افزایش حجم معاملات مسکن در دی ماه

اقتصاد نیوز: گزارش ها از آمارهای رسمی جدید درباره بازار مسکن تهران حاکی است خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت طی ماه گذشته با ثبت رکورد بیشترین حجم معاملات، ۳۰ درصد نسبت به آذر افزایش یافت.

بازار معاملات مسکن ۶۰ روز بعد از تغییر موقعیت و حرکت در جهت مخالف رکود ۲ساله، دی ماه امسال در مسیر تازه شروع شده پیش‌ رونق شتاب گرفت. گزارش ها از آمارهای رسمی جدید درباره بازار مسکن تهران حاکی است خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت طی ماه گذشته با ثبت رکورد بیشترین حجم معاملات، ۳۰ درصد نسبت به آذر افزایش یافت و به فروش ۱۵ هزار و ۸۴۵ واحد مسکونی در دی منجر شد که این میزان خرید و فروش ملک، هم به لحاظ «حجم» و هم به لحاظ «رشد» در ۱۹ ماه اخیر بی‌سابقه محسوب می‌شود.

حجم ماهانه معاملات خرید مسکن در تهران از ابتدای سال ۹۳ تا ابتدای دی ماه ۹۴، همواره کمتر از رکورد ماه پیش بود بطوری‌که طی دو سال اخیر، در برخی ماه‌ها میزان فروش آپارتمان از ۱۰ تا ۱۱ هزار واحد در ماه تجاوز نکرد و بالاترین حجم فروش در خرداد ۹۳ رقم خورد که در آن، ۱۵ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی معامله شد. با این حال «تحرک اساسی» معاملات ملک در اولین ماه از زمستان سال جاری، مطابق پیش‌بینی‌های کارشناسی، «عکس‌العمل معنادار و حساب شده» هر دو سمت بازار به «محرک‌های جدید» است که از یکسو جلوی رکود بیشتر را گرفته و از سوی دیگر شرایط تشکیل رونق را در بازار در میان‌مدت فراهم می‌آورد.

روند خرید و فروش آپارتمان در تهران، از میانه پاییز امسال با رشد ۲ تا ۴ درصدی در ماه‌های آبان و آذر، تغییر فاز پیدا کرد و هم‌اکنون شتاب معاملات -میزان رشد در حجم خرید و فروش- شیب ۲۹.۱درصدی به خود گرفته است. بازار ملک در دی ماه امسال به لحاظ حجم خرید و فروش، ۱۰ درصد نسبت به دی ماه سال گذشته، بزرگ‌تر شده است.

این رشد معاملاتی در عین حال، کاملاً با ثبات قیمتی همراه است به این معنی که فاز پیش‌رونق مسکن به‌صورت «غیرتورمی» شکل گرفته است. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۴ میلیون تومان است و کل معاملات ۱۰ ماه گذشته از سال جاری در حوزه ملک مسکونی در این شهر، با همین میانگین قیمتی انجام شده است؛ هر چند در برخی ماه‌ها ریزنوسانات یک تا حداکثر ۴درصدی در قیمت ایجاد شد -کاهش یا افزایش در حد ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار تومان- که با توجه به بهای کل آپارتمان، قابل محاسبه نیست.