وام اجاره مسکن نیامده به فروش رفت!

روزنامه خراسان: بالاخره اولین قدم برای کمک به مستاجران برداشته و قرار شد برای کمک به این قشر از جامعه که بیش از ۴۰ درصد از خانواده های کشور را تشکیل می دهند وام ودیعه مسکن پرداخت شود تا بازار اجاره که در یکی از متفاوت‌ترین دوره‎های فعالیت خود است کمی آرام و قرار گیرد.

اما به نظر می رسد با این که فردا آخرین روز ثبت نام پیامکی این وام است و هنوز از زمان ارائه مدارک لازم و پرداخت وام خبردقیقی وجود ندارد حاشیه هایی درباره این وام به وجود آمده است. امروز در کنار بررسی این حواشی به شرایط دریافت و نحوه ثبت نام وام ودیعه مسکن پرداخته ایم که با خواندنش می توانید به خود یا دیگر عزیزانتان که هنوز مستاجر هستند کمک کنید.

میزان وام و مبلغ اقساط

قبل از آن که به فکر ثبت نام این تسهیلات باشید بهتر است درباره میزان این وام و مبلغ اقساط آن بدانید. در کل برای این طرح ۲۰ هزار میلیارد تومان از محل منابع تخصیص داده شده برای کسب و کارهای آسیب دیده از کرونا برای کمک هزینه اجاره بهای مستاجران در نظر گرفته شده است که مبلغ این تسهیلات در تهران ۵۰ میلیون ، کلان شهرها ۳۰ میلیون و شهرهای دیگر ۱۵ میلیون تومان خواهد بود و به حساب صاحبخانه واریز می شود. مستاجران فقط باید کارمزد ۱۳ درصدی این مبلغ را به بانک پرداخت کنند یعنی تهرانی‌ها ماهی ۵۴۰ هزار تومان، کلان شهرها ماهانه ۳۲۵ هزار تومان و دیگر شهرها ماهی ۱۶۰ هزار تومان پرداخت کنند.

شرایط لازم و نحوه ثبت نام دریافت تسهیلات

قطعا برای دریافت وام ودیعه مسکن باید شرایطی را داشت. متاهل یا سرپرست خانوار بودن، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ و داشتن اجاره نامه رسمی دارای کد رهگیری از اصلی ترین این شرایط است. البته خانه ای که اجاره کرده اید در تهران باید زیر ۷۵ متر و در دیگر شهرها کمتر از ۹۰ متر باشد.

خب حالا اگر شرایط لازم را دارید، تلفن همراه سرپرست خانوار را بردارید و کد ملی او را به شماره ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ پیامک کنید. شما تا ساعت ۲۴ پنج شنبه ۹ مرداد مهلت ثبت نام دارید.این را هم در نظر داشته باشید که گروه‌هایی مانند افراد تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، زنان سرپرست خانوار، حقوق بگیران، کارگران، مستمری بگیران و بازنشستگان و خانواده های بیش از پنج نفر در اولویت قرار دارند.

کد رهگیری چیست؟

یکی از شرایط دریافت این تسهیلات داشتن کد رهگیری است که به نظر می رسد بسیاری برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن اقدام به دریافت آن کرده اند چرا که وزیر راه و شهرسازی خبر از ۸۰۰ برابر شدن دریافت کد رهگیری در چند روز اخیر داده است. دریافت این کد از سال ۸۷ برای خرید، فروش و اجاره الزامی شد اما دیوان عدالت اداری برای متقاضیان رهن و اجاره آن را ملغی کرد. این کد برای این صادر می شود که فردی نتواند یک کدپستی را به چند نفر بفروشد یا اجاره دهد.

