پرتقاضاهای گران در بازار پیش فروش مسکن

روزنامه دنیای اقتصاد: بازار پیش فروش مسکن که چندی است به خاطر برخی تغییرات در قوانین بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن تقریبا به رکودی عمیق تر از آنچه هم اکنون در بازار واحدهای آماده وجود دارد، فرو رفته، هم اکنون با پدیده عجیبی مواجه شده است.

همزمان با کمرنگ‌تر شدن معاملات واحدهای در دست ساخت در بازار دوم خرید و فروش مسکن تحت‌تاثیر خروج بخش عمده‌ای از واسطه‌های ملکی از این بازار، تغییراتی در نحوه محاسبه و قیمت‌گذاری واحدهای پیش‌فروشی ایجاد شده است که می‌توان یکی از علل عمده آن را خروج نظارت بازار و واسطه‌ها از نحوه قیمت‌گذاری برای این دسته از آپارتمان‌ها دانست.

از سال گذشته و به دنبال ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان برخی از واسطه‌های ملکی به دنبال ممنوعیت فعالیت آنان در تنظیم قراردادهای پیش فروش از واسطه‌گری در این بازار انصراف دادند. هم اکنون اغلب فایل‌های پربازدید در بازار معاملات پیش‌فروش مربوط به آپارتمان‌هایی است که با نرخی گران‌تر از عرف قیمتی پیش‌فروش در منطقه به بازار دوم معاملات خرید مسکن عرضه شده است.

این گران‌فروشی در بازار پیش فروش به‌جایی رسیده که در اغلب این فایل‌ها قیمت‌های پایه تعیین شده حتی از نرخ فروش واحدهای نوساز و آماده در بازار مسکن همان منطقه هم گران‌تر است. به‌عنوان مثال، سازنده‌ای واحد در حال ساخت خود در خیابان شیخ بهایی نرسیده به خیابان امداد را مترمربعی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است؛ زیربنای این واحد مسکونی ۱۶۰ مترمربع و قیمت کل آن ۲ میلیارد تومان تعیین شده است.

این در حالی است که بنا بر آمار سایت‌های فعال در حوزه خرید و فروش ملک، متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان آماده و نوساز در خیابان شیخ بهایی ۹ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان و بازه قابل قبول براساس آمار موجود بین ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تا ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در نوسان است.

در فایل دیگری در محدوده جردن واقع در خیابان گلستان یک آپارتمان ۷۶ مترمربعی به قیمت هر مترمربع ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و با قیمت کل ۸۷۴ میلیون تومان به بازار پیش فروش عرضه شده که این فایل هم در مقایسه با میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در جردن گران‌تر از حد معمول است. هم اکنون میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در جردن ۱۰ میلیون و ۱۸۳ هزار تومان و بازه قابل قبول براساس آمار موجود بین ۹ میلیون و ۵۶۰ هزار تا ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. آپارتمان در حال ساخت دیگری در خیابان دولت، خیابان مطهری، با مساحت ۱۴۰ مترمربع با قیمت کل یک میلیارد و ۵۷۵ میلیون تومان به بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن عرضه شده است.

این آپارتمان در حالی هر مترمربع ۱۱ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان از سوی سازنده آن قیمت‌گذاری شده که میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز در خیابان دولت ۸ میلیون و ۱۳۵ هزار تومان و بازه قابل قبول قیمت در این منطقه بین ۷ میلیون و ۲۱۵ هزار تا ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نوسان است. به گزارش «دنیای اقتصاد» به رغم گران بودن قیمت فروش هر یک از این آپارتمان‌های در حال ساخت، تمام این فایل‌ها روز گذشته در ستون پربیننده‌ترین فایل‌های پیش‌فروش مسکن در یکی از معتبرترین سایت‌های عرضه ملک قرار داشته‌اند.