نرخ‌ سوم ميانگين قيمت‌ مسكن در تهران

دنیای اقتصاد: عددي كه سامانه رهگيري معاملات مسكن دو روز پيش براي ميانگين قيمت مسكن در تهران اعلام كرد، نه تنها با آنچه كه مشاوران ‌املاك در مبايعه‌نامه‌ها قيد مي‌كنند اختلاف دارد كه با محاسبات سامانه مجازي خريد‌وفروش ملك نيز متفاوت است.

سامانه رهگيري معاملات مسكن ميانگين قيمت واحد مسكوني در تهران را براي حال حاضر مترمربعي دو ميليون و ۵۰ هزار تومان برآورد كرده است؛ به اين معني كه اغلب خريد‌وفروش‌‌‌ها با قيمتي نزديك به اين عدد انجام مي‌شود.

هر چند سامانه رهگيري كه توسط نهاهاي دولتي مسوول بازار مسكن مديريت مي‌شود، اين قيمت را بر مبناي اطلاعات مندرج در مبايعه‌نامه‌ها، تعيين كرده است، اما مشاوران ‌املاك اين نرخ رسمي را قبول ندارند و معتقدند متوسط قيمت واحد مسكوني در تهران مترمربعي ۸/۲ ميليون تومان است.

گذشته از اين دو عدد، روز گذشته نتايج محاسبات سامانه مجازي معاملات مسكن (www.iranfile.ir) نيز نشان داد در سطح تهران، هر مترمربع واحدمسكوني در اسفندماه با قيمت دوميليون و ۵۰۰ هزار تومان خريد‌وفروش شده است.

به اين ترتيب، گذشته از نرخ رسمي و نرخ بنگاه‌ها، نرخ سومي نيز براي قيمت واقعي مسكن در تهران، به دست آمده كه اندازه آن بين دو نرخ ديگر است.سامانه مجازي ايران‌ فايل، اين نرخ -نرخ سوم- را براساس آمارگيري از قراردادهايي كه مشاوران ‌املاك در محله‌هاي مختلف تنظيم مي‌كنند، به دست آورده است.

بنابراين مبناي محاسبه هر سه نرخ، يك منبع است كه همان مبايعه‌نامه‌ است، اما ظاهرا تفاوت در شيوه آمارگيري باعث شده، نتايج محاسبات متفاوت باشد.در اين بين، طرف تقاضا در بازار مسكن به عنوان گروهي كه بيش از سايرين، از قيمت‌ها مطلع است، در مواجهه با سه نرخ متفاوت از ميانگين قيمت مسكن در تهران، با نرخ سوم (هر متر مربع ۵/۲ ميليون تومان) ارتباط بيشتري برقرار مي‌كند كه اين نشان مي‌دهد نرخ مذكور مي‌تواند واقعي‌تر باشد.

براساس يافته‌هاي سامانه مجازي معاملات مسكن (ايران‌فايل) در حال حاضر متوسط قيمت مسكن در نيمه‌شمالي تهران مترمربعي حدود ۳ ميليون تومان است.اين سامانه براي بخش‌هايي از محله‌ تهرانپارس متوسط قيمت فروش واحدمسكوني - شامل نوساز و چندسال ساخت- را مترمربعي دو ميليون و ۲۶۰ هزار تومان اعلام كرده است.

همچنين براي محله‌هايي از پاسداران و كردستان نيز متوسط قيمت فروش واحدمسكوني به ترتيب مترمربعي ۴ ميليون و ۳ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.اين سامانه ميانگين قيمت مسكن در گيشا، اشرفي‌اصفهاني و شهران را نيز به ترتيب ۳ ميليون و ۹۰۰ هزار، دو ميليون و ۷۰۰ هزار و ۲ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان معرفي كرده است.

در شهرك‌غرب نيز طبق اعلام «ايران‌فايل» هر مترمربع واحد مسكوني به طور متوسط نزديك به ۴ميليون خريد‌وفروش مي‌شود و در سعادت‌آباد اين عدد ۱۰۰ هزار تومان بيشتر است.

براي محله‌هايي همچون قلهك، فرمانيه و ديباجي نيز متوسط قيمت مسكن به ترتيب ۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان، ۵ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان و ۴ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع برآورد شده است.

اين سامانه براي كريم‌خان، خيابان آذري و دماوند نيز متوسط قيمت مسكن را مترمربعي دو ميليون و ۵۰۰ هزار تومان، يك ميليون و ۹۰۰ هزار تومان و دو ميليون تومان تخمين زده است.