قیمت آپارتمان ۶۰ متری در تهران چقدر است؟

قیمت آپارتمان در تهران طبق جدید‌ترین محاسبات از نرخ‌های پیشنهادی مالکان به‌طور متوسط به‌متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. عددی که درمقایسه با سه‌ماه قبل کاهش جزیی دارد اما وقتی مثلا به شش ماه قبل برمی‌گردیم، باید به رشد تقریبا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در پایتخت اشاره کنیم. برگردیم به عدد متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و آپارتما‌ن‌های ۶۰ متری که با این فرمول در املاکی‌ها و پلتفرم‌های معروف برای فروش گذاشته می‌شوند.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری حوالی میدان پاستور توسط فروشنده‌ای چهار میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. به این ترتیب فروشنده روی عدد متری ۶۹ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان دست گذاشته که به متوسط قیمت مسکن در تهران نزدیک است. ۲۱ سال از عمربنا واحد می‌گذرد و با اینکه طبقه سوم قرار دارد، در ساختمان خبری از آسانسور نیست وگرنه پارکینگ و انباری جزو امکانات آن به‌حساب می‌آیند. حالا تفاوت تقریبا ۶.۳ میلیاردی قیمت آپارتمان ۶۰ متری در تهران که ابتدای مطلب درباره آن صحبت کردیم، از کجا می‌آید؟

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در منطقه یک که آنجا متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها به متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده، حدود هشت میلیارد و ۳۰۴ میلیون تومان است. البته این عدد را یکجور میانگین قیمت در منطقه یک باید حساب کنیم. چون در محله‌های خاصی مثل زعفرانیه متوسط قیمت مسکن تا متری ۱۷۳ میلیون تومان بالا رفته و اینطوری قیمت آپارتمان ۶۰ متری در آن محدوده کمی بیش از ۱۰ میلیارد تخمین زده می‌شود. با این اوصاف اگر همین عدد متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان را قبول داشته باشیم، آنوقت یک خانه ۶۰ متری در منطقه یک به‌شکل متوسط شش میلیارد و ۳۶۰ میلیون تومان از یک خانه ۶۰ متری در منطقه ۱۸ قیمت بیشتری دارد. چرا؟

قیمت آپارتمان در منطقه ۱۸ که براساس آمار‌های رسمی ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، متری ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود. یعنی کسی که در منطقه ۱۸ دنبال خرید خانه است، باید بداند قیمت آپارتمان ۶۰ متری در آن بخش شهر به‌شکل میانگین نزدیک دو میلیارد یا به‌طور دقیق‌تر یک میلیارد و ۹۴۴ میلیون تومان خواهد بود.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری توسط فروشنده‌ای در یافت‌آباد یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده تصمیم گرفته خانه‌اش را متری ۳۱ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان برای فروش بگذارد که اندکی کمتر از متوسط ارقام همه فروشنده‌ها در آن منطقه است. داشتن آسانسور جزو مزیت‌های این آپارتمان است، اما از یک طرف بدون پارکینگ فروخته می‌شود و از یک طرف دیگر ۱۶ سال از عمربنای آن می‌گذرد.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در شرق تهران و منطقه چهار یعنی جایی که محله‌هایی مثل تهرانپارس، شمس‌آباد، حکیمیه و ... به‌شکل متوسط چهار میلیارد و ۲۰ میلیون تومان است. چون متوسط قیمت خانه‌های منطقه چهار به‌متری ۶۷ میلیون تومان رسیده که خب اگر خانه نوساز محسوب شود و از نعمت آسانسور و پارکینگ هم بر‌خوردار باشد، فروشنده قیمت پیشنهادی خودش را بالاتر از این حرف‌ها اعلام می‌کند.  حالا اگر در همان شرق تهران سراغ منطقه هشت برویم با متوسط قیمت متری ۶۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در منطقه ۱۵ با متوسط قیمت متری ۳۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان سروکار خواهیم داشت. با این اوصاف قیمت آپارتمان ۶۰ متری در منطقه هشت تهران به‌شکل متوسط سه میلیارد و ۶۹۰ میلیون تومان است و خرید خانه‌ای با همین متراژ در منطقه ۱۵ حدود دو میلیارد و ۱۷۲ میلیون تومان هزینه دارد.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در غرب تهران یعنی مناطق ۲۱ و ۲۲ به‌ترتیب دو میلیارد و ۹۴۰ میلیون تومان و سه میلیارد و ۷۰۸ میلیون است. بررسی‌ها از متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در منطقه ۲۱ عدد متری ۴۹ میلیون تومان را نشان می‌دهد و در منطقه ۲۲ قیمت هر متر آپارتمان مسکونی به‌شکل میانگین متری ۶۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. در مرکز شهر هم یعنی مناطقی مثل ۱۰، ۱۱ و ۱۲ متوسط قیمت مسکن متری ۴۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. یعنی کسی که مثلا در محله‌ای مثل پامنار در منطقه ۱۲ دنبال خرید خانه است، احتمالا با متوسط قیمت متری ۴۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان روبرو می‌شود و اینطوری برای خرید خانه ۶۰ متری باید دو میلیارد و ۴۸۴ میلیون تومان کنار بگذارد.