تفاوت قیمت خریدِ آپارتمان در کیش و تهران

فرارو: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۱۰۸ میلیون تومان است، اما در کیش بسته به نوع ملک، این رقم از ۹۰ میلیون برای واحدهای قدیمی شروع شده و در برج‌های لوکس و مجتمع‌های ساحلی به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد، رقمی که اختلاف قابل توجهی با بازار پایتخت دارد.

میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در تهران برای آذرماه به حدود ۱۰۸ میلیون تومان رسیده. عددی که بر اساس برآوردهای غیررسمی از فایل‌های فروش مسکن به دست آمده؛  آن هم در شرایطی که طی چند سال گذشته هیچ آمار رسمی از وضعیت قیمت مسکن در پایتخت منتشر نشده است.

اما دورتر از پایتخت و در جنوبی‌ترین نقطه کشور، منطق بازار مسکن مسیر متفاوتی را طی می‌کند.قیمت هر یک متر آپارتمان در کیش از 90 میلیون تومان آغاز می‌شود و برای پروژه‌های لوکس و برج‌ها از 300 میلیون تومان هم فراتر می‌رود.

خرید آپارتمان در کیش

بازار مسکن کیش به چند سطح قیمتی مجزا تقسیم شده؛ در بالاترین سطح بازار،  آپارتمان‌های لوکس و نوساز (در برج‌های مرتفع یا پروژه‌های ساحلی) قرار گرفته‌اند که در بازه ۲۵۰ تا بیش از ۳۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع عرضه می‌شوند. این واحدها عموما متراژ متوسط تا بزرگ دارند و به امکاناتی مانند لابی‌من، خدمات هتلینگ، پارکینگ اختصاصی، سیستم‌های هوشمند و در برخی موارد هم دید مستقیم به دریا مجهز هستند. خریداران این واحدها اغلب کیش را برای حفظ ارزش پول یا سرمایه‌گذاری کم‌ریسک‌تر انتخاب می‌کنند و به دنبال سکونت دائمی نیستند.

یک پله پایین‌تر، واحدهای نوساز اما غیرساحلی قرار دارند. این آپارتمان‌ها از نظر کیفیت ساخت، نورگیری و امکانات پایه وضعیت مناسبی دارند و فاقد ویژگی‌های فوق‌لاکچری هستند. قیمت هر متر مربع در این بخش بین ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نوسان دارد و بیشترین سهم تقاضای مصرفی و سکونتی کیش را به خود اختصاص می‌دهند.

در پایین‌ترین سطح بازار مسکن کیش هم واحدهایی با عمر بنای بالاتر یا امکانات محدودتر پیدا می‌شود. این آپارتمان‌ها گاه فاقد آسانسور یا لابی هستند و در بافت‌های قدیمی‌تر جزیره ساخته شده‌اند. قیمت این واحدها در بازه ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار گرفته و به نوعی تنها گزینه قابل دسترس برای ساکنان شاغل در جزیره محسوب می‌شود.