وام مسكن درشت پرطرفدار شد

دنیای اقتصاد: در بازار غيررسمي وام مسكن - به عنوان نماي بيروني از تحولات دروني بازار مسكن - تقاضا براي خريد تسهيلات خرد كاهش پيدا كرده و در مقابل استقبال از وام‌هاي بالاي ۱۰۰ ميليون تومان افزايش يافته است، دلالان وام از اينكه در فصل تابستان انبوه تسهيلات ۲۰ ميليوني خريد مسكن بدون مشتري مانده غافلگير شده‌‌اند، اما كارشناسان علت را در «رشد قيمت مسكن و بي‌ارزش شدن وام ۲۰ ميليوني» مي‌دانند.

در عين حال فروشندگان وام‌هاي سه رقمي خريد مسكن، عمده متقاضيان اين نوع تسهيلات را جزو خريداران سرمايه‌اي ملك عنوان مي‌كنند و مي‌گويند: بازپرداخت «وام درشت» در بازار مسكن از توان دهك‌هاي كم‌درآمد خارج است.

توازن در بازار غيررسمي خريدوفروش وام مسكن به هم خورد

وام‌مسكن «درشت» پرطرفدار شد

بيشترين تقاضا براي وام ۱۵۰ ميليون توماني؛ پايان خواب تقاضاي سرمايه‌اي مسكن؟

افت شديد تقاضا براي اوراق ۲۰ميليوني

در بازار غيررسمي وام مسكن توازن بين عرضه و تقاضا به هم خورده و برعكس تابستان هر سال، به جاي تجمع تقاضاي خريد، صف تقاضاي‌فروش براي وام‌هاي پرمصرف -تسهيلات زير ۵۰ ميليون تومان- تشكيل شده است. در اين بازار كه هر نوع تغيير و تحول در آن نتيجه فعل‌وانفعالات بازار مسكن ارزيابي مي‌شود، مدتي است استقبال براي خريد «اوراق ۲۰ ميليوني خريدمسكن» كاهش پيدا كرده اما در مقابل، اشتياق به خريد تسهيلات درشت بالاي ۱۰۰ ميليون تومان زياد شده است.

دلالان وام مسكن در اين باره معتقدند: تقاضاي مصرفي در بازار مسكن كم شده و به واسطه آن، خريدار تسهيلات ۲۰ ميليون توماني ناياب شده است.

اما تحليلگران اقتصادي علت ركود در بازار وام‌هاي خرد مسكن را ناشي از افزايش قيمت مسكن و بي‌اثر شدن اين وام‌ها در تجهيز قدرت خريد متقاضيان عنوان مي‌كنند.

شركت‌هاي مشاوره خريد و فروش وام مسكن در بازار غيررسمي، با اشاره به اينكه اخيرا تسهيلات سه‌رقمي براي عده‌اي جذاب شده است، عمده مشتريان وام‌هاي بالاي ۱۰۰ ميليون تومان را جزو گروه «تقاضاي سرمايه‌اي» مي‌‌دانند كه با كمك اين تسهيلات، نه براي سكونت كه براي سرمايه‌گذاري ملكي، اقدام به خريد آپارتمان مي‌كنند.

به گفته دلالان وام، اقساط تسهيلات ۱۵۰ ميليون توماني كه فعلا بيشترين تقاضا را دارد به قدري سنگين است -ماهانه ۴ ميليون تومان- كه توان بازپرداخت آن فقط از عهده دهك‌هاي پردرآمد برمي‌آيد.

در این میان شرکت‌های مشاوره وام در بازار غیررسمی خرید و فروش فقط از رونق معامله یک نوع وام خبر می‌دهند وام‌هایی که به نام «وام‌های درشت با سودهای کلان» خوانده می‌شوند.

بازار تابستانی خرید و فروش وام امسال، شاهد رشد عرضه وام و کاهش تقاضای خرید وام نسبت به تابستان سال گذشته شده است.

طوری که به گفته مشاوران املاک بسیاری از مشتریان مصرفی که تا سال گذشته به علت ثبات قیمت مسکن برای خرید خانه‌های با قیمت متوسط ۱۰۰ میلیون تومان به بازار دلالی خرید وام وارد می‌شدند امسال با رشد قیمت مسکن، از بازار خرید و فروش وام خارج شده‌اند. به این ترتیب با وجود عرضه متعادل وام برای فروش در بازار تقاضای چندانی برای خرید آن وجود ندارد. با این وجود رونق معاملات وام‌های درشت همچون گذشته برای خریداران با نرخ سود افزون تر از سایر وام ها و اقساط سنگین ماهانه به قوت خود باقی است.

وام از ملک رنگ گرفت

شرکت‌های مشاوره در خرید و فروش انواع وام مسكن در بازار غیررسمی وضعیت نامساعد اقتصادی و به دنبال آن افت معاملات خرید و فروش مسکن را دو عامل عمده در کاهش تقاضای خرید وام عنوان می‌کنند.