هزینه دریافت کد رهگیری

در اصل کد رهگیری باید توسط مشاوران املاک رایگان در اختیار مستاجران قرار بگیرد اما برخی از مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری مبالغی را از مشتریان شان دریافت می کنند. برخی از همین مشاوران املاک می‌گویند در صورتی که کد رهگیری صادر کنیم، مجبور به پرداخت ۹ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده خواهیم بود که این رقم را باید موجر و مستاجر پرداخت کنند. این در حالی است که از نظر قانونی دریافت وجهی بیش از رقم کمیسیون غیرقانونی است و مشاوران املاک ملزم به صدور کد رهگیری به صورت رایگان هستند.

تولید کدهای رهگیری صوری!

برخی از کارشناسان معتقدند به دلیل این که کد رهگیری تطبیق کدپستی با یک کدملی است به راحتی هر فردی می تواند با خرید یا سوء استفاده از کدملی و کدپستی دیگران به انعقاد قرارداد صوری و در نتیجه دریافت کد رهگیری صوری اقدام کند و بدون آن که واقعاً در یک واحد مسکونی مستقر شود، وام ودیعه مسکن دریافت کند. برای این که در این باره بیشتر بدانیم با چند مشاور املاک در مشهد و تهران تماس گرفتیم که ما را به فروشندگان وام برسانند!

خرید و فروش وام ودیعه مسکن!

با این که هنوز «نه به بار است و نه به دار» و معلوم نیست به کدام ثبت نام کننده وام تعلق می گیرد آن هم با وجود اولویت ها و ثبت نام حدود ۱.۵ میلیون سرپرست خانواده یعنی بیش از ۲ برابر بودجه در نظر گرفته شده، این وام ها توسط برخی در حال خرید و فروش است که دستگاه های نظارتی و مسئولان مربوط باید برای مقابله با آن چاره ای بیندیشند.

یکی از بنگاه های املاک که برای خرید کدپستی با او تماس گرفته و از او خواسته بودیم به ما کمک کند تا برای گرفتن وام یک کد رهگیری صوری بگیریم به خبرنگار ما گفت: «مشاوران املاک کمی هستند که از این کارها می کنند بهتر است با فروشندگان وام صحبت کنید.» به همین دلیل در آگهی های مختلف به دنبال فروشندگان وام رفتیم تا شاید بتوانیم هزینه دورزدن قانون را پیدا کنیم.

وام تهران 8 میلیون و کلان شهرها 5 میلیون

در یکی از تماس ها یکی از فروشندگان وام در واتس اپ به سوالات ما پاسخ داد. او قیمت وام ودیعه مسکن در تهران را ۸ میلیون تومان و در کلان شهرها ۵ میلیون تومان اعلام کرد. وقتی از او می پرسم که چطور این وام را که فقط به حساب صاحبخانه واریز می شود به فروش می رساند، می گوید: «یکی از شرایط فروش این وام همین است که شما مالک ساختمان باشید و ما با استفاده از کد ملی ثبت نام کننده های وام و کدپستی منزل شما کد رهگیری می گیریم و ضامن وام گیرنده را هم شما باید معرفی کنید.» وقتی از او پرسیدم که چطور اطمینان دارید که این وام به ثبت نام کننده شما تعلق می گیرد ، گفت: «شما فقط مشخصات خود و کدپستی تان را در اختیار ما قرار دهید و هزینه خرید وام را بعد از اطمینان از شما دریافت می کنیم.» این اتفاق سوالات دیگری را هم در ذهنم ایجاد کرد که فروشنده وام پاسخ به آن ها را به بعد از ارسال مشخصات فردی و کدپستی موکول کرد.

شگرد فروشندگان وام

به نظر می رسد فروشندگان وام با اجاره کارت ملی سرپرست خانوارهایی که در اولویت های دریافت وام ودیعه قراردارند و ثبت نام آن ها ،احتمال دریافت وام شان را بالا برده اند و با زد و بند با برخی از مشاوران املاک بعد از محرز شدن نام دریافت کنندگان وام اقدام به تهیه کد رهگیری صوری خواهند کرد و با قیمت هایی که در بالا به آن اشاره کردیم وام را می فروشند.