هزینه ساخت خانه ۱۰۰ متری در روستا چقدر است؟

فرارو: هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ ‌متری در مناطق روستایی ایران  حدود ۲ میلیارد تومان  شده است.

روند صعودی قیمت مصالح، دستمزد کارگران و خدمات پیمانکاری هزینه تمام‌شده خانه‌های روستایی را هم از مرز ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومان فراتر برده است. داده‌های رسمی و برآوردهای میدانی از استان‌های شمالی، مرکزی و جنوب کشور نشان می‌دهد، فشار تورمی حوزه ساختمان بالاخره به بخش روستایی هم رسیده است. 

هزینه ساخت خانه روستایی در سال ۱۴۰۴  

برای ساخت یک خانه 100 متری در مناطق روستایی به‌طور متوسط حدود ۶۰ تا ۷۰ تن مصالح ساختمانی نیاز است؛ شامل 45 تن سیمان، 75 تن شن و ماسه، 6 تن میلگرد و  تیرآهن، 10 تن گچ‌وخاک وگچ سفید و مصالح تکمیلی مانند 120 مترمربع گچ و سرامیک و 40 مترمربع سنگ نما و موزاییک ورودی. این مقدار بسته به نوع سازه و طراحی بنا ممکن است تا ۱۰ درصد نوسان داشته باشد، درحالیکه برای مدل رایج اسکلت بتنی معمولی، همین حجم برای ساخت یک واحد مسکونی یک‌طبقه کافی است. 

به استناد داده‌های مربوط به بهار تا پاییز امسال، هزینه ساخت یک واحد صد متری با اسکلت بتنی معمولی در مناطق روستایی بین ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. رقمی که اگرچه نسبت به ابتدای سال حدود شش تا هفت درصد رشد داشته اما زیر سایه تورم مصالح و دستمزدها همچنان رو به افزایش است. 

در این میان، سه بخش اصلی بیش از سایر عوامل در شکل‌گیری این رقم نقش دارند که در ادامه، جزئیات بخش‌های اصلی هزینه در ساخت این خانه 100 متری آمده است:

هزینه‌های سازه  

قیمت مصالح اصلی شامل سیمان، میلگرد، شن و ماسه، بلوک و تیرآهن  برای پاییز 1404 حدود ۷۲۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. هر تن میلگرد در بازار داخلی هم بین ۴۱ تا ۴۳ میلیون تومان قیمت دارد و خرید سیمان برای چنین پروژه‌ای نزدیک به ۲۰ میلیون تومان خرج روی دست سازنده می‌گذارد. 

نارک‌کاری و تاسیسات

پس از اجرای اسکلت، هزینه نازک‌کاری و بخش‌های تکمیلی شامل گچ‌کاری، کاشی، سرامیک و پنجره‌های UPVC در مجموع حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت. 

در این بخش قیمت‌ها به‌شدت وابسته به کیفیت و برند مصالح هستند؛ برای مثال، هر متر مربع پنجره دوجداره بین ۱.۸ تا ۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. تاسیسات برق و لوله‌کشی آب و گاز نیز به‌طور متوسط ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هزینه اضافه می‌کنند—بخشی که معمولا در فهرست برآوردهای اولیه نادیده گرفته می‌شود اما در واقع، حساس‌ترین مرحله برای دوام بناست.  

دستمزد و خدمات

اگرچه نیروی کار فصلی در روستاها همچنان ارزان‌تر از شهر است اما کمبود استادکارهای ماهر نرخ دستمزدها را صعودی بالا می‌برد. 

امروز هزینه اجرای فونداسیون تا سقف نهایی حدود ۲۷۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان و خدمات پیمانکاری، حمل مصالح و اجاره ماشین‌آلات ساخت نیز نزدیک به ۸۰ میلیون تومان به مجموع خرج‌ و مخارج اضافه می‌کند. 

به این ترتیب، بدون در نظر گرفتن وام ساخت مسکن باید حداقل یک میلیارد و 300 میلیون تومان در جیب فرد باشد تا کار را تا حدودی پیش ببرد.  

قدرت وام ساخت مسکن روستایی چقدر است؟  

سقف وام مسکن روستایی اکنون به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

این رقم با احتساب هزینه‌های ساخت خانه در روستا تنها حدود یک‌سوم هزینه کل را پوشش می‌دهد. یعنی این وام شاید برای شروع عملیات خاک‌برداری و اسکلت‌سازی کافی باشد اما به‌محض ورود پروژه به مرحله نازک‌کاری، نیاز به منابع مکمل خواهد داشت.