آغاز موج مهاجرت‌ها از تهران
نوسانات ارزی، رشد قیمت مسکن و اجاره بها، پایین بودن کیفیت زندگی، آلودگی هوا و ترافیک باعث شده ۳۵۰ هزار نفر طی پنج سال از تهران بروند؛ بررسی‌های اخیر نیز حاکی از آن است که روند مهاجرت تشدید شده است.
خبرگزاری ایسنا: نوسانات ارزی، رشد قیمت مسکن و اجاره بها، پایین بودن کیفیت زندگی، آلودگی هوا و ترافیک باعث شده ۳۵۰ هزار نفر طی پنج سال از تهران بروند؛ بررسی‌های اخیر نیز حاکی از آن است که روند مهاجرت تشدید شده است.
تهران دیگر نه فقط برای اتباع خارجی، که برای ایرانی‌ها هم جذابیت‌های خود را از دست داده است. با اینکه قیمت واقعی مسکن در مقایسه با نرخ تورم و جهش ارز به پایین‌ترین نرخ خود طی ۱۶ سال اخیر رسیده، هزینه‌های سرسام‌آور خرید و اجاره مسکن در پایتخت، روند مهاجرت معکوس را کلید زده است.
گزارشات میدانی، مدتی است که خبر از مهاجرت مستاجران تهرانی به شهرهای اطراف می‌دهد؛ پردیس، پرند، هشتگرد و البته محمدشهر به عنوان مکان‌های جاذب اجاره‌نشین‌ها معرفی می‌شود. در این بین محمدشهر کرج با توجه به وجود سرانه‌های خدماتی مناسب از اقبال بیشتری برخوردار شده اما شهرهای جدید اطراف تهران هم به تدریج با آماده شدن خدمات و زیرساخت‌ها در حال تبدیل به کلانشهر هستند. در پرند به عنوان پایتخت مسکن مهر ۹۶ هزار واحد جانمایی شده که تا کنون بیش از ۶۸ هزار واحد آن تحویل شده است.
در پردیس از ۸۵ هزار واحد مدنظر ۳۰ هزار واحد افتتاح شده و در ۴۹ هزار واحد مسکن مهر تعریف شده که از این تعداد ۲۵ هزار و ۶۰۰ واحد افتتاح شده است. ۹۰۰۰ واحد دیگر هم تا شهریور ماه سال آینده آماده می‌شود و بدین ترتیب پرونده مسکن مهر در هشتگرد بسته خواهد شد.
طبق وعده‌ها مترو هشتگرد و پرند نیز در صورت تامین اعتبار تا پایان سال تکمیل می‌شود. شرایط جدید حاکی از آن است که مستاجران تهرانی، انتخاب‌های دوم را پیش روی خود می‌بینند و برای کاهش هزینه‌های مسکن راهی شهرهای اقماری می‌شوند.
مهاجرت ۳۵۱ هزار نفر از تهران
بنا به اطلاعات سرشماری سال ١٣٩٥ در فاصله زمانی سال‌های ١٣٩٠ تا ١٣٩٥ تعداد ٣٥٠هزار و ٦٣٢ نفر از استان تهران به استان‌های دیگر مهاجرت کرده‌اند. استان البرز بالاترین جذب مهاجر از تهران را داشته و استان‌های گیلان و مازندران به ترتیب در رتبه‌های دوم و سوم جذب مهاجر از استان تهران قرار دارند. آمار به تفکیک این‌طور توضیح می‌دهد که استان البرز با ۸۹هزار و ۱۹۷ نفر بیشترین مهاجر را از استان تهران داشته است.
استان‌های گیلان، مازندران و خراسان رضوی به ترتیب با ۲۸۵۳۱، ۲۳۶۴۳ و ۲۱۲۴۱ نفر از این نظر در رتبه‌های بعدی قرار دارند. اگرچه خالص مهاجرت استان تهران نشان می‌دهد طی فاصله زمانی سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵، تعداد افرادی که وارد استان تهران شده‌اند بیشتر از افرادی است که از استان تهران خارج شده‌اند، اما آمار می‌گوید که مهاجرت معکوس درحال رخ دادن است؛ هرچند ناچیز.
