قیمت مسکن، از «سامانه» تا واقعیت

هفت صبح: بیش از یک هفته است که سامانه اعلام قیمت مرجع املاک کار خود را آغاز کرده است و اختلافات فاحشی که در قیمت های موجود در سامانه و قیمت های موجود در بازار معاملات مسکن وجود دارد تمامی معادلات کارشناسان و فعالان این بخش را بر هم ریخته است.

در حقیقت کارشناسان و مسوولان این حوزه معتقد بودند وقتی خریداری از قیمت واقعی املاک فروخته شده در منطقه مورد نظر مطلع باشد قطعا تن به خرید ملکی با قیمت بالاتر را نخواهد داد و این سایت می تواند خط پایانی باشد با افزایش قیمت که هر از چندگاهی برخی از افراد زمینه بروز آن را فراهم می کنند اما بررسی ها نشان می دهد در برخی از مناطق قیمت پیشنهادی املاک در مقایسه با قیمت هایی که سامانه اعلام می کند حتی تا بیش از یک میلیون تومان در هر متر مربع اختلاف دارد.

در این گزارش تلاش شده تا قیمت های برخی از املاک در محدوده مناطق سید خندان و خیابان شریعتی و مجیدیه با قیمت املاکی که در بازه دو ماه ابتدایی سال جاری فروخته شده و در سایت ثبت شده مورد بررسی قرار گیرد.


منطقه مجیدیه

اولین مورد آپارتمانی ۶۷ متری در خیابان مجیدیه شمالی واقع در منطقه اتوبان رسالت است. فروشنده این واحد که مشخص است از واحدهای صنفی مشاورین املاک است در توضیح مشخصات ملک می گوید: این آپارتمان نوساز بوده و تاکنون کلید نخورده یا به عبارتی کسی تاکنون در آن مستقر نشده است.

وی می گوید: آپارتمان کاملا مهندسی ساز است و پارکینگ، انباری و آسانسور هم دارد ضمن آنکه کف داخل ساختمان سرامیک است و کابینت آشپزخانه هم از بهترین نوع MDF ساخته شده. وی در خصوص قیمت پیشنهادی هم متری سه میلیون و ۴۰۰ هزار تومان را برای هر متر عنوان می کند که البته به قول وی اگر مورد پسند باشد تخفیف جزئی هم تا سقف ۱۰۰ هزار تومان خواهد داشت.

حال در سامانه اعلام قیمت مرجع سعی کردیم تا آپارتمانی با مشخصات فوق را پیدا کنیم. در این سامانه که بر اساس مشخصات و اطلاعات دریافتی آخرین موارد مشابهی که در همان منطقه به فروش رفته را ارائه می دهد آپارتمانی با متراژ ۵۷ متر و با عمر یک سال است که در همان منطقه مجیدیه شمالی و دقیقا ۴۰ روز قبل با قیمت هر متر دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش رفته است.

همچنین مورد دیگری که سامانه ارائه می کند آپارتمانی ۷۲ متری است با عمر سه ساله و دارای کلیه امکاناتی که در یک ساختمان نوساز باید موجود باشد. فقط با این تفاوت که این واحد دقیقا ۴۵ روز پیش با قیمت هر متر دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به فروش رفته است.

منطقه پل سیدخندان

در منطقه پل سیدخندان برای آپارتمانی ۷۴ متری با عمر ۱۰ سال ساخت که در منطقه سیدخندان خیابان دبستان واقع شده است تماس گرفتیم. فروشنده که مردی خوش برخورد است و البته به گفته خودش جزو مشاوران املاک نیست در توضیح ملک می گوید: این ساختمان چهار طبقه سه واحدی است و دارای پارکینگ و انباری و آسانسور است. وی در خصوص مشخصات داخلی آپارتمان می گوید: دو اتاق خواب، کف سرامیک، شومینه و کابینت های چوبی از مشخصات بارز واحد است. همچنین ساختمان تازه نقاشی شده است.

وی قیمت پیشنهادی خود را متری دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام می کند. در مقایسه آپارتمان فوق با موارد موجود در سامانه به آپارتمانی برمی خوریم که ۷۲ متر متراژ داشته و ۱۲ سال از عمر ساخت آن می گذرد و طبق اطلاعات موجود از تمامی امکانات مشابه برخوردار است اما این ملک دو ماه قبل با قیمت هر متر دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش رفته است و این به معنای اختلاف قیمتی ۴۰۰ هزار تومانی است.

منطقه خیابان شریعتی

منطقه خیابان شریعتی خیابان حقوقی سومین موردی است که برای بررسی قیمت و مشخصات آن تماس می گیریم. فروشنده این آپارتمان که خانمی جوان و از کارمندان بنگاه های املاک معروف و بزرگ تهران است در رابطه با مشخصات آن می گوید: آپارتمان فوق در مجتمعی ۲۴ واحدی واقع شده و ۶۸ متری و هشت سال ساخت است، ضمن آنکه تمامی امکانات شامل پارکینگ، انباری و آسانسور را هم داراست.

وی می گوید: این ملک به عقیده من اکازیون است چون داخل آن با بهترین مصالح ساخته شده و کابینت های بسیار شیک و مرغوبی دارد. همچنین کف ساختمان سنگ مرغوب بوده و یک اتاق خواب دارد که به دلیل داشتن کمدهای دیواری جادار می توان از آن به جای انباری داخلی نیز استفاده کرد.

وی اضافه میکند: دو سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی از جمله مشخصات بارز این ساختمان است. وی در پاسخ به قیمت پیشنهادی می گوید: مالک این ساختمان پول لازم است و برای همین موضوع قیمت پایین هر متر دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان را تعیین کرده است. در حالی که این مشاور جوان مدعی است قیمت آپارتمان فوق بسیار مناسب و پایین است در بررسی سامانه املاک مورد مشابهی را در همان خیابان حقوقی جست و جو کردیم که با وجود آنکه عمر ساخت آن ۹ ساله است و برخلاف آپارتمان پیشنهادی مشاور در مجتمع هم واقع نشده و همچنین تمامی مشخصات و امکانات رفاهی لازم را دارا می باشد تنها ۳۰ روز قبل با قیمت هر متر مربع یک میلیون و ۹۵۰ هزار تومان فروخته شده است.

دلیل اختلاف چیست؟

در این رابطه مصطفی قلی خسروی می گوید: تمام آپارتمان ها از مشخصات یکسانی برخوردار نیستند و حتی ممکن است دو واحد مسکونی که در یک مجتمع واقع شده اند از لحاظ قیمت با هم اختلاف داشته باشند که به عوامل زیادی همچون مصالح داخلی، دکوراسیون و حتی طبقات واقع شدن بستگی دارد. وی در پاسخ به اینکه آیا این تفاوت ها در موارد مشابه تا متری یک میلیون تومان می رسد، می گوید: اختلاف یک میلیون تومانی بسیار زیاد است و قطعا نمی تواند مبنای درستی باشد. وی با عنوان اینکه این موارد نیاز به بررسی بیشتر دارد، ارائه پاسخ را به بعد از بررسی اتحادیه موکول کرد.