کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن

روزنامه آرمان: روز گذشته در بازار فرابورس اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در اغلب نمادها با کاهش قیمت مواجه و هر برگ آن در بازه ۹۲۷ تا ۹۹۸ هزار ریال مبادله شد که بیشترین افت قیمت هم مربوط به نماد (تسه۹۳۰۹) آذر ۹۳ بود.

این اتفاق در حالی رخ داد که پیش از این، قیمت این اوراق حتی به بیش از یک میلیون ریال هم افزایش یافته بود، موضوعی که عملا باعث گرانی وام مسکن شده و متقاضیان خرید مسکن را دچار نگرانی کرده بود، آنچنان که ایسنا، شنبه هفته جاری گزارش داد، اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در حالی به ۱۰۱ هزار تومان رسید که قیمت این اوراق در اوایل مرداد در محدوده ۹۲ هزار تومان قرار داشت.

گرانی ناگهانی این اوراق باعث شد تا تقاضا برای این امتیاز افزایش یافته و بازار این اوراق در روزهای گذشته گرم شود. با این همه رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس آن زمان، افزایش قیمت ها را موجی مقطعی دانسته و پیش بینی کرده بود تا چند هفته آینده رفع می‌شود. علیرضا توکلی همان روز گفت:« قرار است به زودی اطلاعیه منتشر شود که بر اساس آن، مدت اعتبار آن دسته از اوراق مسکن که به سررسید ابطال خود نزدیک شده بودند، تمدید می شود.

انتشار این اطلاعیه و تمدید مدت اعتبار این اوراق می تواند تا حدی از فشار تقاضا در بازار اوراق بکاهد و قیمت ها را مقداری کاهش دهد.» سه روز بعد از این اظهارات، مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه دلیل عمده افزایش قیمت اوراق وام مسکن کاهش عرضه در بازار بود، گفت: «در دو هفته آینده نرخ اوراق تسهیلات مسکن به کانال ۹۰ هزار تومان بر می‌گردد.»

محمد حسن مرادی روز سه شنبه در گفت‌وگو با خبرگزاری ایلنا، با اشاره به قیمت ۱۰۰ هزار تومانی اوراق مسکن عنوان کرد:« به مردم توصیه می‌کنیم یک الی دو هفته از خرید اوراق تسهیلات مسکن خودداری کنند تا قیمت اوراق بشکند. به طور قطع با افزایش انتشار، قیمت اوراق در روزهای آینده به کانال ۹۰ هزار تومان بر می‌گردد.»

او در عین حال تصریح کرد: «یکی از حساب‌ها از حساب اوراق تسهیلات مسکن خارج شده بود و به دلیل کسری منابع در حساب اوراق تسهیلات نتوانستیم اوراق بیشتری را عرضه کنیم اما منابع تامین شده و در روزهای آینده با کاهش قیمت اوراق مواجه می‌شویم.»

خانه‌دار شدن با اوراق تسه

خرید «اوراق تسه» یکی از روش هایی بود که زوج های جوان با توسل به آن می توانستند صاحب خانه بشوند. بر این اساس زوج‌های تهرانی که تاریخ عقدشان از اول فروردین سال ۱۳۸۵ به بعد باشد در صورت عدم استفاده از تسهیلات طرح ۹۲، می‌توانستند با خرید ۲۰۰ برگ از اوراق تسه هریک ۵۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند. ضمن اینکه به این مبلغ ۱۰میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شد و زوجین می‌توانستند جمعا ۱۱۰میلیون تومان وام دریافت کنند.

متقاضیان به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان باید یک برگه اوراق خریداری می کردند که با گران شدن این اوراق به مبلغ ۱۰۱ هزار تومان عملا یک پنجم دریافت تسهیلات بابت خرید اوراق از دست می رفت. حالا که یک بار دیگر، به دلیل سقوط قیمت در بازار اوراق تسه، احتمال رسیدن به کانال ۹۰ هزار تومان وجود دارد، به نظر می‌رسد یک بار دیگر، امید برای خانه دار شدن از طریق بازار فرابورس برای زوج‌های جوان، پر رنگ تر شده است، هر چند اگر شوک قیمتی در این بازار، به دلیل عدم استقبال مقطعی، از میان برود، حتی می توان به ادامه روند کاهشی قیمت اوراق تسه، امیدوار بود؛ چنانکه پیشتر هم مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن بر این نکته تاکید کرده بود.