۵ نقطه گران تهران كجا است؟

دنیای اقتصاد: نقشه پرواز تاريخي اجاره‌بهاي مسكن در تهران كه تابستان سال گذشته به‌رغم مقاومت اجاره‌نشين‌ها انجام شد، هم‌اكنون منتشر شده و محتواي آن، از صعود مبالغ از ديوار تحمل بازار اجاره حكايت دارد.

مركز آمار ايران روز گذشته ارقامي را كه موجران پايتخت پارسال در فصل داغ اسبا‌ب‌كشي به مستاجران تحميل كردند، را اعلام كرد.

براساس اين گزارش رسمي، تهراني‌ها در تابستان۹۰ به طور متوسط ماهانه ۸۲۵ هزار تومان براي اجاره يك واحدمسكوني با مساحت ۷۵ مترمربع، هزينه پرداخت كرده‌اند.

اين مبلغ كه در مناطق جنوبي پايتخت بين ۴۵۰ هزار تا ۶۰۰ هزار تومان در نوسان بوده است در شرايطي از مستاجران اخذ شده كه توان مالي آنها براي پرداخت اجاره‌بها حدود ۵۲۵ هزار تومان به ازاي هر ماه بوده است.

پيش‌تر سامانه مجازي معاملات مسكن در تهران كه امكان اعلام توان مالي مستاجر به موجر را در سامانه ايجاد كرده است، درباره قدرت اجاره‌نشيني در پايتخت گزارش داده بود: در نيمه اول سال۹۰ متقاضيان اجاره مسكن در شهر تهران با بودجه ماهانه متوسط ۵۲۵ هزار تومان اقدام به جست‌وجوي آپارتمان كرده‌اند.

مركز آمار ميزان رشد اجاره‌بها در تابستان سال گذشته را ۱۴درصد عنوان كرده كه اين ميزان نرخ رشد در مقايسه با نرخ تورم ۵/۲۱ درصدي سال۹۰ نشان مي‌دهد اجاره‌بها كمتر از ساير كالاها و خدمات پرمصرف افزايش داشته است اما گلايه‌ اجاره‌نشين‌ها از اين نرخ به ظاهر پايين زماني مورد تاييد قرار مي‌گيرد كه قدرت خريد خانوارهاي مستاجر براي خريد انواع كالا و خدمات محاسبه شود.

در حال حاضر تنها كالايي كه در سبد هزينه خانوار دسترسي به آن با حداقل حقوق ماهانه -۳۶۰ هزار تومان- غيرممكن است، «اجاره‌ آپارتمان» است كه با فرض عدم تغيير نرخ‌ها در سال جاري و پرداخت مبالغ تابستان سال گذشته، اجاره‌نشين‌ها در تهران بايد حداقل ۲ برابر حداقل‌ دستمزدشان را جور كنند تا بتوانند يك آپارتمان متراژ متوسط -۷۵ مترمربع- را كرايه كنند.

(در حال حاضر بيشترين متراژي كه از طرف مستاجرها در بازار جست‌وجو مي‌شود و به اجاره مي‌رود ۷۵ مترمربع است) نقشه منطقه‌اي اجاره‌بهاي واقعي مسكن در تهران كه از روي قراردادهاي اجاره تابستان گذشته توسط مركز آمار ايران استخراج و تهيه شده، نشان مي‌دهد: اجاره هر مترمربع واحدمسكوني در تهران حداقل ۱۱ هزار تومان است كه اين مبلغ براي آپارتمان‌هاي لوكس شمال تهران از ۴۲ هزار تومان نيز فراتر مي‌رود و در مناطق مركزي پايتخت از ۷ هزار تومان كمتر نخواهد بود.

براساس آخرين يافته‌هاي مركز آمار ايران از بازار اجاره تهران، هم‌اكنون گرا‌ن‌ترين آپارتمان‌هاي اجاره‌اي متعلق به مناطق يك‌ و سه پايتخت است و واحدهاي مسكوني مناطق دو و پنج و هفت در رده‌هاي بعدي گران‌ترين آپارتمان‌هاي اجاره‌اي قرار مي‌گيرند.

افت منطقه۲، صعود منطقه۳

مركز آمار علاوه بر اجاره‌بها، نقشه قيمت خريد مسكن را نيز منتشر كرده است.

در تابستان گذشته در حالي كه هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران به طور ميانگين با قيمت دو ميليون تومان فروخته شده، در اغلب مناطق ميانگين قيمت بين ۵/۱ تا ۷/۱ ميليون تومان در نوسان بوده است.

در معاملات سال گذشته رتبه قيمتي مناطق نيز تا حدودي جابه‌جا شده است به طوري كه منطقه يك همچنان گران‌ترين نقطه تهران است اما منطقه دو كه پيشتر قائم‌مقام منطقه يك بود حالا جاي خود را به منطقه۳ داده و خودش در رتبه سوم گران‌ترين نقطه پايتخت قرار گرفته است.

بعد از مناطق يك، سه و دو، ‌آپارتمان‌هاي واقع در منطقه ۶ بيشترين ارزش را در مقايسه با ساير نقاط تهران در اختيار دارند.

پنجمين نقطه گران تهران نیز منطقه ۴ است.

علت حضور املاك مسكوني منطقه۶ در ليست گرا‌ن‌ترين‌ها به كاربري دوگانه اين املاك و نزديكي آنها به مراكز شغلي پايتخت‌نشينان مربوط مي‌شود.

از آپارتمان‌هاي منطقه ۶ عمدتا به شكل واحدهاي اداري بهره‌برداري مي‌شود كه همين طرز استفاده، قيمت آنها را افزايش داده است.

همچنين به خاطر ترافيك خيابان‌ها و هزينه سوخت، اين روزها بخش زيادي از تهراني‌ها ترجيح مي‌دهند نقاط مركزي شهر را براي سكونت انتخاب كنند كه اين علت نيز بر گراني املاك منطقه مركزي تهران -منطقه۶- بي‌تاثير نبوده است.

قيمت زمين

در تابستان گذشته بازار زمين در تهران دستخوش تغييرات قيمتي شد.

در اين مدت هر مترمربع زمين مسكوني در تهران به طور متوسط يك ميليون و ۹۰۰ هزار تومان معامله شد كه نسبت به تابستان سال قبل از آن ۲۵ درصد با افزايش روبه‌رو شده بود.در بازار زمين، در مناطقي كه بافت‌فرسوده محسوب مي‌شود، قيمت زمين از نرخ ميانگين فراتر رفته است به طوري كه در منطقه۱۳ هر متر مربع زمين حدود دو ميليون فروخته شده است.

همچنين در منطقه ۶ ارزش زمين مسكوني با قيمت‌ها در منطقه يك برابري مي‌كند.