به گفته یکی از واسطه‌های خرید و فروش وام، در تابستان امسال به علت وضعیت نامناسب اقتصادی و رشد قیمت مسکن نسبت به سال گذشته خرید و فروش ملک با افت مواجه شده به همین دلیل خرید و فروش وام مسکن نيز ۱۰۰ درصد تحت تاثیر آن قرار گرفته و با وجود عرضه وام، تقاضا برای خرید آن کاهش یافت. اما عرضه وام برای فروش همچون سال گذشته زیاد است.

او اضافه کرد: قیمت خرید و فروش وام نسبت به تابستان سال گذشته تغییر چندانی نکرده است و همچنان متقاضیان به دنبال وام ۲۰ میلیون تومانی هستند.

هر نوع وام بخواهید داریم

گشت در میان تعداد محدود تبلیغات بازار غیر رسمی خرید و فروش وام نشان می‌دهد گرچه تعداد خریداران و فروشندگان بازار دلالی وام در مقایسه با سال گذشته کمتر شده است، اما همچنان انواع وام‌های متعلق به بانك‌هاي دولتی و خصوصی در این بازار موجود است. کمترین وام مورد معامله در این بازار وام ۲۰ میلیون تومانی بانک مسکن است که با قیمت بین ۲ میلیون و ۳۰۰ تا ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان معامله می‌شود.

وام تا ۷۰ درصد ارزش ملک

در میان انواع وامی که در بازار غیر رسمی معامله می‌شود وام‌هایی با مبالغ زیاد به دلیل پر طرفدار بودن از سوی سرمایه‌گذاران با رونق بیشتری معامله می‌شود. وام‌های برخی بانک‌های خصوصی با تامین ۷۰ درصد ارزش ملک (بیش از ۱۰۰ میلیون تومان)، با اقساط ۳ تا ۵ ساله(ماهانه ۴ میلیون تومان) و با سود بین ۲۰ تا ۲۸ درصد با قیمت ۱۵ میلیون تومان به فروش می‌رسند.

اقساط وام‌های درشت

فعالان بازار غیررسمی خرید و فروش وام معتقدند وام‌های درشت تنها به سرمایه‌گذاران این بخش تعلق دارد که توانایی پرداخت اقساط ماهانه بیش از دو میلیون تومان را داشته باشند.

برخی از موسسات پولی که غالبا وام‌های درشت به متقاضی می‌دهند کف وام پرداختی به متقاضی را ۱۰۰ میلیون تومان تعریف کرده‌اند که در بازار غیر رسمی با قیمتی بین ۲۳ تا ۲۴ میلیون به فروش می‌رسند.

به عنوان مثال وام ۱۰۰ میلیون تومانی یکی از موسسات خصوصی با اقساط ماهانه ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به قیمت ۲۴ میلیون تومان در بازار غیرسمی معامله می‌شود.

وام دولتی و خصوصی تعمیرات

با کاهش تمایل برخی از متقاضیان به خرید وام‌های مسکن به دلیل افزایش قیمت و کاهش توان مالی خريداران برخی از شرکت‌های مشاوره اخذ وام مسکن به ارائه وام تعمیرات دولتی(۲۰ میلیون تومان) و وام خصوصی(۵۰ میلیون تومان) روی آورده‌اند.

این وام‌ها بدون لحاظ عمر خانه و با ارائه مدارک شغلی به متقاضیان به قیمت دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با اقساط ۴۸ ماهه برای وام‌های دولتی و ۸ میلیون تومان با اقساط ۶۰ ماهه برای وام‌های خصوصی تعلق می‌گیرد.

خرید از شما، ضامن از ما در حالي كه ارائه مدارک شغلی و اثبات کسب درآمد ماهانه ۳ میلیون تومان برای دریافت وام تعمیرات بانک‌های خصوصی شرط لازم دریافت این نوع وام است برای دریافت وام‌های درشت علاوه بر ارائه سند،ارائه چک از سوی متقاضی با سابقه گردش مالی خوب شرط دریافت این نوع وام‌ها است.

البته بر مبنای ادعای برخی از شرکت‌های مشاوره در صورتی که متقاضی قادر نباشد ضامن معتبر برای وام‌های دولتی همچون وام ۲۰ میلیون تومانی مسکن را تامین کند شرکت‌های مشاوره می‌توانند با دریافت تنها ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان ضامنی معتبر و مورد قبول بانک برای او ارائه کنند.

اوراق مسکن در بازار دلالی

«گران نخرید» این جمله شعار دلالان خرید و فروش اوراق مسکن است که این روزها با کاهش تمایل متقاضیان به انتظار در صف دریافت وام مسکن تمرکز بیشتری بر خرید و فروش اوراق مسکن گذاشته‌اند.

این فروشندگان تنها تفاوت بين اوراق مسکن در بازار غیررسمی و فرابورس را در قیمت آن عنوان می‌کنند که حدودا ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان ارزان‌تر از اوراق ارائه شده در فرابورس به دست مصرف کننده می‌رسند.

براساس گفته برخی از این مشاوران این اوراق که بیشتر متقاضیان مصرفی به آن گرایش دارند با قیمتی بین دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون تومان و با اقساط ماهانه ۲۵۰ هزار تومان به فروش می‌رسند.