خانه‌های اقدسیه از پنت‌هاوس‌های دوحه گران‌ترند!

تجارت‌نیوز: بازار املاک لوکس قطر طی سال‌های اخیر با تمرکز بر ساخت آپارتمان‌های مدرن و خانه های لوکس جذاب، به یکی از ویترین‌های جدید سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه تبدیل شده است. در حالی که تهران همچنان سهم بالایی از بازار املاک لوکس خود را به برج‌ها و آپارتمان‌های گران‌قیمت اختصاص داده، مقایسه این دو بازار نشان می‌دهد تفاوت اصلی نه در سطح امکانات، بلکه در نوع عرضه، چشم‌انداز و شیوه فروش واحدهای لوکس است؛ آپارتمان‌های لوکس قطر با وجود مبله‌بودن و موقعیت‌های ساحلی، یک قدم جلوتر از بازار مسکن تهران قرار می‌گیرند.

کشور قطر در سال‌های اخیر تلاش کرده با توسعه پروژه‌های بزرگ شهری و ساحلی، بازار مسکن خود را گسترش دهد و سهم بیشتری از سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی جذب کند. بررسی بازار املاک لوکس این کشور نشان می‌دهد، بخش قابل توجهی از آپارتمان‌های گران‌قیمت و خانه های لوکس قطر در منطقه ساحلی ساخته شده‌اند و همین موضوع، نقش مهمی در جذابیت این واحدها دارد.

در مقابل، بازار آپارتمان‌های لوکس تهران اگرچه از نظر تنوع امکانات قابل مقایسه با قطر است، اما از منظر چشم‌انداز، مبله‌بودن و شرایط فروش تفاوت‌های بسیاری دارد. تجارت‌نیوز در ادامه مجموعه گزارش‌های مقایسه املاک لوکس ایران با سایر کشورها، بازار آپارتمان‌های لوکس تهران و قطر را مقایسه می‌کند.

امکانات خانه های لوکس قطر

بررسی بازار املاک لوکس قطر نشان می‌دهد امکانات آپارتمان‌های این کشور از نظر سطح رفاهی، فاصله معناداری با واحدهای لوکس تهران ندارد. استخر، سالن بدنسازی، اسپا، سونا و جکوزی، لابی‌های مجلل از جمله امکاناتی هستند که هم در آپارتمان‌های لوکس تهران و هم در واحدهای گران‌قیمت قطر دیده می‌شوند.

با این حال، آنچه آپارتمان‌های لوکس قطر را از نمونه‌های مشابه در تهران متمایز می‌کند، مبله‌بودن واحدها و مجهزبودن به لوازم خانگی درجه یک است که در بازار املاک لوکس تهران کمتر دیده می‌شود.

از سوی دیگر، موقعیت مکانی این واحدها نقش مهمی در جذابیت آنها دارد. بخش قابل توجهی از آپارتمان‌های لوکس قطر در مجاورت ساحل ساخته شده‌اند و چشم‌انداز مستقیم دریا به یکی از مزیت‌های مهم رقابتی این املاک تبدیل شده است.

قیمت خانه های لوکس در ایران

بازار آپارتمان‌های لوکس تهران طی سال‌های اخیر با رشد قابل توجه قیمت‌ها همراه بوده و واحدهای شاخص این بازار عمدتا در مناطق شمالی شهر قرار دارند. بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌های لوکس تهران در برخی موارد به سطحی رسیده که از نظر دلاری، قابل مقایسه با آپارتمان‌های ساحلی و لوکس در کشورهای حوزه خلیج فارس نظیر قطر است.

با این حال، قیمت‌گذاری این واحدها اغلب تحت تاثیر قیمت بالای زمین و انتظارات تورمی انجام می‌شود و در بسیاری از موارد، نسبت به سطح منطقه، شرایط فروش و امکانات جانبی، بالاتر از ارزش واقعی برآورد می‌شود.

برای نمونه، یک آپارتمان ۵۶۰ متری پنج‌خوابه در منطقه اقدسیه، با عمر بنای یک سال، با قیمت ۶۹۵ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. ارزش دلاری این واحد با احتساب دلار ۱۳۵ هزار تومانی، حدود پنج میلیون و ۱۴۸ هزار دلار برآورد می‌شود.

این پنت‌هاوس از امکاناتی نظیر استخر، سونا و جکوزی، استخر کودکان، حمام بخار، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، سالن زیبایی، اسپا، سالن سینما، سالن اجتماعات، روف‌گاردن، سیستم آبیاری قطره‌ای و مشاعات کامل برخوردار است.

در نمونه‌ای دیگر، یک پنت‌هاوس ۵۲۳ متری پنج‌خوابه در شهرک غرب، با عمر بنای ۶ سال، با قیمت ۴۷۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است که ارزش دلاری آن حدود سه میلیون و ۴۸۱ هزار دلار می‌رسد.

