آپارتمان‌ های ۶۰ ميليونی كجا هستند؟

وزارت راه‌وشهرسازي نقشه مكاني پروژه‌اي را كه ماه گذشته براي واگذاري به اجاره‌نشين‌هاي پايتخت، در شرق تهران كلنگ‌زني كرده بود منتشر كرد.

جزئيات اين نقشه نشان مي‌دهد: پروژه ساخت ۸۰ هزار واحد مسكوني‌مهر در شهر جديد پرديس در سه ناحيه به ترتيب در شمالي‌ترين نقطه پرديس، جنوبي‌ترين نقطه پرديس و مركز پرديس جانمايي شده كه در هر يك از اين سه ناحيه، سه مدل متفاوت از مجتمع‌هاي مسكوني با قيمت‌هاي غيريكسان احداث مي‌شود.

پروژه اول با ظرفيت ۳۵ هزار واحدمسكوني در شمال شهر جديد پرديس و در مجاورت شهرستان لواسان قرار دارد كه به‌صورت برج‌هاي ۱۵ طبقه ساخته مي‌شود و هم‌اكنون مراحل ساخت اين برج‌ها شروع شده است.

پروژه دوم در جنوب پرديس به‌صورت نيمه‌ويلايي -ساختمان‌هاي سه تا ۵ طبقه حداكثر ۱۰ واحدي- تعريف شده كه در منطقه‌اي تحت عنوان دره‌بهشت ساخته مي‌شود و پروژه سوم نيز در مركز شهر جديد پرديس به‌صورت ساختمان‌هاي ۱۲طبقه احداث مي‌شود.

شركت عمران شهر جديد پرديس بعد از ثبت‌نام بيش از ۱۰۰ هزار خانوار مستاجر ساكن تهران براي دريافت اين واحدها كه در نيمه دوم خرداد از طريق ادارات پست انجام شد، از دوهفته پيش اقدام به بررسي مدارك ثبت‌نام كننده‌‌ها و پالايش متقاضيان كرده طوريكه در صورت حائزشرايط بودن افراد، با ارسال «پيامك» به آنها، سه روز براي مراجعه حضوري متقاضيان واجدشرايط مهلت درنظر گرفته شده‌است.

متن «پيامك» به اين شرح است: «متقاضي محترم مسكن‌مهر جهت انتخاب پروژه و دريافت برنامه تقريبي واريز وجه حداكثر ۳روز فرصت داريد به واحد كارگزاري مسكن‌مهر شهر جديد پرديس مراجعه فرماييد.»

پرديس وجه اوليه براي دريافت از متقاضيان واجدشرايط را در هر يك از اين سه پروژه به اين شرح اعلام كرده است: در پروژه اول ۵ ميليون تومان و در پروژه‌هاي دوم و سوم ۱۰ ميليون تومان.

علت اختلاف بين مبالغ پيش‌خريد اين واحدها به متراژ و موقعيت پروژه‌ها مربوط مي‌شود. در پروژه كوزو كه به صورت برج ساخته مي‌شود به دليل اينكه تعداد واحدها در هر برج زياد است و در عين حال متراژ واحدها كمتر از ۶۰ مترمربع است، قيمت فروش آن نيز كمتر پيش‌بيني شده است.

اما در پروژه دره‌بهشت كه خانه‌ها نيمه‌ويلايي ساخته مي‌شود و كمترين تراكم آپارتماني را دارد، قيمت پيش‌خريد دوبرابر برج‌ها تعيين شده است.

۳شيفت كار كنيد

درباره اين سه‌پروژه مهدي هدايت مديرعامل شهر جديد پرديس از ۳شيفت‌شدن كار ساخت‌وساز در آنها خبر داد و گفت: مقرر شده پيمانكاران پروژه ۸۰ هزار واحدي در ۳ شيفت سرعت اجرا را دو برابر كنند.

هدايت تفاوت شاخص در اين پروژه با ساير پروژه‌هاي مسكن‌مهر را در تامين منابع مالي عنوان كرد و افزود: در اين پروژه دو منبع مالي از ابتداي مراحل ساخت‌وساز به سازنده‌ها تزريق مي‌شود. منبع اول وام بانكي است و منبع دوم آورده‌نقدي متقاضيان است در حالي كه در پروژه‌هاي مسكن‌مهر تقريبا تا انتهاي مراحل ساخت، سازنده فقط از وام‌بانكي بهره مي‌برد.

پيش‌خريداران اين ۸۰ هزار واحد مسكوني در هر فصل بايد حدود ۴ تا ۵ ميليون تومان پرداخت كنند و پيش‌بيني شده پاييز۹۲، واحدها تحويل‌شان شود.

توصيه وزير به جوان‌ترين پروژه مسكن‌مهر

وزير راه‌وشهرسازي پنج‌شنبه گذشته با حضور در شهر جديد پرديس از مراحل ساخت ۸۰ هزار واحد مسكوني‌‌ ارزان‌قيمت در سه‌نقطه بكر اين شهر بازديد كرد.اين پروژه جوان‌ترين ساخت‌وساز مسكن‌مهر محسوب مي‌شود كه اوايل امسال با تشخيص وزير در مجاورت پايتخت براي رفع نياز بازار اجاره‌نشين‌ها تعريف شد.

در حال حاضر در كل كشور همه ۲ ميليون واحد مسكوني‌مهر از ميانگين پيشرفت‌فيزيكي ۸۳ درصد برخوردارند اما موقعيت بازار مسكن تهران باعث شده، در نزديك‌ترين نقطه به پايتخت، ساخت ۸۰ هزار واحد جديد با قيمت‌ تمام‌شده ۵۰ تا ۶۰ ميليون تومان در دستور كار قرار بگيرد.تاكنون بيش از ۱۱۰ هزار نفر براي پيش‌خريد اين واحدها ثبت‌نام كرده‌اند.

آن طور كه علي نيكزاد مي‌گويد، اين آپارتمان‌ها فقط به خانوارهاي اجاره‌نشيني كه چندين سال ساكن تهران بوده‌اند و فاقد مسكن‌ملكي هستند، پيش‌فروش مي‌شود.گزارش خبرنگار «دنياي‌اقتصاد» كه در بازديد پنج‌شنبه وزير از پرديس حضور داشت، حاكي است: در هر سه نقطه اين پروژه، انبوه‌سازان كارگاه‌هاي ساختماني را تجهيز كرده‌اند؛ طوري كه در منطقه كوزو پايه‌هاي حداقل ۵ برج - فونداسيون - وارد زمين‌ شده، در منطقه دره‌بهشت آماده‌سازي زمين در جريان است و در منطقه‌سوم نيز وضعيت‌مشابه برقرار است.

نيكزاد در اين بازديد به انبوه‌سازان هر سه پروژه توصيه كرد: با توجه به سردسير بودن پرديس و زمستان زودرس در اين منطقه، سرعت ساخت را افزايش دهند تا سرما تاخيري در اجراي پروژه ايجاد نكند.