واسطه‌ها وفعالان بازار مسکن نشان می‌دهد در شرایط فعلی سازنده‌ها و بساز بفروش‌ها با یک خطای دید مواجهند و به همین دلیل این موضوع باعث کاهش تمایل آنها به پیش‌فروش مسکن شده است.
روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: تحقیقات میدانی از آخرین شرایط بازار ساخت وساز مسکن بر پایه اظهارات واسطه‌ها وفعالان بازار مسکن نشان می‌دهد در شرایط فعلی سازنده‌ها و بساز بفروش‌ها با یک خطای دید مواجهند و به همین دلیل این موضوع باعث کاهش تمایل آنها به پیش‌فروش مسکن شده است.
این در شرایطی است که مقطع زمانی فعلی در واقع آخرین فرصت سازنده‌ها برای پیش‌فروش محسوب میشود و بعد از آن رفته‌رفته میزان تقاضا برای پیش خرید واحدهای نیمه تمام و در حال ساخت محدودتر نیز میشود. این خطای دید باعث شده است به‌رغم آنکه همچنان سطح محدودی از تقاضا برای پیش خرید مسکن وجود دارد، اما سازنده‌ها قادر به شناسایی این ظرفیت بازار مسکن برای بازاریابی املاک در دست ساخت خود نباشند.
چشم‌انداز پیش‌روی بازار مسکن نشان می‌دهد این ظرفیت محدود در حال تکمیل شدن است و بعید به نظر می‌رسد با تحولاتی که برای آینده کوتاه‌مدت و میان‌مدت بازار مسکن پیش‌بینی میشود در ماه‌های آینده ظرفیت جدیدی از بابت تمایل خریداران به پیش خرید مسکن وحتی خرید واحدهای مسکونی که هم‌اکنون در حال ساخت هستند اما در ماه‌های بعد تکمیل می‌شوند، ایجاد شود.
هم‌اکنون رکود موجود در بازار مسکن منجر به کاهش قیمت اسمی واحدهای مسکونی در بازار مسکن تهران برای سومین ماه نامتوالی شده است. پیش‌بینی‌ها وشواهد بازار نشان از انتظار برای ادامه ریزش اسمی سطح قیمت واحدهای مسکونی در ماه‌های پیش‌رو و حتی کاهش قیمت واقعی واحدها-تفاضل قیمت اسمی از تورم عمومی-دارد.
از سوی دیگر جهش اخیر قیمت آپارتمان‌های مسکونی منجر به افت شدید قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن و عقب‌نشینی اجباری آنها از بازار تقاضای واحدهای مسکونی شد. این دو وضعیت یعنی انتظار از بابت استمرار کاهش قیمت مسکن در کنار نبود قدرت خرید در سمت تقاضا برای ورود به بازار اول معاملات مسکن(بازارخرید وفروش واحدهای مسکونی آماده) موجب شده است رفته‌رفته به حجم فایل‌های عرضه شده برای فروش افزوده شود. این در حالی است که روند افزایش عرضه فایل به بازار در پی افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن همچنان ادامه دارد.
نظر کاربران
این هنر و افتخارنیست که با صراحت میگویید مردم نمیتوانند مسکن تهیه کنند
هنر ان است که با مشاوران دلسوز راه حلی پیدا کنید برای خانه دار شدن همه هموطنان بخصوص جوانان درشرف ازدواج
نه اینکه فقط بفکر جیب سوداگران مسکن و زمین هستید
اکثر جامعه توان جمع آوری ۲۰۰میلیون تومان پول را در باره ۱۵تا۲۰سال ندارند چطور می توانند خانه با قیمت نجومی بخرند گیریم دولت وام هم هر چقدر بخواهند بدهد بنده با حقوق ۵میلیون در ماه وعائله۵نفر ماه رانمی توانم سر کنم بدون هیچ وام یا قرضیفقط پول سرویس و مدرسه می دهم باوران نمی شود بروید از مردم بپرسید
به نظر من بعد از عید بیشتر میشود
پاسخ ها
با توجه به سابقه ۴۰ساله بازار مسکن بعد از انقلاب، مسکن برای ۴ سال وارد یک رکود شده است، بعد از عید قیمتهای پیشنهادی شاید رشد داشته باشد، اما قیمتهای قطعی منجر به قرارداد مطمئناً در مدت ۲سال آینده حداقل ۱۵درصد دیگر افت خواهد داشت.
با جوسازی بنگاهی ها خریدار پیدا نخواهد شد، چون پولی وجود ندارد
چرا نظراتی که برخلاف جریانات شما باشه نشر نمیدید؟
برعکس مگید بخاطر نوسانات ارزودلا ر طلا خریدار بیشترازفروشندهاست
افزایش قیمت بنزین، موج جدید گرانی و کاهش ارزش پول ملی برعکس تحلیل شما احتمالا باعث افزایش تقاضا خواهد شد
خواهشا برای یک بار هم که شده اعلام کنید چرا مالیات بر این همه خانه خالی اجرا نمی شه