قيمت‌ های جديد مسكن مهر

دنیای اقتصاد: نقشه خروج مسكن‌مهر از تنگنايي كه تندباد اخير در هزينه‌هاي ساخت‌وساز آن را به‌وجود آورده بود، نوشته شد.

وزارت راه‌وشهرسازي با ابلاغ مصوبه «قيمت جديد مسكن‌مهر» جهش قيمت مصالح و همينطور رشد دو رقمي دستمزد كارگر ساختماني را به گونه‌اي براي انبوه‌سازان جبران كرده كه قيمت تمام‌شده براي متقاضيان اين واحدها مشمول كمترين تغيير شده است و در عين حال با شروطي كه اين وزارتخانه بابت پرداخت رقم مابه‌التفاوت تعيين كرده، ريسك تاخير در واگذاري واحدها براي پيمانكاران را تا چندبرابر افزايش داده است.

چرخ مسكن‌مهر نيمه‌اول امسال به‌خاطر آنچه مركز آمار ايران افزايش ۳ تا ۱۰۰ درصدي قيمت مصالح‌ساختماني پرمصرف اعلام كرد، از بالانس خارج شد و حالا قرار است از طريق تغيير حداكثر ۱۳ درصدي قيمت مسكن‌مهر، تعادل در سرعت، دوباره به ساخت‌وسازهاي مخصوص كم‌درآمدها برگردد.

دولت در شرايطي كه نرخ تورم عمومي به سطح ۲۵درصد رسيده، براي مسكن‌مهر كمترين نرخ افزايشي را در نظر گرفته تا امكان پرداخت مابه‌التفاوت قيمت براي خانوارهاي متقاضي مسكن‌مهر كماكان برقرار باشد.

در كشور ۷/۱ ميليون واحد مسكوني در قالب مسكن‌مهر با قيمت مترمربعي ۳۰۰ هزار تومان در حال ساخت است طوري‌كه از سال ۸۹ تاكنون به رغم تورم عمومي سالانه و رشد هزينه‌هاي ساخت‌وساز، نرخ دولتي ساخت مسكن‌مهر همواره ثابت باقي‌ مانده است.

در زمان تعيين نرخ ۳۰۰ هزار تومان براي ساخت مترمربع مسكن‌مهر، بسازو‌بفروش‌ها مجتمع‌هاي مسكوني را با حداقل قيمت متري ۴۵۰ هزار تومان احداث مي‌كردند.

اما هم‌اكنون كه قيمت تمام‌شده ساخت مسكن در بازار آزاد از رقم ۴۵۰ هزار تومان به مرز ۷۰۰ هزار تومان رسيده، دولت براي مسكن‌مهر نرخ جديد را حداكثر ۳۴۰ هزار تومان تصويب كرده است.

گزارش ها از جزئيات مصوبه جديدي كه وزارت راه‌وشهرسازي در پي افزايش قيمت نهاده‌هاي ساختماني، براي قيمت جديد واگذاري مسكن‌مهر به متقاضيان ابلاغ كرده، حاكي است: رقم مابه‌التفاوت براي افزايش قيمت، براي هرمتر مربع بين ۵ هزار تا ۴۰ هزار تومان تعيين شده است، طوري كه ساختمان‌هاي در آستانه تحويل مشمول كمترين افزايش و ساختمان‌هاي تازه‌ساز مشمول بيشترين نرخ خواهند شد.

همچنين رقم مابه‌التفاوت تحت شرايطي خاص به پيمانكاران تعلق مي‌گيرد. پيمانكاران به شرط آنكه براي تحويل واحدهاي مسكوني «جدول‌زماني» ارائه كنند و تعهد دهند در مدت معين پروژه را به اتمام برسانند، مشمول استفاده از نرخ‌هاي جديد خواهند شد، در غير اين‌صورت چنانچه در واگذاري واحدها تاخير كنند مجبور هستند واحدها را با همان قيمت قبلي متري ۳۰۰ هزار تومان تحويل دهند.

