عقب‌نشینیِ محتاطانه در بازار مسکن
در اولین روز بازگشایی نیم‌بند بازار مسکن، معدود فروشنده‌های واقعی از نرخ های پیشنهادی قبل کوتاه آمده اند.
ایسنا نوشت: در اولین روز بازگشایی نیم‌بند بازار مسکن، معدود فروشنده‌های واقعی از نرخ های پیشنهادی قبل کوتاه آمده اند.
خواب کرونایی بازار مسکن شهر تهران که از اسفند ماه و به خصوص از ۱۵ روز دوم آغاز شده هنوز ادامه دارد. با این حال پس از تعطیلات نوروز، برخی دفاتر املاک از روز گذشته فعالیت خود را آغاز کرده‌اند. برخی دیگر نیز از پنجم عید مغازه ها را باز کرده بودند. با این حال خرید و فروش کساد است.
به نظر می رسد نشانه های تاثیرگذاری رکود بر قیمت ها به تدریج در حال بروز است. واسطه های ملکی می گویند که معدودی از مالکان نرخ های پیشنهادی را پایین آورده اند. تعدادی دیگر که قبل از عید برای غلبه بر انتظارات تورمی، قیمتهای پیشنهادی را بالا برده بودند نرخ ها را ثابت نگه داشته اند. البته کماکان خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می کنند.
خریداران انتظار کاهش قیمتها را دارند
در این شرایط خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را دارند که به نظر می رسد تحقق این موضوع به طول زمان ماندگاری ویروس کرونا بستگی دارد. اگر ویروس کرونا برای چند ماه آینده مهمان ناخوانده باقی بماند احتمالاً شاهد افت قیمت ها در بازار واحدهای آماده فروش خواهیم بود.
اما ماه گذشته در شرایطی که معاملات مسکن شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۲۴ درصد کاهش پیدا کرد قیمت ها با رشد ۸.۷ درصدی مواجه شد و متوسط قیمت مسکن در پایتخت به عدد بی سابقه ۱۵.۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.
سه عامل اصلی رشد قیمتها
رشد قیمت ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی بخصوص آهن آلات و انتظارات تورمی از جمله دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن بود. برخی مالکان نیز که با کسادی ناشی از ویروس کرونا پیش بینی افت بازار را داشتند در اقدامی پیشدستانه نرخ ها را به طور غیر متعارف بالا بردند.
در شرایطی که نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است با فروکش کردن ویروس کرونا بازار مسکن گرم می‌شود و شاهد تغییر مجدد قیمتها خواهیم بود، کارشناسان دفاتر املاک می گویند در صورت ماندگاری ویروس کرونا، رسوب قیمت هایی که به شکل غیر عادی در ماه گذشته افزایش پیدا کرد چندان طول نخواهد کشید.
نظر کاربران
چرا وارونه گزارش میدهید شما سری به مصالح ساختمانی این روزها بزنید بعد بگویید عقب نشینی
محتاتانه نیست امسال سالی نیست ک تو مسکن سرمایه ای بره .
امسال سال صبر هست
سلام .خواهشا حرف راست را به مردم بگویید.از اواخر اسفند تا امروز هم مبالغ تغییر کرده در تهران و هم افزایش زیادی داره.تا قبل از برج 11 سال قبل مثلا در منطقه پنج با 800 میلیون میشد یه اپارتمان 15 سال ساخت خرید ولی الان همون رو کمتر از یک میلیارد نمیدن.
پاسخ ها
اول باید قیمت رؤیائی 10 برابر شده حذف بشه و قیمت مسکن واقعی بشه بعد دنبال توجیه گرانی مسکن باشید!
افزایش قیمت مصالح فقط می تونه 5 الی 10 درصد روی قیمت واقعی اثر بذاره نه بیشتر!
دو ماه دیگه صبر کنی خواهی گرون شدن رو خواهی دید
شکی نیست در سقوط بازار املاک....کرونا قیمت های کاذب و ساختگی املاکیون را هم مثل ابهت آمریکا زیرا میکشد
بیخودی شادی نکنید . سرمایه گذاری در ساخت و ساز وقتی از بین رفت ، دولت وارد بازار می شود و هر بلائی که سر باقی چیزها مثل ماشین آورد این مرتبه شامل بازار مسکن می شود .
چه خبرتونه این همه از مسکن خبر میزارین
توی این کشور دلالها دارن جولان میدن که لعنت خدا به خودشون و خانوادهاشون
توی امریکا هم خوانندها و بازیگران معروفشون دارن ۱۰میلیون دلار به حکومت کمک میکنن به مردمشون کمک میکنن بعد ما میگیم شیعه هستیم و مسلمون
اول برید مصالح ساختمان رو قیمتش پایین بیارید بعد بگید ساختمان قیمتش پایین میاد یا بالا می ره.
شاید حدکثر 10% قیمتهای فضائی مسکن واقعی باشد و قطعاً 3 عامل نامبرده شده نمی تواند قیمتهای فضائی را توجیه کند! با سقوط آزاد و واقعی شدن قیمت مسکن می توان نهایتاً افزایش 5 الی 10 درصدی قیمت مسکن آنهم اگر قیمت مصالح افزایش پیدا کند را انتظار داشت
چه محتاطانه و چه واقعی باید قیمت مسکن سقوط آزاد نماید!!!!
یکی از فاکتور های قیمت مسکن میزان مبلغ اجاره آبهاست آیا صاحب خانه ها اجاره را افزایش نخواهند داد آیا اهن الان و مصالح که در برخی موارد دوبرابر رشد قیمت داشته ارزان خواهد شد آیا افزایش دستمزدها در قیمت تمام شده اعمال نخواهد شد استاد چرا حرف بی منطق میزنید
پاسخ ها
حرف بی منطق رو کسانی زدند که یهو قیمت مسکن رو بدون دلیل 10 برابر کردند
بزارید مردم خرید کنند بعدا ملک میره بالاتر بهتون فحش می دهند
کارشناسان مسکن یا دلالان الکی شما هم برای اینا بازار گرمی نکن
ملک ارزان نخواهد شد.کسانیکه قصد خرید دارند بخرند که دولت با توجه به تعطیلی ناشی از کرونا متضرر شده واز آنجاییکه املاک دست دولت است پس طبیعتا قیمتها رشد زیادی خواهند داشت
پاسخ ها
میشه مثل آب خوردن!!!!!
یعنی چی که تصحیح قیمت مسکن واقعا که مزخرفه دو سال نیست که قیمت مسکن پنج برابر شده مگر حقوق ملت پنج برابر شده که باید خونه همینجوری بالا بره مطمن باشید سیاستها تون با شکست مواجه میشه و کسی پولی ندارن که خونه بخره
از خدا بترسید.خداوند کرونا رو فرستاده تا شماها به خودتون بیاین فقط بفکر جیب خودتون هستین