مهاجرت بزرگ تهرانی‌ها به البرز و گیلان
طبق آمار خرید و فروش، رشد قابل توجه در تولید مسکن و هم‌چنین سکونت معناداری در ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه استان تهران اتفاق نیفتاده؛ با این حال حجم ساخت و سازها در استان‌های البرز و گیلان به عنوان مهاجرپذیرترین استان‌ها از تهران به ترتیب پنج برابر و دو برابر شده است.
خبرگزاری ایسنا: طبق آمار خرید و فروش، رشد قابل توجه در تولید مسکن و هم‌چنین سکونت معناداری در ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه استان تهران اتفاق نیفتاده؛ با این حال حجم ساخت و سازها در استان‌های البرز و گیلان به عنوان مهاجرپذیرترین استان‌ها از تهران به ترتیب پنج برابر و دو برابر شده است.
کارشناسان معتقدند که جهش قیمت مسکن، خروج دهک‌های پایین از تهران را به دنبال داشته است. قیمت مسکن در پایتخت طبق آخرین آمار بانک مرکزی در فروردین ماه ۱۳۹۸ به ۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسیده که به فاصله‌ی عمیق بین قدرت خرید متقاضیان مصرفی، بخصوص اقشار پایین‌دست با قیمت‌ها منجر شده است. معاملات اما ۷۳ و ۳۲ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل کاهش نشان می‌دهد. این در حالی است که گفته میشود حدود ۹۰ درصد خرید و فروش‌ها را دلال‌ها رقم می‌زنند.
از سوی دیگر تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت طی نیمه اول سال ۱۳۹۷ در شهر تهران ۲۰ درصد نسبت به سال قبل از آن افزایش یافته و به ۴۰ هزار و ۶۰۰ واحد رسیده که حدود نصف معاملات شهر تهران است. به دلیل اینکه بخش عمده‌ای از جابه‌جایی‌ها در واحدهای دارای سکنه انجام میشود می‌توان حدس زد که با توجه به رشد اندک جمعیت شهر تهران و پایین آمدن تعداد خرید و فروش‌ها، خانه‌های خالی پایتخت، امسال نیز افزایش پیدا خواهد کرد. با این حال خلاء قانونی در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی هنوز به عنوان پاشنه آشیل اقتصاد تهران عمل می‌کند و به زمین‌گیر شدن سرمایه‌ها منجر شده است.
طبق محاسبات هم‌اکنون (بر اساس معاملات) اگر متوسط مساحت خانه‌های خالی شهر تهران را ۸۶ متر مربع فرض کنیم، ارزش هر خانه خالی ۹۶۹ میلیون تومان و ارزش ۴۹۰ هزار خانه خالی ۴۷۴ هزار و ۸۱۰ میلیون تومان برآورد میشود که متقاضیان واقعی تقریباً هیچ سهمی از آن ندارند و گفته میشود بجز واحدهای مسکن مهر، عمده آپارتمان‌های بدون سکنه متعلق به سفته‌بازان است.
بیشترین خانه‌های خالی در تهران کجاست؟
خانه‌های واقع در محله‌های قیطریه، فرمانیه، زعفرانیه، میرداماد، دروس، قلهک، الهیه، پونک، آریاشهر و جنت‌آباد بیش از ۹۰ درصد فایل‌های پیشنهادی فروش را در دفاتر املاک و سایت‌های مجازی فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند؛ با این حال فروش قطعی در این مناطق نسبت به حجم عرضه بسیار پایین‌تر است. از سوی دیگر بالاترین تعداد معاملات در محله‌های پونک، جنت‌آباد، آریاشهر، آهنگ، ابوذر، تهرانپارس، مجیدیه، منیریه، بریانک، استاد معین، باغ آذری، کارون، مختاری و آبشار دمار انجام میشود. این مساله به راحتی نشان می‌دهد بیشترین تراکم خانه‌های خالی در پایتخت مربوط به شمال و شمال غرب است.
فرار از تهران به زبان آمار
بنا به اطلاعات سرشماری سال ۱۳۹۵ در فاصله زمانی سال‌های ١٣٩٠ تا ۱۳۹۵ تعداد ۳۵۰ هزار و ٦٣٢ نفر از استان تهران به استان‌های دیگر مهاجرت کرده‌اند. استان البرز بالاترین جذب مهاجر از تهران را داشته و استان‌های گیلان و مازندران به ترتیب در رتبه‌های دوم و سوم جذب مهاجر از استان تهران قرار دارند. آمار به تفکیک این‌طور توضیح می‌دهد که استان البرز با ۸۹ هزار و ۱۹۷ نفر بیشترین مهاجر را از استان تهران داشته است. استان‌های گیلان، مازندران و خراسان رضوی به ترتیب با ۲۸۵۳۱، ۲۳۶۴۳ و ۲۱۲۴۱ نفر از این نظر در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
بر اساس آمار در سال‌های دهه ٧٥- ٦٥، روند مهاجرپذیری شهر تهران تدریجاً متوقف شد و این شهر به نقطه‌ای مهاجرفِرِست تبدیل شد و در نتیجه، رشد جمعیت آن کاهش یافته و سهمش از جمعیت کشور و استان تهران روندی نزولی پیدا کرد، اما مهاجرت به این شهر به‌صورت غیرمستقیم همچنان ادامه پیدا کرد.