ظرفیت پایین اقتصاد مسکن
بساز و بفروشی هم دیگر در تهران مانند گذشته سود ندارد. بین سال‌های ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۲ همزمان با طرح مسکن مهر، انبوه‌سازان هم در کلان‌شهرها دست به کار شدند و سودهای خوبی به جیب زدند تا جایی که در برخی موارد سود سازندگان واحدهای نوساز به ۱۰۰ درصد می‌رسید؛ روندی که با رکود بخش مسکن از سال ۱۳۹۲ متوقف شده و با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و جهش قیمت دلار در سال ۱۳۹۷ حالا دیگر کمتر سازنده‌ای ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را می‌پذیرد.
این روزها تمایل صاحبان املاک کلنگی و بساز و بفروش‌ها برای انعقاد قراردادهای مشارکتی به شدت پایین آمده است. مهم‌ترین عامل این موضوع به ظرفیت پایین مسکن نسبت به بازارهای موازی مربوط می‌شود. محاسبه رشد قیمت دلار، سکه و مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا روز ۲۴ شهریورماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است که دلار ۲۴۲ درصدد و سکه امامی ۲۶۵ درصد رشد داشته است.
در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن در همین بازه زمانی ۶۹ درصد بوده است. با این وجود، بازار مسکن به دلیل عدم تقاضای معنادار ناشی از عدم قدرت خرید طرف تقاضا دچار رکود شده و معاملات در مردادماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳ درصد افت کرده است.
۴.۵ میلیون نفر در بافت‌های ناکارآمد تهران زندگی میکنند
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه حدود ۴.۵ میلیون نفر در بافت‌های ناکارآمد تهران زندگی میکنند گفته است: فروش تراکم در تهران در منطقه‌هایی مانند ۱، ۲، ۴ و ۵ نه تنها به ارتقای کیفیت زندگی کمکی نکرده است بلکه باعث توسعه گسترده سوداگری و افزایش قیمت مسکن نیز در این کلانشهر شده و زندگی را برای افرادی با بضاعت کمتر در اطراف تهران سخت‌تر کرده است.
غافلگیری دولت پس از نوسانات ارزی
دولت روحانی تسهیلات خرید مسکن را نسبت به قبل حدود هشت برابر افزایش داد و به سقف ۱۶۰ میلیون تومان برای زوجین تهرانی رساند. با این حال نوسانات ارزی و جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن نسبت به مردادماه سال قبل باعث شده تا خانوارها دیگر از عهده‌ی خرید مسکن برنیایند. طبق محاسبات هم‌اکنون تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی حدود ۲۶ درصد قیمت یک واحد نوساز ۶۰ متری را در شهر تهران پوشش می‌دهد. به همین دلیل وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد افزایش تسهیلات مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان را ارایه کرده که هنوز مورد تصویب بانک مرکزی قرار نگرفته است.
راه دوم، انتقال خانه اولی‌ها به شهرهای اطراف است. اخیرا شرکت عمران شهرهای جدید طرح ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی را آغاز کرده که روز پنج‌شنبه با حضور عباس آخوندی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ کلنگ ۳۴۰۰ واحد آن در پرند به زمین زده شد. در هشتگرد هم قرار است ۱۰ هزار واحد مسکونی در قالب این پروژه طراحی شود. مخاطب این طرح اقشار متوسط هستند و مطابق تصمیم شورای مسکن، زمین‌های دولتی در شهرهای جدید برای ساخت پروژه‌هایی اختصاص می‌یابد که زوج‌های ثبت‌نام‌کننده در صندوق یکم، امکان پیش‌خرید آن را دارند.
نظر کاربران
گیلان و مازندران خودش با تراکم جمعیت و آلودگی مواجهه بعد اینها هم اومدند اضافه شدند؟ من نمی دونم چرا هر کس میخواد مهاجرت کنه پا میشه میاد شمال؟ گیری افتادیم از دست این اجنبی ها.به زودی بخاطر دود ماشینهاتون همین یه ذره بارون هم نمیاد .جنگلها رو که غارت کردید.......
پاسخ ها
خوب بخون بعد بیا نطق کن زده شهر های اطراف تهران پردیس و بعدشم همینایی که میان تو تعطیلات شمال امثال مثل شماها خوب سود میکنید
لطفا اگر میخواهید بروید خارج، افغانستان نیایید اینجا را نابود کنید.
