هر آنچه که باید از وام جدید مسکن بدانید

خبرگزاری تسنیم: در بازپرداخت پلکانی دوره‌ای وام جدید ۶۰میلیونی خرید مسکن متقاضی ۱۵۵میلیون و ۲۸۰هزار تومان پرداخت می‌کند که سود آن در این روش حدود ۹۵میلیون تومان است، با احتساب ۱۰میلیون تومان وام جُعاله سود وام مذکور از ۱۰۰میلیون تومان فراتر می‌رود.

دیروز عضو هیئت مدیره بانک مسکن از آغاز پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن از اول دی‌ماه امسال خبر داد. بر اساس اظهارات رحیمی انارکی وام‌های جدید ۷۰، ۶۰ و ۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن (با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله) فقط مشمول واحدهایی می‌شود که حداکثر ۲۵ سال از زمان صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد.

به‌گفته وی، ساختمان‌هایی که حداکثر ۲۰ سال از صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد می‌توانند از سقف تسهیلات جدید بهره‌مند شوند، همچنین ساختمان‌هایی که بیش از ۲۰ سال و حداکثر ۲۵ سال از صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد می‌توانند در تمام مناطق شهری از سقف ۳۵ میلیون تومانی تسهیلات استفاده کنند البته این بدون احتساب تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی جعاله است.

*سود ۶۳میلیونی وام ۴۰میلیون‌تومانی

بازپرداخت اقساط وام‌های جدید خرید مسکن به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره‌ای صورت می‌گیرد که بسته به انتخاب وام‌گیرنده دارد. بر این اساس اقساط ماهانه وام ۴۰میلیونی خرید مسکن به‌صورت ساده ۶۹۳ هزار تومان است که وام‌گیرنده در ماه دوازدهم سال دوازدهم در مجموع ۹۹ میلیون و ۷۹۲ هزار تومان پرداخت می‌کند.

با توجه به این مسئله سود تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی ۵۹ میلیون و ۴۹۲ هزار تومان است. چنانچه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (با بازپرداخت ۵ساله) را هم به آن اضافه کنیم مجموعاً سود وام ۵۰ میلیون تومانی بیش از ۶۵ میلیون تومان خواهد شد.

در روش پلکانی سالانه رقم اقساط وام ۴۰ میلیون تومانی از ۵۷۸ هزار تومان آغاز می‌شود و قسط ماه دوازدهم سال دوازدهم ۹۸۹ هزار تومان است.

در روش پلکانی دوره‌ای هم اقساط وام ۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن در دوره ۵ساله اول ۶۲۱ هزار تومان، در دوره ۵ساله دوم ۷۴۶ هزار تومان و در دو سال آخر (سال یازدهم و دوازدهم) ماهانه ۸۹۵ هزار تومان است، در مجموع متقاضی در بازپرداخت پلکانی دوره‌ای وام ۴۰ میلیونی ۱۰۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت می‌کند که سود آن حدود ۶۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود.

*سود ۸۶میلیونی وام ۵۰میلیون‌تومانی

همچنین اقساط ماهانه وام ۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن در روش ساده ۸۶۶ هزار تومان است و در ماه دوازدهم سال دوازدهم مجموعاً ۱۲۴ میلیون و ۷۰۴ هزار تومان برای دریافت وام مذکور باید توسط وام‌گیرنده پرداخت شود. سود تسهیلات وام ۵۰میلیونی در بازپرداخت ساده حدود ۷۴ میلیون تومان است. اگر وام تعمیر را هم محاسبه کنیم میزان سود وام ۶۰ میلیون تومانی (با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله) حدوداً ۸۰ میلیون تومان است.

در روش پلکانی دوره‌ای هم اقساط وام ۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن در دوره ۵ساله اول ۷۷۷ هزار تومان، در دوره ۵ساله دوم ۹۳۲ هزار تومان و در دو سال آخر (سال یازدهم و دوازدهم) ماهانه یک میلیون و ۱۲۰ هزار تومان است. در مجموع متقاضی در بازپرداخت پلکانی دوره‌ای وام ۵۰میلیونی ۱۲۹ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان پرداخت می‌کند که سود آن در این روش حدود ۸۰ میلیون تومان است. البته با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جُعاله سود وام مذکور حدود ۸۶ میلیون تومان خواهد بود.

در روش پلکانی سالانه میزان اقساط وام ۵۰ میلیون تومان از ماهانه ۷۲۳ هزار تومان شروع و به یک میلیون و ۲۳۶ هزار تومان در ماه دوازدهم سال دوازدهم ختم می‌شود.

*سود ۱۰۰میلیونی وام ۷۰میلیون‌تومانی

اقساط ماهانه وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن که مخصوص تهرانی‌هاست در روش ساده یک میلیون و ۴۰ هزار تومان است.در ماه دوازدهم سال دوازدهم وام گیرنده مجموعاً ۱۴۹ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان پرداخت می‌کند که سود آن حدود ۹۰ میلیون تومان است. با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جُعاله سود تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی در روش بازپرداخت ساده ۹۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

در روش پلکانی دوره‌ای هم اقساط وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن در دوره ۵ساله اول ۹۳۲ هزار تومان، در دوره ۵ساله دوم یک میلیون و ۱۲۰ هزار تومان و در دو سال آخر (سال یازدهم و دوازدهم) میزان اقساط ماهانه یک میلیون و ۳۴۰ هزار تومان است.

در مجموع متقاضی در بازپرداخت پلکانی دوره‌ای وام ۶۰ میلیونی ۱۵۵ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان پرداخت می‌کند که سود آن در این روش حدوداً ۹۵ میلیون تومان است. با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جُعاله سود وام مذکور از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر می‌رود.

در روش پلکانی سالانه میزان اقساط ماهانه وام ۶۰ میلیون تومانی از ۸۶۷ هزار تومان آغاز می‌شود، میزان قسط ماهانه در ماه دوازدهم سال دوازدهم یک میلیون و ۴۸۳ هزار تومان است.

لازم به ذکر است سود تسهیلات جدید خرید مسکن بانک مسکن ۱۸.۵ درصد است. با توجه به رقم سود نسبتاً بالای این تسهیلات به نظر می‌رسد دولت باید در راستای استقبال مردم از این وام، بخشی از یارانه سود را پرداخت کند.