عقب‌نشینی ۲۰درصدی قیمت مسکن در تابستان
قیمت مسکن طی تابستان سال جاری با رشد چشمگیری روبرو شد و نبود متقاضی برای خرید و نخریدن مردم موجب شد تا این بازار به رکود چندین سال اخیر بازارگردد و شاهد اُفت ۱۰ تا ۲۰ درصد نرخ مسکن در برخی از مناطق تهران باشیم.
خبرگزاری میزان: بازار مسکن در تابستان سال جاری نسبت به سال گذشته رونق بیشتری داشته و متقاضایان و مصرف کنندگان واقعی در تلاش برای تهیه سرپناهی برای خود بودند، ولی با توجه به گران شدن بیش از صد در صدی نرخ مسکن از تصمیم خود منصرف شدند.
گزارشات منتشر شده حاکی از رشد ۱۱۰ درصدی نرخ مسکن در ۶ ماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد به علاوه در این مدت معاملات نیز تا ۷۵ درصد اُفت کرده است.
در این میان بازار اجاره نیز تحت تاثیر قرار گرفته و بعضا شاهد روانه شدن تعداد بسیاری از مستاجران به سمت حاشیه شهر‌ها برای اجاره مسکن هستیم و براساس آمار اجاره بها طی سال جاری ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته است.
به علاوه بازار مسکن در تابستان سال جاری نسبت به سال‌های گذشته بسیار داغ‌تر بود، به طوری که در ابتدای سال قیمتها به صورت روزانه افزایش می‌یافت و همین موضوع باعث ورود بسیاری از دلالان و سوداگران به بازار مسکن شد.
در میان ساخت و ساز آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس بازار را را دچار رکود کرده و حجم سنگین سرمایه‌گذاری بر این نوع واحد‌ها صورت گرفته به کسادی بازار فروش منجر شده است، ولی در این میان قیمت واحد‌های میان و کوچک متراژ نیز که در حد توان خریداران هستند سر به فلک شده و معامله این واحد‌های نیز به شدت در تابستان سال جاری کاهش یافته است.
البته در مدت فوق با توجه به کاهش توانایی متقاضیان برای خرید مسکن شاهد و رکود بازار شاهد اُفت ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمتها در مناطق مختلف شهر تهران بوده ایم.
در این رابطه حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرگزاری میزان بیان کرد: رکود در بازار مسکن باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج شوند که این خود باعث آسیب وارد شدن به بازار مسکن میشود.
وی با بیان اینکه کاهش قدرت خرید مردم و همچنین میزان سرمایه گذاری در چند ماه گذشته باعث شکسته شدن حباب قیمتی و همچنین کاهش قیمتی در برخی از واحد‌ها شده است، گفت: واحد‌های کوچک متراژ زیر ۵۰ متر تا مرز ۳۰ درصد و در شهر‌های کوچک تا مرز ۲۰ درصد کاهش یافته است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن امسال شاهد رکود تورمی عمیقی بوده، تاکید کرد: میزان معاملات مسکن در این بازار بسیار کاهش یافته و از سویی دیگر شاهد رشد قیمتی تا مرز ۱۱۰ درصد بوده‌ایم.
عقبایی خاطر نشان کرد: خروج سرمایه‌گذاران و کاهش قدرت خرید مسکن باعث کاهش ۲۰۰ میلیون تومانی در برخی از مناطق خواهد بود.
بر اساس گزارش میزان در سه ماهه تابستان سال جاری بازار مسکن تلاطم زیادی داشت به طوری که در ماه‌های ابتدایی این فصل قیمتها بطور کاذبی افزایش یافت، اما با توجه به کاهش قدرت خرید متقاضیان و نخریدن مسکن، شاهد اُفت قیمتها در این بازار بودیم و امید می‌رود این روند در ماه‌های آتی نیز تدوام یابد تا نرخ مسکن به نرخ واقعی نزدیکتر شود.
نظر کاربران
بابا ...ایهالنااااااس. نخررررید.بخودتون ظلم نکنید.نخرید حتما ارزون میشه .نخررررررررید.
پاسخ ها
شاخه تیر اهن 14 بود 500 هزار تومان دلار گرون شد تیر اهن شد 950 هزار تومان قیمت ملک رو 2 برابر کردند اما الان اهن شده 700 هزار تومان با این حساب مسکن 45 درصد باید قیمتش برگرده هنوز حباب داره نخرید
وای بر دروغگوهای مزدور وای بر اخبار کذب وای برکسانی که اختلافات طبقاتی رو افزایش دادن وای برهمه
هزینه های ساخت مسکن نسبت به دو سال پیش ۲ برابر شد، اما به دلیل طمع سازندگان و فروشندگان قیمت مسکن ۴برابر شد.
تااواسط سال بعد به دلیل رکود سنگین حاکم بر بازار و نقدشوندگی سخت املاک، قیمتها حداقل تا ۳۰ درصد ریزش خواهد داشت.
هر کس بودجه دارد تا دوباره مسکن. گران نشده بخرد که پشیمان میشود الان قیمتها به کف رسیده. و کمتر نخواهد شد اینها یی که آمار کاغذی میدهند میخواهند مردم را معطل نگه دارند تا دوباره موج ایجاد کنند و پروژه های خودشان را گران بفروشند ثبات بازار بهترین حالت است
پاسخ ها
تو بخر حالشو ببر
حالت خوبه رکود بسیار خیلی شدید را به دروغ رونق شاخدار نسبت میدی، اولا پارسال هم که معاملات ۵ برابر الان بود، رکود شدید اعلام شده بود، دوما ۹۹ در صد معاملات هم دلالی و صوری جهت دریافت وام است که دوباره به فروش گداشته میشود که خربدار واقعی زبر ۱۰ نفر است، بعد خبرهای نقشه ای سودجویی جهت بازار گرمی میدهند که سالی یک میلیون خانه نیار است که با این حساب بیش از صد سال طول میکشد تا خریدار واقعی بخرد نه دلال، اصلا اگر قراره دلالها خانه ها را بخرند دیگه برای چی میسازند، همینه که ساخت و ساز کم شده و.... و.....و......
تنها کاهش بیش از 90% قیمت تخیلی مسکن رونق را به آن باز می گرداند و صاحبان املاک اضافی را از ضررهای هنگفت نجات می دهد. با کاهش 20% یا حتی 70% خریداری برای مسکن جلب نمی کند!
با قیمتهای توهمی کسی نه خونه می خره و نه اجاره می کنه!
برای قیمتهای توهمی هیچ وقت خریدار پیدا نمیشه