در دستورالعمل نحوه محاسبه نرخ‌هاي جديد واگذاري مسكن‌مهر، «درصد پيشرفت فيزيكي پروژه‌ها تا قبل از شروع نيمه‌دوم امسال» ملاك عمل قرار گرفته است. به اين صورت كه براي آن دسته از ساختمان‌هايي كه تا پايان شهريور امسال عمليات اسكلت‌ و سقف آنها به اتمام نرسيده، نرخ افزايشي۴۰هزار تومان براي هرمترمربع درنظر گرفته شده و براي ساختمان‌هايي كه تا آن زمان عمليات سفت‌كاري آنها به پايان نرسيده، نرخ افزايشي ۲۵ هزار تومان تعيين شده است.

همچنين براي آن دسته از پروژه‌هاي مسكن‌مهر كه عمليات نازك‌كاري آنها تا پايان شهريور امسال به پايان نرسيده نيز مصوب شده، حداكثر ۱۵ هزار تومان به قيمت هرمترمربع افزوده شود.اين مصوبه در عين حال به مديران استاني وزارت ‌راه‌وشهرسازي اجازه داده براي پروژه‌هايي كه هم‌اكنون در پايان مرحله نازك‌كاري قرار دارند اما هنوز عمليات ساختماني آنها بطور كامل انجام نشده است، چنانچه تا پايان امسال تكميل و واگذار شوند، متري ۵ هزار تومان به قيمت فعلي متري ۳۰۰ هزار تومان آنها اضافه كنند.

با اين نحوه محاسبه نرخ‌هاي جديد مسكن‌مهر، عملا بخشي از واحدهاي مسكوني به‌خاطر اينكه در مرحله نازك‌كاري قرار دارند مشمول حداكثر ۵درصد افزايش قيمت خواهند شد همچنين بيشترين نرخ افزايش قيمت (رقم ۱۳درصد) نيز به كمتر از ۳۰ درصد كل واحدهاي مسكن‌مهر تعلق مي‌گيرد طوري‌كه مابه‌التفاوت ۴۰ هزار توماني صرفا مشمول پروژه‌هايي خواهد شد كه در قالب سهميه مسكن‌مهر سال۹۱، ساخت آنها در سال جاري آغاز شده است.

مجوز افزايش قيمت مسكن‌مهر طبق يك‌بند از قراردادهايي كه دولت در زمان شروع اين پروژه با تك‌تك انبوه‌سازان امضا كرده بود، صادر شده است.در اين قراردادها دولت متعهد شده است در صورت افزايش بيش از ۲۰ درصدي قيمت مصالح‌ساختماني، مابه‌التفاوت آن را به قيمت ساخت متري ۳۰۰ هزار تومان اضافه كند.

طي ماه‌هاي اخير ميانگين قيمت مصالح‌ساختماني ۵۰ درصد افزايش يافته و همزمان نرخ دستمزد كارگر ساختماني نيز حداقل ۳۰ درصد بالا رفته است. با اين حال دولت در ابلاغيه جديدي كه براي افزايش حداكثر ۱۳درصدي قيمت مسكن‌مهر تصويب كرده، به صراحت آورده است: با اعمال قيمت‌هاي جديد مسكن‌مهر، كليه تعهد افزايش قيمت در قراردادها ملغي خواهد شد.

كارشناسان تعيين نرخ جديد مسكن‌مهر را به دو دليل به نفع متقاضيان و پيش‌خريداران اين واحدها تحليل مي‌كنند.از يك‌سو با تعيين تكليف قيمت‌ها، سردرگمي پيمانكاران بابت نحوه جبران افزايش هزينه ساخت به پايان مي‌رسد و به‌خاطر تعهدي كه از آنها گرفته مي‌شود امكان هر نوع تاخير يا كم‌كاري در ادامه مسير از پيمانكاران سلب مي‌شود.و از سوي ديگر با توجه به نرخ تورم و رشد قيمت مسكن در بازار، قيمت جديد مسكن‌مهر همچنان به نفع متقاضي خواهد بود.