با کاهش نرخ ارز، قیمت مسکن هم تغییر می‌کند؟

خبرگزاری مهر: در حالی که بسیاری از سیاست گذاران حوزه مسکن اثرگذاری نوسانات بازار‌های ارز و سکه بر جهش قیمتی مسکن را توجیه پذیر نمی‌دانند، برخی مسئولان بخش اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته را ناشی از تلاطمات ارزی معرفی کردند.

پروانه اصلانی، معاون مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی هفته گذشته در گفتگو با خبرنگار مهر درباره اثرگذاری بازار مسکن از بازار‌های موازی اظهار کرد: دیدگاهی که مخالف برهم‌کُنشی قیمت ارز بر مسکن است، از جایی ناشی می‌شود که برخی معتقدند مسکن کالایی است که نهاده‌های به کار رفته در آن وارداتی نیست و در داخل تولید می‌شود؛ بنابراین تحت تأثیر نرخ ارز قرار نمی‌گیرد. این در حالی است که قیمت مسکن، هم به لحاظ وارداتی بودن برخی نهاده‌های آن و هم از نظر سرمایه‌ای بودن، تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار می‌گیرد.

با این توصیف، با آغاز روند کاهشی نرخ ارز در پی اعلام سیاست‌های جدید ارزی دولت، این سؤال پیش می‌آید که آیا قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت یا خیر؟

بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند اگر این روند کاهشی ارز، سبب کم شدن قیمت تمام شده تولید مسکن از طریق ارزانتر شدن نرخ نهاده‌های ساختمانی شود، نرخ مسکن نوساز را در روند ثابتی نگه می‌دارد.

عبده تبریزی: اثرگذاری مستقیم نوسانات ارز بر بازار مسکن تصور اشتباهی است

حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در تأمین مالی در گفت: وگو با خبرنگار مهر درباره اثرگذاری کاهش قیمت ارز بر قیمت مسکن اظهار کرد: درک بازار این است که مردم فکر می‌کنند قیمت زمین و مسکن هم با قیمت ارز باید بالا و پایین شود. درست است که وقتی قیمت ارز بالا می‌رود، قیمت برخی دیگر از کالا‌ها از جمله مسکن هم افزایش می‌یابد، اما باید توجه کنیم زمین و مسکن کالای قابل معامله (Tradeable) و خرید و فروش نیست.

وی ادامه داد: با بال و پایین شدن قیمت دلار، قیمت خودرو هم دچار نوسان می‌شود، چون خودرو کالایی است که می‌توان آن را وارد یا صادر کرد. اما زمین و مسکن کالایی هستند که واردات و صادرات ندارند.

عبده تبریزی افزود: بنابراین این توقع که قیمت زمین و مسکن عینا با بالا و پایین شدن قیمت ارز، از آن تقلید کند، به نظر من تصور درستی نیست. اینگونه نیست که اگر نرخ ارز دو برابر شود، قیمت مسکن هم دو برابر می‌شود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: وقتی نرخ ارز افزایش می‌یابد، قیمت آن بخش از مصالح ساختمانی که به ارز وابسته است افزایش می‌یابد، قیمت مسکن هم کمی افزایش می‌یابد، اما نه به همان نسبت تغییرات قیمت دلار.

تیمور رحمانی: جذابیت بازار ارز کم شود، مسکن گرانتر خواهد شد

تیمور رحمانی عضو هیئت علمی دانشگاه تهران در گفت: وگو با خبرنگار مهر درباره برهم کنشی ارز و مسکن تصریح کرد: کاهش نرخ ارز بر قیمت مسکن تأثیر معکوس دارد به این معنا که افزایش نرخ ارز سبب گرانتر شدن مسکن می‌شود.

وی ادامه داد: قیمت مسکن کمی قبل از آغاز نوسانات ارزی، افزایش خود را از آذرماه سال قبل شروع کرده بود؛ گرانتر شدن مسکن به دلیل رشد نقدینگی است که سبب «هُل دادن» قیمت‌ها به سمت بالا می‌شود.

این اقتصاددان گفت: مسکن در آغاز راه افزایش قیمت‌ها بود که شرایط اقتصاد کشور باعث شد که بخش زیادی از نقدینگی به سمت بازار سکه و ارز هجوم بیاورد، و اتفاقا هم رشد قیمت و هم تعداد معاملات مسکن تا حدودی متوقف شد. حال که خیلی‌ها از سکه و ارز به عنوان بازار‌های سودده ناامید می‌شوند، به بازار‌های سهام و مسکن رو می‌آورند؛ بنابراین باید در انتظار رشد قیمتی سهام و مسکن باشیم.

گرانی مسکن به خاطر رشد نقدینگی بود نه افزایش نرخ ارز

وی توضیح داد: وقتی نرخ ارز افزایش می‌یابد، از طریق افزایش هزینه‌های تولید بر قیمت مسکن هم اثر گذاشته و قیمت مسکن بالا می‌رود. ازآنجایی که این افزایش قیمت، عمدتا به واحد‌های مسکونی جدید تعلق می‌گیرد، درنتیجه گرانتر شدن مسکن ارتباطی به افزایش مصالح و نهاده‌های ساختمانی ندارد لذا افزایش تقاضا است که سبب گرانی مسکن می‌شود.

به گفته استاد اقتصاد دانشگاه تهران، با توجه به اینکه افزایش تقاضای خرید مسکن، از افزایش نقدینگی سرچشمه می‌گیرد، حال اگر راه این نقدینگی از ورود به ارز و سکه متوقف شود خود به خود مسکن را جایگزین می‌کند.

رحمانی افزود: کار چندانی نمی‌توان برای مقابله با حرکت نقدینگی به سمت مسکن و درنتیجه گرانتر شدن آن انجام داد بهتر هم هست که جلوی آن را نگیریم، چون حرکت نقدینگی به سمت مسکن بهتر از حرکت آن به سمت ارز و سکه است.

وی با اشاره به افت شدید سرمایه گذاری در مسکن طی چند سال گذشته، گفت: کاهش سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند در آینده اجاره بها را به شدت تحت تأثیر قرار دهد بنابراین شاید حرکت نقدینگی به سمت مسکن کمک کند تا حدودی سرمایه گذاری در این بخش از نظر ساخت و ساز هم بیشتر شود.