این واحد دارای امکاناتی نظیر اتاق مهمان، روف‌گاردن، آشپزخانه فول‌فرنیش، کافه‌بار، استخر و جکوزی، سالن ورزشی، لابی و سالن اجتماعات است.

همچنین، یک آپارتمان سه‌خوابه ۲۴۰ متری در زعفرانیه، با عمر بنای ۶ سال، با قیمت ۱۱۵ میلیارد تومان عرضه شده است که ارزش دلاری آن حدود ۸۵۱ هزار دلار برآورد می‌شود. این واحد از امکاناتی نظیر کلوزت مهمان، استخر و سونا، سالن ورزشی، لابی‌من و سه پارکینگ سندی برخوردار است.

قیمت خانه های لوکس در قطر

بازار آپارتمان‌های لوکس قطر به‌ویژه در مناطق ساحلی و پروژه‌های جدید، با تنوع قابل توجهی از واحدهای گران‌قیمت روبه‌رو است. قیمت این آپارتمان‌ها بسته به موقعیت واحد، چشم‌انداز دریا، متراژ و سطح خدمات و امکانات ساختمان متغیر است، اما در بسیاری از موارد، نسبت به واحدهای لوکس تهران، قیمت کمتر و شرایط خرید منعطف‌تری دارند.

برای نمونه، یک پنت‌هاوس ۷۶۶ متری چهارخوابه در شهر دوحه، در مجاورت ساحل و ساخته شده در سال ۲۰۲۵، با قیمت چهار میلیون و ۸۶۲ هزار دلار برای فروش عرضه شده است. ارزش ریالی این واحد با احتساب دلار ۱۳۵ هزار تومانی، حدود ۶۵۶ میلیارد تومان برآورد می‌شود.

این پنت‌هاوس لوکس به‌صورت تمام مبله بوده و به لوازم خانگی درجه یک مجهز است؛ استخر، رستوران، سالن و باشگاه ورزشی، لابی‌من ۲۴ ساعته و اتاق سیگار از جمله امکانات این مجموعه محسوب می‌شود.

در نمونه‌ای دیگر، یک پنت‌هاوس ۸۷۷ متری چهارخوابه در جزیره مروارید قطر، با قیمت سه میلیون و 433 هزار دلار به فروش گذاشته شده است که ارزش ریالی آن حدود ۴۶۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

این واحد که در سال ۲۰۰۶ ساخته شده، دارای اتاق خدمتکار، اتاق کار، فضای باربیکیو، استخر، سونا و بخار، باشگاه ورزشی مجهز و لابی‌من ۲۴ ساعته است و مشاعات ساختمان از استانداردهای کامل هتلینگ برخوردار است.

همچنین، یک آپارتمان ۲۸۰ متری سه‌خوابه در جزیره مروارید، ساخته شده در سال ۲۰۱۸ و بازسازی‌شده، با قیمت ۸۲۲ هزار و ۹۰۰ دلار عرضه شده است. ارزش ریالی این واحد با احتساب دلار ۱۳۵ هزار تومانی، به حدود ۱۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

این آپارتمان به‌صورت تمام مبله بوده و علاوه بر اتاق خدمتکار، از آشپزخانه مجهز به لوازم خانگی درجه یک، استخر، باشگاه ورزشی، لابی‌من ۲۴ ساعته و زمین بازی کودکان برخوردار است.

خرید اقساطی، برگ برنده املاک قطر

بررسی بازار املاک قطر نشان می‌دهد متراژ آپارتمان‌های لوکس این کشور تنوع بسیار بالایی ندارد و سازندگان معمولا در متراژهای مشخصی ساخت‌وساز می‌کنند. به‌طور میانگین، متراژ واحدهای معمولی در قطر بین ۶۰ تا ۹۰ متر مربع است و آپارتمان‌های دو تا سه‌خوابه معمولا در بازه ۱۲۰ تا ۱۸۰ متر مربع قرار دارند. همچنین متراژهایی تا ۲۵۰ متر نیز به‌وفور در بازار املاک این کشور دیده می‌شوند.

با این حال، ساخت واحدهایی با متراژ بالاتر معمولا هزینه‌های بیشتری به همراه دارد و به همین دلیل کمتر در پروژه‌های معمول به چشم می‌خورد. متراژهای بسیار بزرگ اغلب به پنت‌هاوس‌ها اختصاص دارند که بخش خاص و محدود بازار لوکس قطر را تشکیل می‌دهند.

قطر برای ساخت‌وساز، قوانین مشخصی دارد و همین موضوع باعث شده سرمایه‌گذاران و سازندگان، متراژهایی بسازند که بیشترین سودآوری را دارد.

نکته قابل توجه دیگر، امکان خرید اقساطی آپارتمان‌های لوکس در این کشور است. در بسیاری از پروژه‌ها، تا ۲۵ درصد قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌شود و زمان بازپرداخت اقساط معمولا بین سه تا هفت سال متغیر است. این شرایط فروش، یکی از عوامل اصلی جذابیت و رونق بازار مسکن لوکس قطر به‌شمار می‌رود.