معاملات مسكن در ركود مطلق

ساخت و ساز کنونی در تهران با ساخت و سازهای قیلی تفاوت دارد : قبلا انحصاراً فقط یک عده سازنده معدود فعالیت داشتند و املاک کلنی را خریداری و یا مشارکت میکردند و پول کلانی به جیب میزدند و کم کم صاحبان املاک کلنی متوجه این امر شده و فرزندان آنها هم با عدم داشتن شغل مناسب و داشتن تحصیلات دانشگاهی متوجه سود کلان سازندها شدند و امروزه این افراد که بسیار زیادند دیگر ملک خود را جهت فروش و یا مشارکت عرضه نکرده و نمی کنند و خود اقدام به ساخت و ساز مینمایند یعنی خروج از انحصار و اصلا تو باغ اقتصاد هم نیستند که سود داره یا نه . یک چیزی شنیده اند و بر اساس شنیده اقدام به ساخت میکند(یکی حول شده رفته ساخته و همه هم دنباله روی آن هستند) لذا معادله امروزه همسو بودن ساخت و فروش بهم خورده و این افراد چشم بسته به ساخت و ساز پرداخته و اصلا تو باغ فروش و عرضه و... نیستند لذا آمار ساخت و ساز در این رکود بالا رفته و اگر هم فروش نرفت مانند سابق 100 ملک دردست یک نفر بدون فروش نمی ماند، بلکه 2،3 ملک دست یک نفر میماند که نمود بیرونی ندارد ولی سرجمع این آمارهای کوچک عدد بزرگی را تشکیل خواهد داد و مشکلات بعدی ... طرف ذوق میکند که فلان متراژ آپارتمان دارد به فلان قیمت ولی نه خریداری و نه پولی ( نه کشکی) فقط توهم و ذوق کردن. تاجائی که شاید خود فزندان استفاده کننده آپارتمان بادکرده باشند و یا اینکه فرد مجبور به انصراف از فروش و ملک را اجاره دهد و انی موضوع از اول مهر و با شدت بیشتر از سال 92 اتفاق خواهد افتاد .