پاسخ ها
توچی میگی ،افغانی سربار وآواره با اون کشورازقبل نابودشده ات
چرا چرت مینویسین کدام مها جرت خدا لعنت کنه شما که این همه دروغ میگید
مزخرف میگه تهران روز به روز داره شلوغتر میش و از شهر های مختلف به تهران میان و معمولن در ابتدا در اطراف یا مناطق ارزانتر مستقر میشند و بعد به جاهای بهتر میروند. تا این لحظه که همینطور بوده
اول که از دهات اومدن جا رو برای ما تهرانیها تنگ کردن حالا هم برای کرجیها تنگ میکنند بهتر نیست برگردن دهات خودشون؟ الان دهاتیها خودشونو زیر این پست اگر سانسورچی دهاتی سانسور نکنه جر میدن
پاسخ ها
افرادی که خودشان را تهرانی معرفی می کنند وبقیه را دهاتی،از دهات ها به تهران رفته اند ولهجه اشان را فارسی کرده اند وبه شهرستانیهایی که به تهران میروند و
لهجه دارند وحتی برای یک کاراداری به تهران می روند می گویند دهاتی، نتیجه می گیریم تهرانی ها ،همون دهاتی ها هستند
گیلان بیچاره رو هم کشف کردند. تا پیش از این مازندران رو غارت می کردند الان دیگه اونو خوب دوشیدند و گذاشتند برای جنوبیها .قراره گیلان رو منحصرا غارت کنند!!! باز اگه یه رگ شمالی داشتند دلم نمی سوخت اکثرا بیگانه و بی ربط به شمال .لعنت
پاسخ ها
این تهرانیا بعضی هاشون خیلی بیشورن توحین به دهاتی میکنن اگه این بنده خداهازحمت نکشن شماهاموفت خوراراحت زندگی نمیکنیدچرتوپرت نمیگید
اینها تو شمال دقیقا به چه شغلی مشغول میشن؟ لابد یه مشت علاف و مفت خورند که پولهاشون رو تو بانک گذاشتند و سود کلان می گیرند وگرنه برای مردم شمال هم شغلی وجود نداره.هر چند شمالیها بدجور بیگانه پرستند.
مگه قبلا فوج فوج روزی ۱۰،۰۰۰ نفر میامدن تهران نگران بودین ، که حالا تعداد کمی دارند باز میگردند به ولایتشان ناراحت هستید .
..دل خوش به این مقدار نباشید ...اونا حرف میزنن
دراین گیرودارخواهر33ساله من هم که کارشناسی ارشد معماری خوانده ومجرداست چون برایش کار پیدانمیشوددر شهرمان که جز کلانشهرهای ایران است ، به تهران مهاجرت کرده وکارپیداکرده وزندگی میگذراند ومادر وپدرمراهم به آمدن به تهران تشویق می کندومدام می گوید درآنجا خانه بخریم
همه دارن میان تهران
شهری که خرجش سه برابر دخلش است .
چرا مردم به شهر واقعی خودشان مهاجرت نکنند .
مردم کلأ باید از مملکت برن
دیگه این مملکت جایه زندگی نیست.
قیمت مسکن و اجاره مسکن و هزینه وحشتناک بالای زندگی در تهران عامل اصلی این مهاجرته
افرین افرین این بود عدالت این بود مبارزه با فساد کارگرا برن حاشیه نشینی رانت خوارا فاسدا بیتربیتا اقا زاده ها برن بالاشهر
ای کاش آماربدن ورودیهای تهران چقدر بوده درقبال جمعیت چند میلیونی تهران۳۵۰هزار خروجی عدد زیادی نیست
نه پس مشکل ترافیک وشلوغی پایتخت اتوماتیک وار حل شد الابرکت اله
خیلی خوبه واقعا اونایی که نذارند تهران را ترک کنند تا تهران مثل نیویورک گران ترین شهر جهان بشود اصلا وردی تهران دکهایی قرار بدهید واز ورودی ان حق بتوان بگیرید. یا حق دارا بگیرید پول داری وارد تهران شوی سواد داری خلاصه دارا ها اسمش را عوض کنید وبگذارید داران خخخخخخخ
این مقدار که ادعاشده از تهران رفتند در مقابل کثرت جمعیت که به تهران آمدند بسیار ناچیز است من از شصت سال پیش که در تهران زاده شدم متوجه شدم که سیر مهاجرت چقدر زیاد بوده مخصوصا بعد از انقلاب تهران اینقدر شلوغ نبود این بیخردهای در راس امور که با تشویق های احمقانه پنجاه میلیون جمعیت کشور را بدون حساب وکتاب اضافه کردند