رشد ۴۰۰ درصدی ساخت و ساز در استان البرز
آمارهای رسمی از ساخت و ساز شهر تهران نشان می‌دهد در نیمه اول سال ۱۳۹۷ در شهر تهران کلنگ ساخت ۴۰ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی جدید بر اساس پروانه‌های صادر شده، زمین زده شد. این تعداد واحد مسکونی جدید ۲۰ درصد نسبت به شش ماه اول سال گذشته افزایش داشته است. سهم شهر تهران از کل ساخت وسازهای کشوری مسکن در تابستان ۱۳۹۷ معادل ۲۲ درصد بوده است؛ در حالی که به‌طور معمول شهر تهران بیش از ۳۰ درصد از معاملات خرید مسکن کل کشور را در خود جای داده است.
از سوی دیگر ساخت و ساز واحدهای مسکونی در استان البرز با رشد بیش از ۴۰۰ درصدی در فصل تابستان در مقایسه با بهار امسال ۵ برابر شد؛ در استان گیلان نیز بازار ساخت‌وساز مسکن رشد دو برابری را در حجم ساخت و سازها در همین بازه زمانی تجربه کرد؛ عرضه جدید ساختمانی در بازار مسکن استان گیلان به واسطه آغاز عملیات ساخت پروژه‌های ساختمانی در سه ماه دوم امسال در مقایسه با بهار ۱۳۱ درصد رشد کرد. استان گلستان با رشد نزدیک به ۱۰۰ درصدی، همدان با رشد ۵۴ درصدی و هرمزگان با رشد بیش از ۳۳ درصدی در آمار صدور پروانه‌های ساختمانی، بعد از استان‌های البرز و گیلان بیشترین آمار مربوط به عرضه جدید به بازار مسکن ناشی از پروژه‌هایی که در تابستان سال‌جاری برای شروع فرآیند ساخت، پروانه ساختمانی دریافت کردند را به خود اختصاص دادند.
نظر کاربران
تهران اصلاجاى زندگى نيست متنفرم بيزارم ازکلان شهرها
پاسخ ها
میخواستن پایتخت رو انتقال بدن دیدن گرون در میاد گفتن ارز رو میبریم بالا هم درامد داریم هم خود مردم خودشون میرن از تهران
اره بابا برید یکم خلوت بشه
هرچی دهاتی و شهزستانیه ریخته تو تهران فقط ایجاد ترافیک میکنن. بگذریم که...
پاسخ ها
تو خودتم جزو داهاتیا و شهرستانیهایی هستی که ریختی تهران فقط تو خانواده ات زودتر رفتن صاحب خونه شدید وگرنه الان توام مثل اینا آواره میشدی ...
شما خودت ته شهری ،با یک ماشین پنجاه تومنی میای بالا ترافیک میکنی
بماند که خانم های پایین شهر.......
شماها هم برین یکجای دیگه کارگری
کارگر نمیخاییم
والا اگه خودت تهرانی باشی
قیمت زمین ومسکن در گیلان چندبرابر شده علاوه بر هجوم مردم تهران برای خرید مسکن وزمین درگیلان مردم تبریز،اصفهان،یزد هم خیلی زیاد شدند خصوصا اصفهان که به صورت خانوادگی اقدام به خرید زمین میکنند.
پاسخ ها
گیلان دیگه تموم شد نه تنها طبیعتش که قومیت گیلک هم به تاریخ پیوست .بخاطر پول دارند همه چیزشون رو می فروشند
کاش آب خزر بالا بیاد و دیگه پایین نره.اینطوری تسلی بخش تره تا جلوی چشمت جنگلها رو نابود کنند و قبایل متفرقه ساکن گیلان بشن
یزدیها اصلا به غریبه ها رو نمیدن همینطور تبریزیها ولی به گیلان فله ای مهاجرت کردند چون مردم بومی واداده اند.یا همین جنوبیها مدام در حال دعواهای قبلیه ای اند ولی باز به صورت انبوه مهاجرت کردند شمال و هیچکس هم احساس خطر نمی کنه.خلایق هر چه لایق
یزد هم شد جای زندگی یخورده عقلت رو بکار بنداز برای چی باید جنگل و طبیعت رو ول کنن برن تو بیابون خونه و زندگی درست کنن
تا کرج رو هم نابود نکنن ول کن نیستن
پاسخ ها
کرج که نابوده
اونجارم گندبزنن من تهرانیم نزارسن بیان مخصوص افغانیا...
