شرف مستاجران در معرض خطر قرار گرفت!

روزنامه اعتماد: مجید گودرزی، کارشناس مسکن درباره افزایش قیمت مسکن و گسترش بدمسکنی در تهران به «انتخاب» گفت: ما در بحث مسکن و بدمسکنی دچار یک بحران هستیم که ناشی از بی‌قانونی است. عرف غلطی که در بازار مسکن رایج است، خیلی خیلی بیشتر از قانونگذاری مجالس ماست.

دست صاحبخانه‌ها برای قیمت‌گذاری باز است و تا جایی قیمت‌ها بالا رفته که واقعا شرف مستاجران در معرض خطر قرار گرفته است. مساله دیگر فقط معیشت نیست. ما هیچ قانونی در قیمت‌گذاری نداریم. مثلا در آلمان که پیشرو اجاره خانه است؛ دو قرارداد دایم و موقت دارند. برای فسخ قرارداد دایمی آلمانی‌ها باید به قانون و دادگاه رجوع کنند تا افراد به راحتی آواره نشوند. در کشور ما آوارگی مستاجر حق مسلم صاحبخانه است. مصوبه شورای سران قوا در شورای حل اختلاف هم برد ندارد و خیلی راحت نقض می‌شود.

ما نیازمند قانونگذاری در مسکن هستیم. متاسفانه شاهد خودکامگی و خودسری در بخش اجاره مسکن هستیم. اجاره‌های دریافت شده هیچ ارتباطی با سطح درآمد مردم ندارد و در دستگاه قضایی ما حتی به اندازه یک سر سوزن جای پا برای مستاجر باقی نمانده است. فرد اگر شکایت کند که صاحبخانه من صد درصد به اجاره اضافه کرده است؛ هیچ شکایتی نمی‌توانید ثبت کنید. رقم اجاره در سبد معیشت خانوار باید 18 تا 23 درصد باشد، اما در بیشتر نقاط ایران این رقم به بیش از 100 درصد رسیده است.

وی در ادامه درباره عرف جهانی افزایش میزان اجاره بیان کرد: در زمان کرونا دولت فدرال آلمان تصویب کرد که افزایش اجاره یک درصد است و هر کسی از قانون عبور کرد را به دادگاه بردند. الان ودیعه سه برابر اجاره ماهانه است. ودیعه خودش نباید مصیبتی بیشتر از اجاره باشد. وقتی مزد مصوب در کشور ما 8 میلیون است و باید 100 میلیون ودیعه پرداخت کنیم؛ مسلما افراد نمی‌توانند به ودیعه‌شان اضافه کنند. در کشور‌های دیگر عموما ودیعه سه برابر اجاره است، اما در ایران هیچ حد مشخصی ندارد. این موضوع به عملکرد نمایندگان برمی‌گردد و بزرگ‌ترین ترک فعل را نمایندگان در ادوار مختلف داشته‌اند.

این کارشناس مسکن درباره میزان واقعی اجاره در مرکز تهران برای یک خانه 10 سال ساخت اظهار داشت: اول باید بحث قیمت ملک را مشخص کنیم. الان قیمت واقعی ملک مشخص نیست. بازار کاملا در آشفتگی است. ما اول قیمت ملک را تعیین می‌کنیم بعد درصد اجاره را مشخص می‌کنیم. 4 تا 6 درصد قیمت ملک، رهن یا اجاره می‌شد و به اندازه هر یک میلیون، 30 تومان اجاره در نظر می‌گیرند. الان تا جایی این قیمت‌ها را بالا می‌برند که دیگر کسی نتواند ملکی اجاره کند. تهران و شهر‌های بزرگ به جهنم کارگران و کارمندان مزدبگیر تبدیل شده است چون صد درصد حقوق‌شان هم به اجاره نمی‌رسد.

گودرزی درباره محدود شدن سرمایه در بخش مسکن گفت: متاسفانه بازار مسکن سقف ندارد و هر مالیاتی تصویب شود به قیمت ملک اضافه می‌کند. از طرفی به خاطر اینکه قیمت‌گذاری منطقه‌ای نداریم؛ قیمت‌ها به قدری بالا رفته که با وجود ظرفیت‌های بسیار عظیم در بخش زمین، متاسفانه بحران ملی مسکن داریم. امیدواریم در دوره بعد کسانی به مجلس راه پیدا کنند که تخصص لازم را داشته باشند و به شکل دغدغه‌مند به مشکلات مردم بپردازند. یکی از بخش‌هایی که نقش ویرانگری در اقتصاد ما دارد، بخش مسکن است و با رشد 86 درصد مسکن در سال؛ تمام بخش‌های مولد اقتصاد را از سرمایه‌گذاری محروم کرده و 40 درصد سرمایه‌های کشور با ارزش افزوده صفر در مسکن رسوب شده است.