افت شدید ساخت مسکن در تهران
امسال در بازار مسكن، به عنوان سال دوم ركود از دوره چهارم رونق و ركود محسوب مي‌شود. معمولا در سال دوم ركود مسكن، ارقام مربوط به دو شاخص «افت قيمت» و «كاهش ساخت‌وساز» به حداكثر سطح ممكن در مقايسه با سال اول، مي‌رسد.
روزنامه دنیای اقتصاد: امسال در بازار مسكن، به عنوان سال دوم ركود از دوره چهارم رونق و ركود محسوب مي‌شود. معمولا در سال دوم ركود مسكن، ارقام مربوط به دو شاخص «افت قيمت» و «كاهش ساخت‌وساز» به حداكثر سطح ممكن در مقايسه با سال اول، مي‌رسد.
پارسال به عنوان سال اول ركود، حجم ساخت‌وسازهاي مسكوني در شهر تهران بعد از دو سال رونق كم‌سابقه، ۵درصد كاهش يافت. اما امسال اين حجم عرضه جديد، تا اين لحظه ۶۰درصد افت نشان مي‌دهد. افت ۶۰درصدي مربوط به ميانگين ۹ماهه است در حالي‌كه در دو ماه اخير، نرخ كاهش عرضه از ۸۰درصد هم تجاوز كرده است.
بازار مسكن از سال۸۳ تاكنون، اين ميزان نزول عرضه را به خود نديده بود. تا پيش از كاهش ۶۰ درصدي ساخت‌وساز در سال۹۳، بيشترين افت عرضه‌جديد در تهران، در سال۸۸ كه اوج ركود مسكن دوره سوم به حساب مي‌آيد، رخ داد. در سال۸۸ همزمان با كاهش ۱۴درصدي قيمت مسكن در تهران، ساخت‌وساز نيز ۴۳درصد افت كرد.
در حال‌حاضر در تهران، اگرچه معاملات خريد مسكن طي ماه‌هاي اخير به‌طور نسبي افزايش پيدا كرده و شتاب كاهش قيمت تا حدودي كند شده، اما سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني به عنوان موتور اصلي ركود و رونق، همچنان در وضعيت ركودي قرار دارد؛ به‌رغم توقف روند كاهش قيمت مسكن در پاييز امسال و حتي افزايش ۳درصدي ميانگين ۹ماهه قيمت در سال جاري نسبت به مدت مشابه پارسال و همچنين افزايش حدود ۲۰درصدي معاملات خريد در فصل گذشته نسبت به پاييز۹۲، اما در ساخت‌وساز، بازار شاهد تشديد نزول عرضه‌جديد است.
افت بي‌سابقه «عرضه‌جديد» مسكن در سال جاري، درست بعد از سه سال صعود مداوم ساخت‌وساز اتفاق افتاده است. سال ۹۰ در شهر تهران، «عرضه جديد» يا همان ساخت‌وسازهاي مسكوني براي اولين‌بار از مرز ۲۰۰ هزار واحدمسكوني در سال، عبور كرد و ۵۳ درصد افزايش يافت.
در سال۹۰، اگرچه هنوز قيمت مسكن به اوج نرسيده بود اما «رونق زودرس» در سمت عرضه كه تحت تاثير مقررات ساختماني از جمله طرح تفصيلي، تحريك شده بود، ساخت‌وساز را با رشد ۵۳درصدي مواجه كرد. در سال۹۱ به‌عنوان اوج رونق مسكن -قيمت در اين سال ۵۰درصد افزايش يافت- بيشترين حجم ساخت‌وساز معادل ۲۵۳ هزار واحدمسكوني جديد در تهران رقم خورد.
با اين حال اگرچه در سال۹۲، به عنوان سال اول ركود ساخت‌وساز ۹درصد كاهش يافت، اما حجم واحدهاي جديد شروع به ساخت، همچنان سطح بالاي ۲۰۰ هزار واحد را حفظ كرد و در كل، ۲۳۹ هزار واحد مسكوني در سال گذشته در تهران ساخته شد.
پارسال به عنوان سال اول ركود، حجم ساخت‌وسازهاي مسكوني در شهر تهران بعد از دو سال رونق كم‌سابقه، ۵درصد كاهش يافت. اما امسال اين حجم عرضه جديد، تا اين لحظه ۶۰درصد افت نشان مي‌دهد. افت ۶۰درصدي مربوط به ميانگين ۹ماهه است در حالي‌كه در دو ماه اخير، نرخ كاهش عرضه از ۸۰درصد هم تجاوز كرده است.
بازار مسكن از سال۸۳ تاكنون، اين ميزان نزول عرضه را به خود نديده بود. تا پيش از كاهش ۶۰ درصدي ساخت‌وساز در سال۹۳، بيشترين افت عرضه‌جديد در تهران، در سال۸۸ كه اوج ركود مسكن دوره سوم به حساب مي‌آيد، رخ داد. در سال۸۸ همزمان با كاهش ۱۴درصدي قيمت مسكن در تهران، ساخت‌وساز نيز ۴۳درصد افت كرد.
در حال‌حاضر در تهران، اگرچه معاملات خريد مسكن طي ماه‌هاي اخير به‌طور نسبي افزايش پيدا كرده و شتاب كاهش قيمت تا حدودي كند شده، اما سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني به عنوان موتور اصلي ركود و رونق، همچنان در وضعيت ركودي قرار دارد؛ به‌رغم توقف روند كاهش قيمت مسكن در پاييز امسال و حتي افزايش ۳درصدي ميانگين ۹ماهه قيمت در سال جاري نسبت به مدت مشابه پارسال و همچنين افزايش حدود ۲۰درصدي معاملات خريد در فصل گذشته نسبت به پاييز۹۲، اما در ساخت‌وساز، بازار شاهد تشديد نزول عرضه‌جديد است.
افت بي‌سابقه «عرضه‌جديد» مسكن در سال جاري، درست بعد از سه سال صعود مداوم ساخت‌وساز اتفاق افتاده است. سال ۹۰ در شهر تهران، «عرضه جديد» يا همان ساخت‌وسازهاي مسكوني براي اولين‌بار از مرز ۲۰۰ هزار واحدمسكوني در سال، عبور كرد و ۵۳ درصد افزايش يافت.
در سال۹۰، اگرچه هنوز قيمت مسكن به اوج نرسيده بود اما «رونق زودرس» در سمت عرضه كه تحت تاثير مقررات ساختماني از جمله طرح تفصيلي، تحريك شده بود، ساخت‌وساز را با رشد ۵۳درصدي مواجه كرد. در سال۹۱ به‌عنوان اوج رونق مسكن -قيمت در اين سال ۵۰درصد افزايش يافت- بيشترين حجم ساخت‌وساز معادل ۲۵۳ هزار واحدمسكوني جديد در تهران رقم خورد.
با اين حال اگرچه در سال۹۲، به عنوان سال اول ركود ساخت‌وساز ۹درصد كاهش يافت، اما حجم واحدهاي جديد شروع به ساخت، همچنان سطح بالاي ۲۰۰ هزار واحد را حفظ كرد و در كل، ۲۳۹ هزار واحد مسكوني در سال گذشته در تهران ساخته شد.
ارسال نظر