بهترین منطقه برای سرمایه گذاری ملکی در تهران

کسانی که قصد دارند سرمایه خود را به دلیل تورم هر چه زود تر به یک سرمایه مطمئن تبدیل کنند تا ارزش پولشان از بین نرود می دانند که سرمایه گذاری در ملک یکی از مطمئن ترین و پرسودترین سرمایه گذاری ها است که می توانند سرمایه خود را به آن تبدیل کنند و در کنار همه این مزیت ها می توانند صاحب خانه نیز بشوند.

یکی از مناطق رو به پیشرفت تهران که به واسطه ی برج های مجلل آن شناخته میشود منطقه  ۲۲ است، این منطقه  می‌تواند یک انتخاب خوب برای سرمایه گذاری باشد. اما برای کسانی که شناخت کافی از این منطقه ندارند این سوال پیش می آید که منطقه 22 چگونه منطقه ای است؟ آیا ارزش ریسک کردن و سرمایه گذاری را دارد؟ چگونه برج های این منطقه به فروش می رسند، پیش فروش واحد های منطقه 22 به چه صورت است؟ و ... . این ها سوالاتی هستند که ممکن است برای هر کسی که قصد سرمایه گذاری یا سکونت در این منطقه را دارد پیش آید، ما در این مقاله قصد داریم تا به صورت بی طرف این موضوع را باز کنیم تا با ماهیت آن بیشتر آشنا شویم.

قبل از اینکه به بحث پیش فروش و فروش برسیم، بهتر است این منطقه را بیشتر بشناسیم و با آن آشنا شویم.

معرفی منطقه ۲۲ تهران

منطقه ۲۲ شهرداری تهران یکی از بزرگترین و مدرن ترین مناطق شهری تهران است که در شمال غرب پایتخت قرار دارد. این منطقه دارای ۴ ناحیه، ۱۲ محله و ۲۸ شهرک با مساحتی حدود ۶۲۰۰ هکتار است. این منطقه از شمال با کوهستان البرز ، در شرق با حریم رودخانه کن، در جنوب با آزاد راه تهران - کرج و در غرب به استان البرز محدود میشود.

برخی از مزایای این منطقه عبارتند از:

* دارای فضای سبز زیاد و دریاچه چیتگر که به زیبایی و آرامش منطقه افزوده است

* دارای امکانات رفاهی، تفریحی، فرهنگی، ورزشی و گردشگری متنوع و مدرن

* دارای پروژه های شیک و مجتمع های مسکونی با کیفیت بالا و طراحی نوین

* دارای دسترسی سطح شهری و فراشهری خوب با بزرگراه ها و جاده های اصلی

* گزینه ای مناسب برای سکونت با توجه به آب و هوای خوب، آلودگی کم، امنیت بالا و جمعیت کم

* دارای قابلیت سرمایه گذاری بالا با توجه به پتانسیل رشد، قیمت های باز، پروژه های در حال ساخت و آینده دار

برای اطلاع از پروژه ها و قیمت های منطقه 22 میتوانید به سایت https://amlakdan.com/ مراجعه کنید.

پیش فروش واحد های تجاری، اداری، مسکونی در منطقه 22

ساخت و ساز های پی در پی و رشد روزافزون منطقه 22 و حرکت مردم به سمت این منطقه باعث شده است که سرمایه گذاران زیادی به این منطقه سرازیر شوند. بحث اصلی ما درباره پیش فروش واحدهایی با کاربری های تجاری، اداری و مسکونی می باشد که در ادامه به توضیح هر کدام از آن ها و نحوه پیش فروش آن می پردازیم. 

به طور کل میتوان به 3 صورت دراین منطقه مشارکت  و سرمایه گذاری کرد:

• خرید به صورت سهام
• خرید امتیاز
• خرید برج های شخصی ساز

خرید به صورت سهامی:

برخی از تعاونی های منطقه 22 به دلیل زیاد بودن اعضاء شروع به پیش فروش پروژه به صورت سهامی میکنند زیرا نمی توانند همه اعضاء را در پروژه سهیم کنند. این می تواند گزینه بسیار مناسبی برای افرادی باشد که سرمایه کمی دارند زیرا در اینگونه پروژه ها بسته به تعاونی آن، می توان اقدام به سرمایه گذاری در چند متر از آن پروژه کرد.

خرید به صورت امتیاز:

می توان گفت که 90 درصد از پروژه ها امتیازی می باشند و به این صورت هستند که باید برای خرید از اینگونه پروژه ها حق امتیاز شخصی که عضوء تعاونی بوده است را خریداری کنید.

اینگونه پروژه ها که تعاونی ساز هستند شرایط از قبل توسط تعاونی مشخص شده و میزان سرمایه ای که برای ورود به اینگونه پروژه ها لازم است بسته به پیشرفت فیزیکی کار، متراژ واحد خریداری شده و ... بستگی دارد و متغییر است. همچنین در این پروژه ها متراژ و پلان واحد مشخص بوده اما طبقه بر حسب خوش حسابی اعضاء و پرداختی های آنان محاسبه می شود.

برای سرمایه گذاری در اینگونه پروژه ها هر چه به زمان تحویل پروژه نزدیک باشد به سرمایه بیشتری برای خرید نیاز دارید اما به دلیل فراوانی اینگونه پروژه ها تقریبا با هر میزان سرمایه می توان وارد شد.

پیش فروش های شخصی ساز:

پروژه های شخصی ساز منطقه 22 پروژه هایی هستند که توسط اشخاص یا شرکتهای خصوصی اجرا می شوند و به ارگان یا سازمان دولتی تعلق ندارند. این پروژه ها معمولا دارای کیفیت بالاتر، استقلال بیشتر و امکانات متنوع تری نسبت به پروژه های تعاونی ساز هستند. همانطور که پیداست این پروژه ها به صورت لوکس ساخته می شوند که طبیعتا به میزان سرمایه بیشتری برای ورود به این پروژه ها نیاز است.

برای خرید از این پروژه ها شما مستقیما با شخص و یا شرکت سازنده خریداری میکنید. اینگونه پروژه ها امتیاز نداشته اما مانند پروژه های تعاونی ساز بسته به پیشرفت پروژه به میزان سرمایه بیشتری نیاز دارد. یکی از دلگرمی های خرید از پروژه های شخصی ساز آن است که سازنده متعهد می شود تا در زمان تعیین شده پروژه را تحویل دهد و در غیر این صورت جریمه دیرکرد به اعضاء پرداخت می کند. معمولا زمان تحویل پروژه های شخصی ساز 2 ساله می باشد.

همچنین در این نسخه از پیش فروش ها، خریدار می داند که کدام واحد در کدام طبقه و با چه متراژی را خریداری کرده و قیمت آن نیز به صورت قطعی می باشد که معمولا 40% را به صورت پیش پرداخت، 5% از مبلغ کل برای سند زدن، 5% موقع تحویل پروژه و 50%  مابقی مبلغ به صورت اقساط تا زمان تحویل پروژه از سمت خریدار پرداخت میشود. واحد ها نیز به همراه کمد و کابینت و سایر متعلقات به خریداران تحویل داده می شود.

بنابراین، قبل از خرید یک واحد مسکونی در این منطقه، لازم است خریدار با دقت قرارداد و شرایط آن را مطالعه کند و از مشاوران حقوقی و مجرب املاک دان ( https://amlakdan.com/ ) مشورت بگیرند.