خطر بحرانی دیگر از جنس مسکن

خبرآنلاین: آمریکایی دوباره با بحران افزایش قیمت مسکن رو به رو خواهند شد.

شکاف بین تقاضا برای خانه های جدید و خانه هایی که به بازار عرضه می شوند،یکبار دیگر باعث ایجاد بحران مسکن در آمریکا شده است. قیمت خانه ها برای کسانی که برای اولین بار می خواهند بخرند به اوج رسیده است.

شهر سن خوزه اولین شهر در آمریکا است که بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشته است.به طوری که میانگین قیمت مسکن در چهار ماهه دوم سال یک میلیون دلار برای یک خانوار سه نفر بوده است .

بر اساس گزارش های موجود، کاهش نرخ بهره سبب شده تا تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد و به همین دلیل تعداد بسیاری زیادی از شهروندان آمریکایی برنامه دارند تا خانه جدیدی را ظرف ۶ ماه آینده بخرند.

خرید مسکن در آمریکا به نرخ بهره پایین وابسته است؛ آمریکایی ها متوجه شده اند که نرخ بهره ممکن است از سوی فدرال رزرو تا چند ماه آینده افزایش دهد.از همین رو نرخ های پایین مردم را به سمت خرید مسکن متمایل کرده است. این تقاضای جدید باعث کاهش خانه های موجود در بازار شده و در نتیجه بحران عرضه و تقاضا که منجر به افزاش قیمت می شود،ایجاد خواهد کرد.

در حال حاضر قیمت مسکن تنها ۲۵ درصد از بازار است.

بحرانی سابقه دار

مسکن در سال ۲۰۰۸ عامل بحران در آمریکا شد که دامنه این بحران به سایر کشورها کشیده شد. در سال ۲۰۰۸ با ورشکستگی بانک لهمان برادرز بحران اقتصادی در آمریکا شروع شد که کل دنیا را در برگرفت.

این بانک بزرگ که از موسسات بزرگ مالی آمریکا بود و در حوزه خدمات مالی و بانکی فعالیت می کرد، در سال ۲۰۰۸ به طور داوطلبانه به دلیل عدم توانایی در بازپرداخت بدهی های خود اعلام ورشکستگی کرد. این بانک در گذشته وام هایی با سود کمتری را ارائه می داد.

در سال های نخست دریافت وام، سود وام کم بود و وام گیرندگان مسکن قابلیت پرداخت بدهی خود را داشتند و اما با بالا رفتن نرخ سود ،وام گیرندگان دیگر قادر نبودند بدهی های خود را پرداخت کنند و مجبور شدند دارایی های خود مانند مسکن را بفروشند. به همین دلیل قیمت مسکن در آمریکا به شدت کاهش پیدا کرد و به دنبال این اتفاق بحران اقتصادی سال ۲۰۰۸ رقم خورد.

برخی کارشناسان درباره بحران سال ۲۰۰۸ می گویند، افزایش تعداد وام‌ های مسکن در بلندمدت در آمریکا، باعث افزایش قیمت مسکن شد، به طوری که قیمت مسکن در سال‌ های ۱۹۹۷ تا ۲۰۰۶ حدود ۱۲۴ درصد افزایش پیدا کرد. برخی از وام گیرندگان این موضوع را فرصتی دانستند تا با افزایش دارایی خود که همان مسکن به حساب می آمد، بتوانند با قراردادن آن به عنوان وثیقه، وام بیشتری با بهره کمتری دریافت کنند.

ولی افزایش ساخت مسکن باعث ایجاد افزایش عرضبه بیضش از تقاضای بازار شد و در نتیجه قیمت ها شکست. به دنبال این اتفاق وام گیرندگان علاوه بر اینکه نتوانستند بدهی خود را بپردازند، خانه آن ها نیز که به عنوان وثیقه فروش نرفت.

در ژانویه ۲۰۰۸ موجودی خانه‌ های فروش نرفته در بازارمسکن آمریکما به بالاترین میزان خود از سال ۱۹۸۱ رسید، به عبارت دیگر حدود چهار میلیون خانه، شامل ۲.۹ میلیون خانه خالی در بازار وجود داشت.

کارشناسان می گویند، با کاهش نرخ سود بانکی که قرار است از سوی فدرال رزرو اعمال شود،ممکن است دوباره اتفاق گذشته در اقتصاد آمریکا تکرار شود و یکبار دیگر مسکن عامل بحران در آمریکا شود و دوباره جهان با بحرانی از جنس مسکن روبرو شود.