برگریزان زودهنگام مسکن به وقت آبان

خبرآنلاین: این چهارمین پاییزی است که مسکن خود را برای خواب زمستانی دیگر آماده می کند،اما خبری از رونق در این بازار نیست.

با وجودی که دو بسته دولت برای رونق و تحریک تقاضا بازار مسکن را هدف گذاری کرده،اما ساخت و ساز به کندی پیش می رود و خرید و فروش هم به تبع آن روندی آهسته دارد.حتی سیاست آزاد سازی معاملات مسکن مهر هم نتوانسته بازار مسکن را به سوی رونق متمایل کند.

گزارش ها نشان می دهد با وجودی که واحدهای کلیدخورده مسکن‌مهر هم اکنون با ۲۰۰ هزارتومان زیر قیمت بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع، عرضه شده،اما تقاضا برای این واحدها بسیار کم است و به گفته پیمانکاران این خانه ها روی دست سازندگان مانده است.

انتظار می رفت تابستان امسال با افزایش تسهیلات و میزان وام مسکن واز سویی آغاز ثبت نام برای صندوق پس انداز مسکن یکم، خرید و فروش مسکن رونق بگیرد،این درحالی است که گزارش های رسمی نشان می دهد که حتی ۱۰ درصد از حجم معاملات مسکن هم کاهش یافته است.

وزارت راه و شهرسازي اعلام کرده که رشد قيمت مسکن به قيمت ثابت طي بهار و تابستان امسال صفر و به قيمت واقعي منفي ۲۰ درصد بوده است.درهمین حال بانک بانک مرکزی اعلام می کند که میانگین قیمت مسکن در تهران طی شش ماه نخست سال جاری ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است. در گزارش بانک مرکزی تورم بهار وتابستان مسکن ۶ درصد اعلام شده که مهترین دلیل این کاهش هم،کندی در خرید و فروش ارزیابی شده است.

پیش بینی ها حاکی است که رکود در فصل پاييز و زمستان ادامه خواهد داشت.چه آنکه در بسیاری از شهرهای جدید پروژه های ساخت و ساز تقریبا متوقف شده است.قیمت مسکن در شهرهای جدیدی مثل هشتگرد،اندیشه و پردیس نسبت به سال گذشته تفاوت چندانی نکرده و معامله گران بازار مسکن در این شهرها عنوان می کنند که کاهش تقاضا عامل توقف قیمت ها شده است.

از سويی کارشناسان پیش بینی می کنند در صورتی که بازار در رکود باقي بماند، نگراني هايي در مورد آينده اشتغال در اين صنعت افزایش خواهد داشت. مهدی کرباسیان رییس هیات عامل ایمیدرو در گفت وگویی با خبرآنلاین،تحرک بازار مسکن را موجب تحرک در صنایع معدنی و در نهایت رونق معادن کشور عنوان می کند.

آنها در عین حال این توصیه را هم به دولت می کنند که با تسریع در پرداخت بدهی های خود را به شبکه بانکی قدرت تسهیلات دهی بانکها را افزایش داده و امکان پرداخت تسهیلات تازه را چند برابر کنند. اگرچه دولت ابتدای سال جاری برنامه ریزی کرده بود که با ايجاد رونق در بخش هاي ساخت و ساز و عمرانی نرخ بيکاري را کاهش دهد،اما براساس اعلام بانک مرکزی،تنها یک پنجم از بودجه عمرانی در شش ماه نخست سال جاری تخصیص یافته که این موضوع نشان می دهد با شروع فصل سرما و کاهش ساخت و ساز این هدف نیز عملا محقق نشود.

در همین حال علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته است:«ما پیش‌بینی می‌کنیم که ثبات نسبی در معاملات وجود داشته باشد. در حال حاضر حدود ۱۵ هزار معامله آپارتمان در شهر تهران به صورت ماهانه انجام می‌شود و با توجه به اینکه دامنه این معاملات در بدترین شرایط شش یا هفت هزار واحد و در بهترین شرایط نیز ۲۲ هزار واحد بوده است، تعداد ۱۵ هزار واحد رقم قابل قبولی است و اگر با همین نسبت حرکت کند، روند مطلوبی به نظر می‌رسد.»

با عبور پاییز از دومین ماه خود فصل نقل و انتقال و جا به جایی ها تقریبا فروکش کرده و حالا به گفته کارشناسان بازار مسکن به خواب زمستانی چهارم خود فرو خواهد رفت تا شاید در آستانه بهار ۹۶ سیاست های جدید دولت موجب خروج این بخش از اقتصاد از رکود شود.