پاسخ ها
تهرانی نیستن شهرستانیایی که برای کار و زندگی اومده بودن تهران و مستاجر بودن حالا دیگه روی برگشت به شهرهای خودشون و ندارن روشون نمیشه بعد از چند سال تهران بودن بگن به هیچی نرسیدن و دوباره دست از پا درازتر برگشتن شهرشون پول خرید و اجاره خونه رو هم ندارن واسه همین از تهران مهاجرت میکنن میرن البرز و...
دقیقاً اگر ادامه دارد تا سال ۲۰۲۳ تمام افغانی ها کارگر میشود حتی یک نفر کارگر ایرانی نخواهد دید
زامبی ها حمله کردن
حجوم گسترده اي به سمت ماهدشت و مهر البرز روبروي فردگاه پيام شده براي خريد خانه
اونجا رو هم گرون کردن همه جا دلال بی غیرت هست
حالا مثلا از کرج تا تهران خیلی راهه میرن حاشیه های کرج خونه میخرن یا اجاره میکنن هم گند میزنن به تهران هم به کرج
متاسفانه برای من که هم خودم تهرانی هستم و هم خانواده ام وقعا این شرایط دیگه قابل تحمل نیست . از ترافیک و الودگی و شلوغی داریم خفه می شیم هیشکی هم نیست به دادمون برسه .
پاسخ ها
برادرم من مشکل باید از ریشه حل بشه . اول باید دلیل اینکه چرا از کل ایران همه دارند سرازیر میشند به تهران، رو پیدا کرد . که اونهم بیکاری .و تقسیم نشدن منابع کار در سایر شهرهای ایران دونست
من خودم تهرانی اصل هستم ولی اطراف تهران زندگی میکنم چون تهران جای زندگی نیست هر چی شهرستانی ریخته تو تهران و فساد و .....رو هم زیاد کردن ،اگر هر کس تو شهر خودش بمونه فشار اقتصادی کمتره جرم و جنایتو فقر و فحشا هم کمتر
پاسخ ها
پرچم کشورت که چیز دیگه ای رو میگه!
کاملا جهت گیری خاصی در این مقاله مشهود است
شما از نگارننده بپرسید حاضر است اگر خانه ای در تهران دارد را بفروشد و به شهر دیگری مهاجرت کند؟
فکر نمیکنم هیچ کس حاضر به این ریسک شود چون همواره بازار کلان شهرها رشد بالاتری خواهد داشت و در صورت فروش و عدم جایگزینی ملکی مشابه و یا تبدیل به احسن کردن چیزی جز ضرر گریبان فرد را نخواهد گرفت
بهتر است با این دست مقالات در تصمیم گیری های سرنوشت ساز خانواده ها دخالت نکنید
من در گرمدره یک آپارتمان 105متری فول امکانات نوساز خریدم الان که گران شده ششصد میلیون ارزش دارد .با این پول در تهران نصف این راهم نمیشود خرید .با مترو بیست دقیقه فوقش تا تهران راهه .توصیه می کنم بیایید گرمدره و از هوای پاک وخنکش بهره ببرید .هوا از اینجا وارد تهران میشهو خیلی خنک وتمیزه .
یه جور میگید ته ان انگار چند هزار سال تاریخ داره به غیر از شهرری و شهرری های اصیل همه غریبه هستن تهران را ایل قاجار وشمالی ها تهران کردن برید تاریخ بخونید همه غریبه هستن در ضمن اگه شخصیت دارید وشخصیتتو دوس داری شمال برا زندگی نیایید هرکس مال هرجا هست بره اونجا
من مهر البرز خونه خريدم 100 ميليون اونجا خيلي ارزونه هر كه خونه نداره بياد اونجا بخره
تهران خیلی وقته که مرده و دیگه تهران سابق نیست هوای آلوده ،ترافیک،دزدی، گرونی، جرم و جنایت و فحشا، افسردگی و استرس و خشم تو مردمی که تو تهران دارن زندگی می کنن بی داد می کنه حال تهران واقعا بده....
خ
دا به داد برسه.اول کرج بعد گیلان و بعد... فکرکنم تا چند سال دیگه با این رشد تورم و مسکن یواش یواش از نقشه محو بشیم.
کدوم تهرانی؟۹۹ درصد شهرستانی که یکم زودتر از بقیه رفتید اونجا..تهرانی اصیل مرده است.شمایی که شهرستانی ها رو مسخره میکنی
پاسخ ها
دوست عزیز بقیه پیام مهم بود که پاکش کردید...خب اینم پاک کنید لطفاچون بی فایدست
خب انگار اینجا هم سلیقه ایه ..برنامه بهترین ها هم خراب شد.هر نظری که خودش دوست داره میذاره ..delete
دیوار شهرستانیها بالا نرید خدای نکرده سور میخورید دیگه......
متاسفم واسه آدمایی که بجای اینکه از وضعیت گرونی اجناس و خونه و اجاره ها معترض باشن میان و به همدیگه توهین میکنن که دهاتی و از اینجور حرفا واقعا جای تاسف داره واقعا