پیشبینی بازار اجاره مسکن در سال ۹۹
نسبت قیمت به اجاره سالانه مسکن از سال ۷۰ تاکنون در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته و در زمان رونق بازار مسکن افزایشی و در دوره رکود کاهشی بوده است.
خبرگزاری تسنیم: نسبت قیمت به اجاره سالانه مسکن از سال ۷۰ تاکنون در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته و در زمان رونق بازار مسکن افزایشی و در دوره رکود کاهشی بوده است.
یکی از اشتباهات رایج در بازار مسکن این است که اجاره مسکن حتی در کوتاه مدت، تابع قیمت مسکن دانسته می شود. در صورتی که رابطه اجاره و قیمت مسکن در بلندمدت برقرار است و در کوتاه مدت شاهد نوسان در ارتباط آنها هستیم.
اگر نگاهی به بازار مسکن داشته باشیم خواهیم دید که طی سالهای ۹۲ تا ۹۵ با وجود ثبات نسبی در قیمت مسکن، اجاره مسکن افزایش یافت. این در حالی بود که طی سالهای ۹۶ و ۹۷ رشد قیمت مسکن از نرخ رشد اجاره مسکن پیشی گرفت.
یکی از شاخصهای مهم در اقتصاد مسکن، نسبت قیمت به اجاره سالانه مسکن (P/R) است که رابطهای بلند مدت بوده و روند تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی سه دهه گذشته، قابل ردیابی است. بهگونهای که به موازات افزایش در یکی از اجزا کسر (P یا R)، انتظار میرود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت یاد شده به تعادل برسد.
مطابق اطلاعات ثبت شده از نرخهای بازار مسکن، نسبت P/R از سال ۱۳۷۰ تا کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونهای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.
بر این اساس می توان نتیجهگیری کرد که با توجه به اینکه طی سالهای اخیر، رشد مخرج کسر فوق الذکر (اجاره) کمتر از صورت آن (قیمت مسکن) بوده است انتظار می رود ۲ تا ۳ سالی، اجاره مسکن بیشتر از قیمت مسکن رشد کند. در واقع رشد بیشتر اجاره نسبت به قیمت مسکن در سال ۹۹ دارای منطق اقتصادی است.
نظر کاربران
ملت. نادان !== بدبخت و توسری خور
لطفٱ
درمورد اجاره و قیمت مسکن چیزی چاپ نکنید
زالوهای و دراکولاها از خواب بیدار میشوند
از خدا هم کاری ساخته نیست
سوداگران مسکن در ایران بالاترین قدرت رو دارند . حتی قوی تر از دولت و قانون گذار . امکان نداره بهبود داشته باشه
مردم نان ندارند بخورند مقاله مینویسی
که مخرج کسر باید متعادل بشه یعنی
اجاره ها باید برود بالا اینجوری از مردم
بیچاره دفاع میکنی الانم خیلی از مردم
بحاشیه نشینی شهر رفتن بس کنید از
این تبلیغات منفی
حداقل ٥٠٪ اجاره ها سال بعد زياد ميشه
این توجیهتون و این دلایلتون
خدا ریشه هر چی دلال و مشاور املاک حرام خور رو دراره که از اب گل الود ماهی میگیرن قیمتها رو نجومی کردن یه کارگر بایدچن سال کارگری کنه بتونه یه سرپناهی برا خانوادش بتونه تهیه کنه
مستاجرین به نان شب محتاجند،بچه ها شکم خالی سر به بالشت میذارند، اونوقت کدوم ابله این پیش بینی رو کرده است.