جاباما
۹۹۸۲۳۶
۱۵ نظر
۵۰۱۲
۱۵ نظر
۵۰۱۲
پ

چرا مسکن در تهران متری دو میلیون گران شد؟

از ابتدای سال جاری تا کنون قیمت معامله یک متر مربع آپارتمان در تهران افزایشی بیش از ۳۴ درصد را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرده است.

خبرآنلاین: از ابتدای سال جاری تا کنون قیمت معامله یک متر مربع آپارتمان در تهران افزایشی بیش از ۳۴ درصد را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرده است.

افزایش قیمت در شرایطی رخ داده است که به دلیل شیوع کرونا و تعطیلی مشاوران املاک خرید و فروش اندکی در بازار صورت گرفته است.

طبق آماری که وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن در تهران منتشر کرده است ، در فروردین ماه امسال ۱۳۰۰ مبایعه نامه و در اردیبهشت ماه ۱۱ هزار و ۵۶۹ مبایعه نامه مبتنی بر خرید و فروش صادر شده است . این آمار در فروردین ماه کاهشی ۶۲ درصدی را نسبت به فروردین سال گذشته نشان می دهد و این رقم در اردیبهشت کاهشی بیش از ۶.۱ درصد را داراست. در کل حجم معاملات کاهشی ۱۸ درصدی را تجربه کرده است .

بسیاری از فعالان بازار معتقدند که دلیل رشد دو میلیون تومانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین امسال تحت تاثیر کاهش عرضه مسکن به بازار بوده است. بسیاری ازمالکان از ترس شیوع کرونا فروش واحدهای خود را کنسل کردند. از این رو بازار در سیطره پول لازم‌ها باقی ماند و همین امر سبب شد آنها که خرید ضروری داشتند، با کاهش عرضه مجبور به قبول درخواست پرداخت قیمت بالاتر شوند.به عبارت دیگر برخی خریداران که واحدهای خود را فروخته اند مجبور به جایگزینی بودند از این رو حاضر به خرید با قیمت بالاتر شده اند. این مهم تاثیری جدی را بر افزایش قیمت مسکن در تهران به جا گذاشته است.متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه برابر با ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان بود که در اردیبهشت ماه به کمی بالاتر از ۱۷ میلیون تومان رسیده است.

رشد قیمت دلار

از سوی دیگر افزایش نرخ دلار انتظارات تورمی را در جامعه دامن زده است. هر چند رییس کل بانک مرکزی هدفگذاری تورمی را ۲۲ درصد اعلام کرده است اما با این حال رشد قیمت دلار سبب شده است بازارهای موازی با دلار نیز خود را با شرایط جدید تطبیق دهند . نه فقط مسکن که قیمت خودرو، سکه و طلا نیز همگام با افزایش نرخ ارز ، روندی افزایشی را در پیش گرفته اند و همین امر نشان می‌دهد سیاستگذاری برای ایجاد ثبات در بازار ارز تا چه میزان برای مقابله با رشد قیمت در سایر بازارها ضروری است.

کاهش نرخ سود بانکی

برخی معامله‌گران مسکن معتقدند بخشی از داستان افزایش قیمت مسکن به موضوع کاهش نرخ سود بانکی بازمی‌گردد . در حقیقت نرخ سود بانکی کاهش نیافته است بلکه بانک‌ها متعهد شده اند نرخ‌های مصوب دو سال قبل را رعایت کرده و سود بالاتر از ۱۵ درصد به سپرده‌های بانکی بلند مدت پرداخت نکنند.این اقدام افزیش نرخ اجاره بها را از یک سو و افزایش نرخ معاملات را از سوی دیگر سبب شده است. در عین حال کاهش نرخ سود بانکی سبب شده است سرمایه‌هایی که قابلیت خرید مسکن را دارند از بانک ها به مقصد بازار مسکن خارج شوند.

و نقدینگی سرگردان

اقتصاد ایران سال های طولانی است که با معضل مهمی تحت عنوان نقدینگی سرگردان روبروست. این نقدینگی سرگردان در هر دوره، با کوچکترین علامتی راهی بازاری می شود تا خود را از کاهش ارزش نجات دهد اما در عمل کلیت اقتصاد را با بحرانی جدی مواجه می نماید.

نقدینگی سرگردان با حمله به بازارهای ارز ، سکه، طلا و مسکن همواره بحران‌هایی جدی را در این بازارها رقم زده است . به نظر می رسد اعتماد بخشی و ایجاد شرایطی با هدف بهبود تصویرآینده اقتصاد از حرکات اسیب رسان نقدینگی سرگردان پیشگیری نماید.

