چه کسی مسکن را گران کرد؟

تجارت‌نیوز: اخیرا مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی از افزایش قیمت ۹۵۰ درصدی قیمت‌ها در بازار املاک در بازه زمانی ۵ ساله خبر داده است. بر اساس این گزارش، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از آذرماه ۹۶ تا آذرماه ۱۴۰۱، از ۵ میلیون و ۸۸ هزار تومان به ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان رسیده است.

در چنین شرایطی برخی کارشناسان تاکید می‌کنند نمی‌توان به صرف کاهش قیمت در مدت اخیر، روند بازار املاک را کاهشی دانست. در همین رابطه، بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن اخیرا به تجارت‌نیوز گفته است: هیچ‌گاه قیمت مسکن و اجاره‌بها کاهش نداشته است، اگر در این مورد نیز حرفی زده شده است به نظر درست نمی‌آید. این روز‌ها چه اتفاقی افتاده و چه عصای موسایی آمده است که قیمت‌ها کاهش پیدا کند؟

او توضیح داده است: قیمت مسکن برای مثال ۵۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و پس از آن پنج درصد پایین می‌آید؛ این را نمی‌توانیم بگوییم کاهش پیدا کرده است. البته در مناطق لوکسی که دیگر مشتری برای آن وجود ندارد ممکن است کاهش پیدا کرده باشد، اما در مناطق عادی که قشر بزرگی از مردم در آن حضور دارند معضل قیمتی همچنان وجود دارد.

چه کسی مسکن را گران کرد؟

اما دلیل سال‌ها تورم موجود در بازار مسکن کشور چه بوده است؟ بعضی افراد در این رابطه پای مشاوران املاک را وسط می‌کشند. آن‌ها حتی برای مثال، دلیل کاهش قیمت‌ها در بازار پردیس را برخور‌هایی نظارتی می‌دانند که در روز‌های گذشته با این صنف شده است.

یکی از مشاوران املاک این منطقه گفت: برخورد با بعضی از مشاوران املاک در پردیس باعث شده است، کاهش قیمت چشمگیری در آپارتمان‌های این منطقه صورت بگیرد. اکنون آپارتمانی ۸۷ متری که در فاز ۱۱ تا همین یک ماه پیش دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، حالا تا یک میلیارد و ۹۳۰ میلیون تومان کاهش داشته است.

البته برخی دیگر از صاحبان بنگاه‌های املاک دلایلی دیگر از جمله افزایش قیمت بی‌رویه ملک در این منطقه را کمبود تقاضا می‌دانستند. آن‌ها همچنین معتقد هستند قیمت‌ها پیش از این تا اندازه‌ای بالا رفته بود که مشتریان دیگر کشش پاسخگویی به آن را نداشتند و در نتیجه تقاضا نیز تا حد زیادی افت کرد.

ستاریان، کارشناس بازار مسکن نیز در این مورد به تجارت‌نیوز گفته است: در ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته، هر زمان که دولت‌ها به بن‌بست رسیده‌اند دنبال مقصر گشته و مشکل را به گردن دیگران انداخته‌اند. املاکی‌ها مگر چقدر می‌توانند در بازار مسکن کل یک کشور تاثیرگذار باشند؟

او ادامه داد: عمدتا همیشه می‌گویند تاثیر آن‌ها زیر دهم درصد است و در صورتی که در سطح کل کشور یکپارچه عمل کنند می‌توانند تاثیرگذار باشند. البته اگر روی محدوده یا بلوک خاصی بخواهند کار کنند و قیمت خانه‌ها را افزایش دهند، ممکن است ۱۰ تا ۱۵ درصد موثر باشند.

این کارشناس مسکن همچنین توضیح داد: مسکن ۵۰ سال است اسیر این فرضیات مهمل و بیهوده است و هیچ‌گاه به نتیجه نرسیده است. مشکل جای دیگری است. دولت توان حل آن مشکل را ندارد و دنبال مقصر می‌گردد؛ یک بار می‌گویند مافیای مسکن، روز دیگر از سوداگری و سپس از مشاوران ملکی صحبت می‌کنند.

پای مشاوران املاک در میان است؟

مخاطبان تجارت‌نیوز در مورد نقش مشاوران املاک نظر‌های متفاوتی دارند. برخی نقش آن‌ها را در این مورد پررنگ می‌دانند و معتقدند این صنف در گرانی مسکن نقش پررنگی دارد.

– «مسکن فقط فقط بنگاه ها‌ی املاک به این روز نشاندن.»

– «من خوم املاکی هستم. آقا املاکی نقش داره خیلی هم داره. از ما گفتن از شما نشنیدن. خواستید مثال هم می‌زنم.»

– «فقط املاکی‌ها هستن قیمت نجومی رو خونه‌ها میزارن.»

گروهی، اما به مسائل، چون تورم تولید و کمبود عرضه مسکن اشاره می‌کنند.

– «وقتی زمان اخذ پروانه ساخت شش ماه طول می‌کشد، وقتی دولت حق بیمه ساختمان رو ۱۰۰برابر کرده، وقتی حذف پارکینگ توسط شهرداری ۲۰برابر شده، وقتی هزینه‌های نظام مهندسی سه برابر شده، وقتی قیمت مصالح ساختمانی دو برابر شده، وقتی عوارض پروانه ساخت دو برابر شده، وقتی کمیسیون ماده صد چند برابر شده، وقتی اجرت ساخت و پیمانکاران دو برابر شده، فکر میکنید مقصر افزایش قیمت کی میتونه باشه؟ قضاوت با شما.»

– «اینکه اعلام بشه تقصیر مشاوران املاک است اشتباه بزرگی است. وقتیکه کشور سلانه احتیاج به یه میلیون مسکن داره ایا در ۸سال گذشته واقعان ۸میلیون مسکن ساخته وتحویل داده شده پاسخ خیر است؟ این اولین شرط، وقتی در جامعه تقاضا بیشتر از عرضه و تولید باشه تورم بالا می‌ره، این دومین شرط شما قیمت آهن آلات ومصالح ساختمانی راهم اضافه کن این شرط سوم و چهارم وقتی افرادی در جامعه بیش از۱۰۰ واحد ساختمان دارند و در جایی هم ثبت نشده و مالیاتی هم نمی‌دهند، خانه خالی را در اختیار مستاجر نمی‌گذارند این چهار شرط و شرط پنجم هم وجود نداشتن سامانه رصد مسکن واسکان واحتمال دارد مشاورین املاک بعضا ۵درصد مقصر باشند که بارصد وگشتی‌های تعزیرات هم مرتفع میگردد. شرط ششم عدم وجود سامانه‌ای برای رصد دقیق مشاورین املاک فاقد مجوز و فاقد پروانه کسب است.»

– «کاهش قیمت وقتی رخ می‌دهد که عرضه کالا به تقاضای آن بچربد، ببخشید وضعیت ساخت و ساز تغییر نکرده که جنابعالی صحبت از کاهش قیمت آن می‌کنید.»