احیای رهن کامل در بازار اجاره تهران

روزنامه دنیای اقتصاد: با قرار گرفتن در آستانه آخرین ماه از فصل تابستان، بازار اجاره مسکن شاهد احیای فرمول رهن کامل آپارتمان‌های مسکونی است.

از اول تیرماه تحت‌تاثیر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی نسبت رهن به اجاره ماهانه آپارتمان‌های مسکونی دستخوش تغییر شد و به‌شدت کاهش یافت؛ همچنین در نتیجه این رویداد فایل‌های رهن کامل هم به شکل محسوسی کمیاب شد.

اما با گذشت دو ماه از این اتفاق، هم‌اکنون حجم زیادی از فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران واحدهایی هستند که با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده‌اند و به همین خاطر می‌توان گفت بار دیگر فرمول رهن کامل پس از دوماه کمبود محسوس این فایل‌ها در بازار اجاره احیا شده است.

کارشناسان مسکن دو عامل عمده یعنی اجاره نرفتن واحدهای با اجاره بهای ماهانه غیرواقعی و همچنین افزایش عرضه واحدهای تازه خریداری شده از سوی متقاضیان خانه اولی به بازار اجاره مسکن را دو عامل اصلی بازگشت حجم قابل‌توجهی از فایل‌های اجاره به فرمول رهن کامل عنوان می‌کنند.به گفته کارشناسان در حالی که تحت‌تاثیر کاهش سود سپرده‌های بانکی از ابتدای تیرماه نسبت رهن به اجاره ماهانه آپارتمان‌های مسکونی کاهش یافت - به‌رغم ثبات کلی اجاره بهای مسکن - و همچنین فایل‌های رهن کامل در بازار اجاره کمیاب شد، عدم استقبال متقاضیان از فایل‌های با اجاره‌بهای ماهانه زیاد در مقایسه با رهن یا ودیعه اندک باعث شد در ادامه فصل تابستان موجران با انعطاف بیشتری نسبت به تعیین اجاره‌بها اقدام کنند.

این در حالی است که تحت‌تاثیر قرار گرفتن بازار مسکن در فاز پیش‌رونق هم‌اکنون حجم قابل‌توجهی از فایل‌های رهن کامل مربوط به آن دسته از مالکانی است که قدرت خرید نقدی آنان به علاوه وام بانکی به تنهایی نتوانسته است تمام هزینه‌های مربوط به خرید یک آپارتمان را پوشش بدهد و این دسته از متقاضیان به ناچار دست‌کم برای مدت یک سال واحد خود را به بازار اجاره و با شرایط رهن کامل عرضه کرده‌اند.