پ
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن برترین ها را نصب کنید.
درآمد ماهیانه 5-20 میلیون از توی خونه با موبایل

آموزش رایگان کسب درآمد 5-20 میلیون ماهیانه از خونه و فقط با یه موبایل ساده رو در یک وبینار رایگان آموزشی یاد بگیر

محتوای حمایت شده

تبلیغات متنی

سایر رسانه ها

    نظر کاربران

    • فرهاد

      ای کاش سود بانکی را افزایش میدادن تا اجاره خونه ارزون بشه. امسال اجاره خونه خیلی خیلی گرون شده.

    • بدون نام

      کدوم عاقلی پیدا میشه با قیمت افسانه ای و بسیار بالاتر از ارزش واقعی ملک خونه بخره؟!
      برترین ها ظاهراً بیکار زیاد دره و و تحلیل های آب دوغ خیاری سعی در عادیسازی قیمتهای افسانه ای داره!
      اگر افزایش قیمت دلار و کاهش سود بانکی باعث افزایش قیمت مسکن شده پس چرا معاملات مسکن کم شده؟ باید زیاد میشد! خودت هم می فهمی چی میگی! چند روز پیش ادعا می کنی قیمت مسکن 50% کاهش داشته بعد یهوی میای و مگی قیمت مسکن دو میلیون گرون شد! برو خودتو درمون کن!

    • ....

      ۵۰ متر خونه دیگه شده واسمون یه آرزو

    • مسعود

      برای اینکه ماست شد ۲۸ هزار تومن .ماشین پراید شد ۹۰ میلیون .گوشت شد ۱۴۰ تومن پنیر شد عالبی ۱۰۰۰۰ تومن

    • داوود صراف

      تو رو خدا نه نویسید . اصلا معامله نمیشود .پول توی جیب مردم نیست . و شما هی میگویید گران شده .

    • وحید

      چون نظارتی بر قیمت مسکن از طرف حکومت نیست،هرکی هرکیه،شاید،هم عمدا نمیخوان نظارت کنن ک کسی نتونه بره تو شهر.

    • بدون نام

      با توهم نمی توان مسکن با قیمت فضائی فروخت!
      با آسمون ریسمون بافتن مشتری برای قیمتهای فضائی پیدا نمیشه!
      مهم افزایش کاذب قیمت مسکن نیست! مهم فروش به اون قیمته!
      خونه های خالی نوساز هنوز از سالها پیش نتونستن فروش برن و خالی اند! حالا بعضیا توهم زدن که شاید با هوچیگری بتون با بالا بردن قیمت مسکن شاید بتونن به سودهای باد آورده برسند ولی بهتر از خواب بیدار شن و واقعیت رو ببینن تا جلوی ضررهاشون بگیرن!

    • ارش

      حتما تقصیر سلطان مسکن هست فوری اعدامش کنید تا مسکن هم مثل طلا و دلار و پراید خیلی ارزون بشه!!!

    • بدون نام

      ملت نادان == فریب خورده

    • مهدی

      بدبختی تا کی ک ده هزار نفر برا هشتاد میلیون نفر تایین قیمت می کنن تا کی بی سوادی تا کی دولت هم دست دلالان بی سواد و پول دوست

    • بدون نام

      وقتی سیاست دولت و مجلس این باشد که قیمت مسکن را بالا ببرند تا دارایی خود را افزایش دهند، دیگر هیچ چیز جلودار افزایش قیمت مسکن نخواهد بود که علت اصلی رو گردان مردم از دولت و مجلس همین است که در انتخابات مجلس شورای اسلامی نیز با شرکت نکردند در انتخابات نا رضایتی خود را نشان دادند و ........

    • بدون نام

      اینا همه باز هر دقیقه یک چیز میارن وسط ماشین سکه مسکن

    • ..

      مسکن امسال سقوط آزاد میکنه .

    • بدون نام

      مشکل اصلی جوانان مسکن است که دولت و مجلس باید این مشکل را حل کنند، که حل نمیکنند، در این صورت خود جوانان مجبور میشوند با مبتلا به فساد و فحشا و اعتیاد این مشکل را فراموش میکنند که بارها هم آمریکا و متحدانش گفتند که ایران دیگر تمام است و اینده ای ندارند، همین تباهی جوانان است و ......

    • ب غ

      سیاست دشمن گونه و دشمن دوست روحانی این وضع موجودمسکن رابجای رونق تولیدجازده که۸سال ساخت وسازنکرده جهت جبران وردگم کنی کرده دیوارراایجادکرد هرج مرج اخلال ناامنی وهرکی هرکی و مسابقه افزایش قیمتی به راه انداختندواز۴تا۲۰برابرغیرقانونی ودلبخواهی قیمت ثبت میکنندوتعیین میکنندودولتی که قادربه کنترل قیمتهانیست و مردمی که لیاقت استفاده صحیح از سایتها ودیوارراندارند چراحذف نمیشود؟اجاره نشینهارابدبخت کردند فقط دولت مقصر است ودست بدست دلالان داده راویران کنند

    ارسال نظر

    لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

    از ارسال دیدگاه های نامرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.

    لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.

    در غیر این صورت، «برترین ها» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

    بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج