اوضاع بازار مسکن در دولت روحانی

خبرآنلاین: گرچه تا سال‌های آتی کشور با آثار ناشی از اصلاح ناقص و بیمار طرح مسکن مهر دست به گریبان خواهد بود اما دولت یازدهم با اقداماتی سعی در اصلاح و بهبود روند اجرای این پورژه داشت.

طرح مسکن مهر به عنوان بزرگترین طرح اجرایی کشور طی سال‌های اخیر، مسائل و مشکلاتی در ابعاد مختلف از جمله انتخاب مکان و نحوه‌ی ارتباط با سکونت‌گاه اصلی، تامین مالی، اشتغال و مسائل اقتصادی، اجتماعی، بلوک‌های فقیرنشین، امنیت و پیش‌گیری از بزه‌کاری، فرهنگی، فنی و شهرسازی، عدم برخورداری از امکانات زیربنائی و روبنائی لازم، و حمل‌ونقل درون سکونت‌گاه‌های مسکن مهر و بین آنها و سکونت‌گاه‌های اصلی برای کشور ایجاد کرد که تا سال‌های آتی کشور با این مسائل دست به گریبان خواهد بود.

در حوزه‌ی مسکن نکته‌ کانونی، ناکارآمدی نظام تأمین مالی و فیزیکی مسکن برای طبقه متوسط و نابرابري در برخورداري از امكانات و تسهيلات موجود در جامعه، به ویژه براي دهك‌هاي پایین درآمدي است. به منظور تامین خدمات زیربنایی مسکن مهر، به اعتباری در حدود ۵۶۰۰۰ میلیارد ریال و جهت تامین خدمات روبنائی به اعتباری در حدود ۵۰۰۰۰ میلیارد ریال نیاز است.

خلاء تامین مالی که مسکن مهر باعث به وجود آمدن آن شد منجر به کاهش منابع بانک ها شد و همزمان با آن جهش قیمت مسکن در دولت قبل به رکود عمیق در بازار مسکن دامن زد.

سیاست‌های کلی دولت در دو سال اخیر بازنگری طرح جامع مسکن، بازآفرینی شهری، بازتعریف شهرهای جدید، ساماندهی مسکن مهر، توجه به توسعه‌ای شدن بانک مسکن و توسعه بازارهای مالی در بخش مسکن بوده است.

دولت یازدهم برای جبران خلاء به وجود آمده در تامین مالی حوزه مسکن، اقدام به اعطای سالانه ۳۰۰ هزار فقره تسهیلات در سه سقف ۳۰۰، ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون ریال تا پایان برنامه ششم توسعه و حمایت در طول دوره اجرا کرد. اعطای تسهیلات ودیعه مسکن در سه سقف ۱۰۰، ۱۵۰ و ۲۰۰ میلیون ریال نیز در فاز بعد به برنامه های دولت اضافه شد.

افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تا ۶۰۰ میلیون ریال و ساخت مسکن تا سقف ۱۰۰۰ میلیون ریال و در پی آن راه‌اندازی شرکت تامین سرمایه مسکن از گام های مثبت این دولت برای ایجاد تحرک در بازار مسکن بود.

از دیگر برنامه‌هایی که در وزارت راه و شهرسازی در آغاز فعالیت دولت یازدهم دنبال شد تدوین برنامه مشترک (مسکن اجتماعی)، فی‌ما‌بین وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و وزارت راه وشهرسازی بود.

تصویب سند احیاء، بهسازی و نوسازی محدوده‌ها و محله‌های ناکارآمد و غیررسمی شهری با رویکرد توانمندسازی و بازآفرینی نیز به عنوان اقدامی در راستای نوسازی بافت های فرسوده انجام شد.

ارائه وام ساخت به منظور نوسازی بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی، افزایش وام نوسازی و بهسازی مسکن روستایی به مبلغ ۱۸۰ و ۲۰۰ میلیون ریال و افزایش وام مسکن مهر از ۲۵۰ به ۳۰۰ میلیون ریال سه گام بسیار منسجم از دولت یازدهم برای تقویت قدرت خرید و تحریک بازار انجام شد.

در مجموع طی سه سال گذشته تامین خدمات زیربنایی بیش از ۲۰۰هزار واحد و افتتاح بیش از ۵۸۸هزار واحد مسکن مهر با تامین اعتبار حدود ۷۰۰۰ میلیارد ریال از محل منابع عمومی دولت در جهت اجرای صحیح و تکمیل پروژه مذکور انجام شد.

صندوق پس‌انداز یکم با هدف تامین خرید مسکن در سه سقف ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال که از سال گذشته با عنوان عامل محرک بازار مسکن آغاز به فعالیت کرد، طی سال جاری با خبر خوش رئیس جمهور مبنی بر کاهش نرخ سود از ۱۴ به ۹.۵ درصد این صندوق با افزایش تقاضا برای افتتاح حساب و دریافت تسهیلات روبرو شده است.